热点！通州永乐店板块崛起，K2十里春风院系能否再夺冠？

谁也没有想到，北京楼市新房成交，K2十里春风项目以7月份161套的销量夺冠。

K2十里春风在京城热了，永乐店板块也宣告崛起。继通州台湖之后，又一热门板块诞生。

楼市资本论获悉，被誉为京城性价比天王，K2十里春风趁势推出的别墅院子产品，在市场也引发了强烈关注。的确，拥有一套院子别墅，意味着人生的圆满和成功，还能留给子孙一块宝贵的土地，是大多数人的人生梦想。

永乐店成为热门板块的逻辑在哪里？K2十里春风院系能否再夺冠？

楼市资本论研究院经过深入调研后认为，永乐店就是京津发展轴上的珍珠，未来可期。现在，我们就一探真相。

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永乐店：京津发展轴上的珍珠

北京的太子是谁？答案是明确的：通州。

现在，北京一十六区中，最受首都宠爱的就属通州区。

在京津冀协同发展大格局下，踞守京津冀桥头堡位置的通州，被明确定义为城市副中心，成为北京非首都功能疏解的重要承接地、世界城市新功能的核心承载区以及首都经济新的增长极。

通州也因此得名“首都新区”，并成为整个中国北方宜居置业典范级新热土。

通州，依运河塑性，更以运河闻名，是首都北京“两轴两带多中心”新城市发展格局的重点规划新城之一。

未来，随着北京的经济中心、文化中心、高端的医疗配套，以及与国际接轨的外交集群，在通州逐渐落地，成为千年工程的落脚点。

良禽择木栖，孔雀东南飞。

如果说通州是世界城市北京发展的桥头堡，那么哪里又是通州发展的桥头堡呢？

楼市资本论认为除了通州核心区的城市副中心，还有一个板块可获此殊荣，看地图就明白了。

永乐店超级板块诞生

《北京城市总体规划2015年-2035年》中明确，未来北京发展的终极目标就是要建设以首都为核心的世界级城市群。其发展逻辑则是通过京津发展轴、京唐秦发展轴以及京保石发展轴3个方向对外疏解北京的人口及非首都功能。

不论从当前的经济实力看，还是从未来产业人口聚集的趋势看，连接中国北方最大的两个直辖市的京津发展轴，都是此三者中的主力承担。

沿着京津发展轴，通州一路向东南就到了永乐店镇。

永乐店，相传明朝燕王朱棣曾驻军于此处，并为此地御赐“永乐店”之名。永乐店兴盛跨越600年光阴，承于燕王朱棣的皇天后土，已经矗立在这波世界级城市群建设浪潮的最前沿，正成为时代的发展热土。

楼市资本论认为，北京的未来重心在通州，最东南的永乐店必将因其地缘优势，成为区域发展的又一领头羊。

一言以蔽之，永乐店超级板块已经诞生，堪称京津发展轴上的珍珠，成为事实上的京城价值洼地。

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永乐店的三个黄金30公里

楼市资本论发现，永乐店距离北京副中心、新机场和国贸CBD，恰恰都是30公里，这在市场上被称为黄金辐射圈，是最佳居住区域。

为了建设以首都为核心的世界级城市群，国家在区域内重仓部署投建了城市副中心和大兴国际机场两大工程。

近水楼台先得月，向阳花木易为春。谁能更多的享受到这两大热点的辐射，谁就是区域内未来发展的价值典范。

第一个黄金30公里：距离副中心

永乐店距离副中心核心区仅30公里，处在经济辐射的第一圈层（35公里内）。

按照最新规划，北京城市副中心不仅要疏解中心城区的压力，更大作用在于要带动京津冀协同发展。数据显示，截止2018年7月份通州已积极对接重点高精尖项目共30个，计划投资总额超过2113亿元。通州已经成为全市高精尖产业发展的新高地。

