楼市资本论｜燕郊房价最高仍近3万，首尔甜城逆市推商住

楼市资本论的《章鱼看楼》栏目，正式启动了！

小编要像八爪鱼一样，将在未来一段时间，通过环京实地踩盘，了解一手消息，为大家奉献环京新盘的最新动态与投资情报！

我们的内容就六个字：公正、客观、价值！

章鱼君的第一站，就落脚到燕郊的主力盘：首尔甜城。

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燕郊地铁盘：首尔甜城

最近大家有没有关注到，本月中旬三河市政府网站上公布了第三季度的房源信息。信息量不小，告诉我们，这才是真实的燕郊楼市。

为了方便大家清晰明确的了解情况，章鱼君将政府网站上所公布的房源汇总如下：

章鱼君不仅仅惊诧于在燕郊一个镇级别的地方，房价竟差别如此之大，高达两倍，同时也为燕郊房价的坚挺而感慨。

经历了一年的调控，燕郊在两万以上的房源依旧很多，首尔园、东郡创业中心的房价仍将近3万。这就破除了燕郊房价只有1万多的黑稿诋毁。

目前燕郊的在售房源大概在5000-6000套，仅相当于一个超级大盘，也是一个比较恐怖的数字了。整个燕郊面积105.2平方千米，百万人口，仅仅只有5000多套新房，这里面还包括了商住，所以一旦限购放开，可以想象会对一手房市场产生多大的刺激。

再说回房源信息上，可以看到单价最高的依旧是首尔系列的“甜城商服西区”，去年年底，该楼盘预售了不到两百套的商铺和办公楼，单价商铺最高60000元/平米，办公最高18300元/平米。

今天，我们就主要聊聊这个站在燕郊房价巅峰的“首尔园”，也就是首尔甜城。

章鱼君了解到，首尔甜城是由燕达地产开发建造，主力军诚越地产即是隶属于燕达集团旗下的分公司。燕达地产还在燕郊分别开发了星河皓月、新锐时代、燕郊创业大厦等项目。

2016年，平谷线地铁建设计划一公布，近水楼台首尔甜城随即一炮走红，二手房挂牌单价最高接近40000元/平米。

如今在政策形势等市场下行期间，首尔甜城逆市推出商住盘。目前在卖的是39街区剩的一些尾盘2万左右的单价，以及最新推出的方立方单价也在2万左右。

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首尔甜城2大商住板块解析

1、 首尔甜城 · 39街区

地理位置:京东燕郊燕顺路北段、东临燕灵路、西临九里香堤洋房南区、南临潮白大北街、北侧临化大南路。

交通状态:815直达国贸、819直达六号线草房站、882一站抵达望京商圈、地铁22号线15分钟直达东风北桥。南临徐尹路潮白河大桥，北近京秦高速。

周边配套:

【教育】幼儿园到初中12年一体国际教育体系（剑桥小学）

【医疗】5000平国际健康中心（燕郊人民医院，儿童医院等）

【商业】35万平旗舰商业中心区（首尔甜城业主健身俱乐部，大型主力店，特色商街等）

记得小编之前去39街区踩盘时，销售称商业配套已经在与万达广场接洽，年底会有动静，当然目前还没实质消息。

2、 首尔甜城 · 方立方

地理位置:北京东、燕郊北。坐落于甜城板块东南隅，北接燕达实验学校——诸葛店学校，西隔燕灵路望三九街区，南临潮白大街。

交通状态:镇守着甜城板块通往燕潮大桥的要塞之地，小区南面紧邻徐尹路潮白河大桥，通车在即。北接京秦高速已直通六环，交通优势毋需赘言。两河孕育桥头堡，10公里潮白河景观走廊、幸福河自然湿地及两大城市公园共同打造生态社区。

周边配套:

【娱乐】臻至社区，完备配套，临街对望三九街区Block商街，毗邻全燕郊最具规模酒吧街，畅享自由；

【商业】版块内私享东方广场商业综合体，繁华比邻。

【教育、医疗】项目紧邻小初一体质诸葛店学校与二级燕达社区医院。

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章鱼看楼点评首尔甜城

两个新板块位置相近，配套基本差不多，不同的主要是户型。其实目前燕郊来看，位置、配套、交通方面，首尔甜城都是上乘之选。

章鱼君同是认为项目的几个问题需要引起重视。

1. 商住项目，有风险

如果确定自己长住还可以，若政策没有变动，二手商住交易税费也非常高，若是政策利空商住，接盘商住的又少。

另外商住首付50%，但是贷款只能10年，最便宜的房子月供也要5000左右。

2. 地铁22号线不见动工，并且传闻要改线路

这对首尔甜城来说是极大的利空，22号线一旦变站，附近房源均要接受不小打击，同理若22号线开工，附近房源也会有所涨动。

3、投资不建议，资金紧张不建议

章鱼君认为，首尔园系列商住主要适合年轻夫妻，在北京打拼，长期居住，慢慢在北京立足换房后留给老人养老。或者家庭宽裕月薪一万以上的单身北漂青年男女，父母付个首付，每月还贷就当攒钱，未来结婚换房，此房出租。未来交通完善之后，燕郊的房租还是可观的。

对于为投资获利、借钱买房的，是不建议的。

本期楼市资本论《章鱼看楼》栏目，就介绍到这里，各位网友有什么想了解的楼盘，可以在下方留言，章鱼君为你去踩盘！