揭秘京城45°仰望角超级板块，恒大国际文化城的风水大局

在北京天安门面向京西北方位，龙抬头成正45°仰望角，75公里处，形成一片绝有的风水宝地，楼市资本论将此命名为“京西北45°仰望角超级板块”。

这是一处何方宝地？答案是官厅湖。

在京-张合办2022年冬奥会的强力拉动下，京西北45°线成为投资热土和发展高地。其与环京交合的官厅湖一带，作为紫气辉耀的帝胄之地，区域价值正大幅跃升，与正东副中心板块、正南新机场板块鼎足而三，成为环京楼市新亮点。

我们谓之：紫气仰望，帝胄一线。

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京西北45°龙抬头仰望角的风水大局

按照中国风水学说，西北45°为乾卦，代表天，属金，俗称寿山，主贵气旺气和寿运。

历史上，周因丰镐而王，秦以雍州而兴，大汉帝国崛起于蜀汉，都自西北方向入主中原。古人相信，“东方物所始生，西方物之成熟”，认为作事者必于东南，而收功实者常于西北。所以立国建都，特别注重西北方位，不可低陷，不可有路冲、河冲及凶杀侵犯。

北京作为千年帝都，不动如山，很大程度上得益于西北群山的屏障。怀来官厅就座落在北京西山与燕山交汇处，桑干河、永定河蜿蜒穿流其间，既得山势之稳重，又得水脉之灵动，实为45°线上龙眼所在，钟灵毓秀，藏风聚水。

作为京畿名镇和北京连通塞外的关口要道，在历史长河中，不管风云如何变幻，这里长期作为国防重要屏障，拱卫首都北京，庇护华夏安全。

1949年，新中国刚一成立，就决定修建官厅水库，解决北京的用水需求。作为首都水源供应地，官厅水库这颗稀世明珠自此严禁开发，深锁群山之中，默默承担着首都人民的用水安全。

直到最近，新版北京城市总体规划（2016-2035）又将官厅一带划入西北部生态涵养区，成为护卫首都的生态屏障。

不过，生态涵养区并不是不要发展，而是要更好、更高水平、更可持续发展。

京张合办冬奥，给京西北和张家口地区发展提供了历史性机遇。以此为契机，京西北45°龙抬头发展线，开始强势崛起，官厅湖作为45°线上的点睛之笔，就此揭开神秘面纱、迎接八方投资，如一匹黑马异军突起。

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官厅湖：45°仰望角超级板块

官厅湖位于永定河上游，东西长40多公里，南北宽7公里，地跨北京延庆和河北怀来两县，东南距北京市中心75公里，西北距张家口市80公里。湖区总面积253平方公里，库容量23亿立方米，是颐和园的567倍，山清水秀，浮光耀金，素有塞外明珠之称。

2014年初，京张刚刚启动联合申奥，房产巨头恒大集团便将关注的目光，投向京西北这片还在沉睡的热土。集团领导多次到访张家口，考察投资机会，当年9月便一气签下了6个合作项目，其中就包括投资500亿，在官厅湖畔的怀来狼山，建设一座世界级的文化旅游城。

恒大方面非常看好官厅湖的区位、生态和交通优势。他们在签约会上表示，要抓住京张联合申办冬奥的重大机遇，让恒大文化旅游产业在张家口落地生根。

让我们循着恒大的投资慧眼，看看作为45°线龙眼的官厅湖，都有哪些突出优势。

先看区位。

首先，官厅地处北京-张家口连线中点，距北京和张家口各约80公里，既是京张协同发展的桥头堡，又是对接北京、承接非首都功能疏解的前沿阵地，很容易聚集人才、技术、资本、优质公共服务等发展资源。

其次，官厅正当45°线与环京区域交叉点，既得京张合办冬奥之天时，又有北京半小时生活圈之地利，乘时而起，指日可待。

再看山水。

这里北枕燕山余脉，南临官厅水库，周边汇聚85处景观名胜，其中包括11处国家级4A景区，全年空气质量优良天数达320天，既是靠山面水的风水宝地，也是名副其实的生命涵养地。

2017年，官厅湖国家湿地公园开建，规划面积20万亩，预计2019年竣工，将成为华北最大的湿地公园。而京北恒大国际文化城所在的狼山，也将建成全球最大的社区公园，占地40多公顷。

