48小时内，百余家媒体唱衰燕郊！恳请还一个公道

48小时内，百余家媒体唱衰，让燕郊被迫成为全国嘲讽的头条。

自从去年北京开始限购，最先波及的莫过于环京。然而，楼市资本论发现作为环京一哥的燕郊，感受到的不仅仅有来自楼市政策的寒意，更多的还有来自各界流言蜚语的恶意。

如一些媒体热衷的标题“燕郊房价腰折”、“燕郊暴跌也已是家常便饭”，并以所谓“燕郊楼市探访”专题报道的形式火遍朋友圈。

燕郊自强不息，一个小镇好不容易努力奋斗熬出头，招惹谁了？

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48小时百余家媒体唱衰燕郊

法制网：炒房客赔上百万，售楼处大门紧锁

上海热线：炒房客房子砸手里赔上百万，售楼街冷清

福州新闻网：“销售一条街”冷清 售楼处关门

还有网易新闻、中国小康网、财经网等等等等…

不间断，连环唱衰！照这架势，燕郊，怎一个惨字了得？

2

环京楼市：真相只有一个

楼市资本论认为首先新闻确有其事，炒房客赔上百万的确有，销售一条街上关门的房产中介店铺也确实不少。但早在去年9月份，这种新闻就已经出现过了，甚至彼时被称之为“全国最惨楼市”。然后大概以三个月为一个周期，定期在网络上铺天盖地席卷一遍，是不唱衰燕郊就不爽吗？

据楼市资本论经验，一般完整的一波唱衰逻辑是这样的：

燕郊发布利好消息

（某某规划正在策划中，预计年底出台）

环京自媒体兴奋分析

（燕郊紧密跟随副中心，正式文件下月出）

唱衰燕郊席卷而来

（燕郊炒房客被套、中介关门、房价腰折）

为博眼球，大多媒体喜欢追求夸张，利好不是真利好，利空也不是真利空。特别是有部分人喜欢人云亦云，胡乱唱衰，好像别人赔的钱能进入他的口袋一样，幸灾乐祸非智者所为。

敢问有几个人真正了解过燕郊、环京如今的房价究竟是多少？所谓的暴跌对比价格从何而来？是否能够考证？那些被传言房价暴跌了上百万的人在如何过活？

实际上传言里燕郊房价腰折，折的也并不是真正房价，只是代理公司对外报的房价。

燕郊地区客源多数是北京或者外地的购房者，环京开发商会将房源委托到各大中介公司代理销售，赶上当时市场火爆，中介代理漫天要价现象普遍。很多媒体报道燕郊房价暴跌，引用的是中介代理商报的房价，以此作为支撑结论的数据显然是有失偏颇的。

楼市资本论举个真实的例子，比如天洋城，房价最高曾达到每平方米3.5万元，而现在二手房的售价仅为1.9万元左右，这样看来确实下跌了将近一半。但实际上，每平方米3.5万元是中介代理商报价，开发商自身报价每平方米从没有超过3万元。像碧桂园等大开发商楼盘，企业自身报价降价幅度非常小。

从限购开始，燕郊二手房价格确实一直下滑，上个月的最新数据，燕郊二手房均价大约是每平方米1.8万元， 2016年10月，燕郊二手房均价大约是每平方米2.5万元，但是这样的降幅目前全国很多城市都在经历。

恳请唱衰燕郊的媒体，认真擦亮眼睛。

3

环京购房者：楼市中真的勇士

真实点燕郊楼市，虽然称不上暴跌，但是每平米也下跌了将近1万，一百平的房子差不多损失近百万。相比其他地方的购房者，楼市资本论还是要感叹环京购房者的心理承受能力，一直在默默承受，是真的勇士。

不知道是谁惯坏了购房者，只要房子降价，就会有人围攻售楼处，甚至游行示威找政府要说法。据说第二轮房价上涨最疯狂的杭州，目前也有房价暴跌的传闻，但是杭州的购房者是真的“刚”，又练武售楼处了。

这样对比下来，历经两年惨跌，燕郊的购房者也赔了上百万，有砸售楼处的吗？有去找政府维权的吗？有上街游行的吗？

没有！

楼市资本论认为，环京购房者才是真正的身先士卒，深明大义，积极响应国家政策，以大局为重，为全国购房者树立典范。

媒体反复奚落环京购房百姓，实在不公道。

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客观看待，切莫随波逐流

在当下楼市场背景下，燕郊楼盘目前的跌幅，属于随行就市，没有必要夸大燕郊楼市危机，引起恐慌。

客观地说，其它三四五线城市房价已经达到每平方米1.5万元，距超级大城市首都以及副中心咫尺之遥的燕郊，现在每平方米1.8万元，这个价格并不高，目前暴跌腰折的背后其实已经蕴含着燕郊乃至环京房产超高的性价比。君不见最为小心谨慎的“房企带头大哥”万科都来环京抄底了吗。

如今是符合资质的购房者太少，导致的市场需求不足，住宅交易疲软。如果放开限购，与北京副中心通州接轨的燕郊、北三县，以及其他环京区域的发展未来依旧可期。

楼市资本论相信时间的玫瑰，未来一定会让那些凭空唱衰燕郊及环京楼市的人而懊悔。