第二个黄金30公里：距离新机场

与此同时，永乐店西距新国门大兴国际机场同样也是30公里。

即处在机场20公里外的噪音辐射区外，又处在35公里的经济辐射区内。

第二机场建成将促使永乐店在这个客流承接区域快速发展，人流带动物流，物流促进经济发展，打造科技创新高地和高端产业园区。

第三个黄金30公里：距离国贸CBD

此外，永乐店还处于国贸CBD的第一辐射区内。直接成为国际商务交流的后花园。

目前，政府将重点打造永乐店成为通州9大特色小镇之一“生态科技小镇”，并定位永乐店为唯一一个新市镇，可以说，其地位仅次于副中心、亦庄。

楼市资本论看来，作为北京新一轮板块驱动的发动机，永乐店后劲十足。

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永乐店超级居住区正形成

作为首都东南向出京的重要门户，永乐店板块占据京津冀黄金三角发展腹地，拥享道路交通，轨道交通，空港辐射区等三维一体交通网络。

京津、京沪、张涿高速等城市动脉环绕左右。特别是临靠京津、京沪两大国家级高速路，能够快速抵达中心城区国贸及通州中心城区。

同时，更兼享优越的轨道交通资源，京津城际高铁和京沪城际高铁，预留永乐店站，2020年即将建成，开站后一站即达大型换乘枢纽站—亦庄站，换乘S6号线瞬连两大首都机场，到九棵树仅需要两站地。

楼市资本论认为，大兴国际机场、京津、京沪高铁全面启幕，四通八达的交通网，保证了区内居民日常出行均在半小时内，城际间出行均在1小时交通圈内，使永乐店与北京、与世界的联系更加紧密，区域腾飞之姿毕现。

可以说，永乐店的交通卡位优势十分突出。

同时，通州还要打造绿色生态城市，将充分利用多河、富水的生态本底，秉持自然生态理念，营造自然生态的和谐宜居环境。

作为北京绿色之极，永乐店不仅有凤河水系形成的天然湿地公园，28万平米的永乐生态公园，还将兴建永乐国学公园和面积超奥体2倍的延芳淀湿地公园。

此外，越来越多的商场商街、公立幼儿园、电影院等生活配套规划陆续出台。已公布的信息显示将新建32所幼儿园、改扩45所中学、引进海淀名校达10所，宜居宜业宜生活的永乐店将成为北京通州高端住宅区新宠。

楼市资本论认为，从国家战略、区位、交通、宜居指标等来看，永乐店的确具备了后发优势，也就让K2十里春风成为北京销售冠军的天时与人和。

此外，石榴集团深耕通州多年，其产品理念“生活就是在度假”，从K2海棠湾到K2玉兰湾，再到K2十里春风，品质在通州区域市场深受认可，据统计，由老通州业主推荐成交的客户就占比近20%。

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十里春风院子飘然而至

如果说房子是家的容器，那么对中国人来讲，这个最佳的容器就是别墅院子。当下，K2十里春风·院子携“美好生活+六大升级观”，升级京城人居经典。

事实上，无论欧美、日本还是澳洲、东南亚，除了最核心市区外，基本都以院墅式居住为主。全球主流家庭，都更喜欢相对独立的住宅。别墅在以改善需求为主的北京楼市里正在从“边缘”变为“主流”，有星火燎原之势。

K2十里春风，沿袭中国传统“里巷制”，打造“四堂一环街八巷九别院”的新中式空间格局。五重坡地景观，五进巷礼序规制、九大功能主题园林，再造中国人文。

K2十里春风，位于永乐生态科技小镇，40%罕见绿化，70%绿地覆盖率，紧邻凤河公园等多个天然湿地公园，得天独厚的生态环境，开启通州涵养人居新时代。

更不用说自国家十数次发布“禁墅令”，北京更是在政策上对别墅用地的限制达到峰值，京城别墅市场早已进入 “买一套少一套”的收藏时代。

此次十里春风院子主打150㎡左右户型，相比城区的高层住宅，楼上楼下，有天有地，前后还有庭院，基本就预定了爆款，必然是奇货可居。

古老与现代，喧嚣与宁静的瞬间切换，如品茗时舌尖辗转的韵味，可能就在于一套十里春风院子。

楼市资本论看来，能在这京津冀核心区与拥有一方小院，绝对是许多北京公务员、中产及白领们的改善梦想。时间的玫瑰，正在永乐店蕴育全新的价值寓所。