最后看交通。

京张高铁：从西直门到张家口全程174公里，设计时速高达350km每小时，2019年建成通车后，从西直门到怀来沙城仅20分钟，到怀来站仅27分钟，官厅与北京主城区无缝对接，完全纳入首都半小时生活圈。

G6京藏高速：是目前北京与张家口之间主要交通干道，从北京市区驾车，经沙城东收费站口，1.5小时可到怀来。

G7京新高速：目前部分通车，预计2019年全线开通，将大大缓解G6的通勤压力，全面打通北京通往怀来的脉络，对促进沿线经济、旅游发展具有重要意义。

兴延高速：由昌平兴隆口到延庆全程42公里，2018年全线通车，未来还会延伸到崇礼，是冬奥会延庆赛场与张家口崇礼赛场的直达高速通道，也是京西北区域快速交通干道。

一条高铁、三条独立高速，官厅湖与北京主城区之间如此密集的快速通道，在环京区域中非常罕见，交通之便捷，一点都不亚于副中心与新机场。

在这轮冬奥发展潮中，官厅湖诸多优势得以集中释放，环湖建设密集布局，向一座百万人口规模的中等城市大步迈进，与副中心、新机场板块板块遥相呼应，成为环京区域闪亮的黄金三角点。

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官厅湖是冬奥全球的画龙点睛

根据北京冬奥会赛区布局及其辐射区域，以北京城区为龙头，有关方面围绕正在谋划“一带、三轴、三核、多节点、多片区”的区域发展布局。“一带”为京张冬奥文化体育旅游产业带；“三轴”为京张间沿北、中、南三条主要交通线形成的产业发展轴。

其中最重要的“中轴”，即为京藏高速（G6）和京新高速（G7）沿线，打造以文化旅游、体育运动及装备制造、现代农业等为主的产业带。这条发展轴，与楼市资本论所主张的“京西北45°线超级板块”不谋而合。而官厅湖，既是该轴线上的重要节点，也是北京冬奥杠杆局的主要支点。

如果将京西北45°这条发展轴比作一条杠杆，杠杆这头是北京，借京张合办冬奥之机发力，与另一头的张家口协同，合力撬动京西北-张家口区域发展。不难看出，北京冬奥杠杆局的着力点，集中落在官厅湖这个中间支点上。

官厅湖由此顺理成章地成为引领京西北区域发展的火车头，短短两三年里，生态建设、实体经济和新城开发齐头并进，通航机场、产业新城，航天产业基地、大数据中心，北理工、中日友好医院……一个个重大项目纷至沓来，密集落地。

在各方合力下，官厅湖迎来一大波发展红利，生态优化、产业升级，旅游居住功能凸显，区域价值大幅拉升，迅速逼近放量爆发的临界点。

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500亿的国际生态大盘

在官厅湖众多落地项目中，最为引人关注的，无疑当数恒大集团斥资500亿打造的京北恒大国际文化城。这个国际生态旅居大盘，既是北京人旅游度假的首选，也是环京置业的首选。

项目占地面积15000亩，集四国顶级温泉小镇、65亩水上乐园、儿童梦幻城堡、超五星级酒店集群、一站式商业购物中心、世界主题美食街、11国风情酒吧街、恒大影视城、奥运全能运动中心、亚洲红酒交易中心、顶级医疗中心、国际精英教育、铂金会所、顶级文化博物馆、狼山公园等15大配套于一体，打造一处全年龄、全天候、全奢享的文化旅游胜地。

这是恒大继海花岛后又一力作。无论规模之巨、投资之大，还是规格之高、配套之全，该项目都可圈可点，在中国文旅地产史上具有里程碑意义。

更为难得的是，项目周边聚集京藏、京新双高速，以及兴延快速、S2轻轨、怀来通用机场等多维交通，京张高铁开通后，27分钟直达北京西直门。便捷的交通加上优越的自然条件，再经恒大匠心雕琢，使这里迅速成长为一座生态型与高端化的未来之城。

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集山水之胜、生态之美以及国际旅游文化之大成，京北恒大国际文化城在环京楼市中独树一帜，注定要以官厅湖的头羊姿态，引领“京西北45°仰望角超级板块”强势崛起，再上层楼。