融创的产品战略，中式“三大系”决胜地产下半场

2010年10月，诞生于上海世博会上的《上海宣言》，表达了城市时代全球公众对和谐美好城市生活的共同愿景。

8年后的今天，在史上最严厉的地产调控背景下，融创坚持其一贯产品领先的策略，在上海发布中式产品谱系。这也是业内首个中式产品谱系。

在楼市资本论看来，这犹如发出融创自己的“上海宣言”，呈现融创将持续以产品领先策略，决战中国地产下半场的决心。

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融创“产品领先、持久作战”曝光

这一轮地产调控以来，一切经验都证明下述两种观点的不对：一种是活不下去论，一种是调控很快结束论。前者产生悲观倾向，后者产生轻视倾向。他们看问题的方法都是主观的和片面的，一句话，非科学的。

融创中式产品谱系的发布，显示了它将以产品领先的优势，选择持久战。一定程度上，这才是最科学的。

10月29日，融创中国在上海举办了一场中式产品发布会，并正式发布推出桃花源系、雅颂系、宜和系三大中式产品系。

面对当前急速冷却的楼市，各大房企纷纷刹车，进行战略收缩和调整，融创却继续加码产品——这个动作大有深意。

楼市资本论认为，融创“10·29中式产品谱系发布会”，犹如“上海宣言”，表明融创逆市亦加码产品的决心，其核心就是持久战，法宝就是全谱系、高质量标准的中式住宅。

楼市资本论的总结就是八个字：“中式创领、持久作战”。

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路线：地产持久战下的全面部署

2018年的超级调控，无疑是中国楼市一个历史性拐点。

7月31日的政治局会议，用“坚决遏制房价上涨”八个字，表明了中央对楼市调控加码的决心。

种种迹象显示，高速运行了20年的房地产行业，正在经历前所未有的大变局。随着调控加码、市场下行调整，房地产从上半场小组赛转向下半场淘汰赛，行业竞争加剧，考验房企真功夫的时候到了。

对下半场淘汰赛，房企巨头相继发声，都已出招备战。

最先是碧桂园。早在8月初，杨国强就向媒体坦言不想当行业老大了。碧桂园由此率先放弃“高周转”模式，调整业务布局，加快三四线城市去化并逐步退出。

接着是万科。在9月份区域月度例行会上，总裁郁亮要求围绕6500亿回款目标对业务进行聚焦收敛，并且高喊“活下去”，震动整个地产圈。

10月8日，恒大也坐不住了。许家印连发指示，从即日起全集团停止招聘，精兵简政，提高效率；同时加快多元化布局，跨界向金融、健康、文化旅游转进扩张。

或降速，或收敛，或跨界转向，房企三巨头都已亮出各自招数。排名紧跟其后的融创，也该出招了。

该出手时就出手，是孙宏斌一贯的行事风格。

在楼市资本论看来，融创10月29日晚间发布的公告显示，通过62.81亿收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司，收官万达文旅城的世纪并购，仍然属于楼市上半场并购的传统套路；而同一天的上海发布会，融创中式产品谱系及其价值观、方法论和标杆作品系亮相，则是融创以产品领先的不变应万变、决胜下半场的“亮剑式”。

汪孟德在会上宣示，融创将成立专门的中式设计院，专注中式产品的研发和推广，还将通过融创公益持续进行古建筑的修缮、保护、研究工作。融创对中式的努力，不是一年两年，而是，会在未来十年、二十年间，不断努力、持续投入。

由此可见，从出招亮剑到战略部署，融创已经成竹在胸，做好了地产下半场“产品领先、持久作战”的准备。

“10·29”中式发布会犹如上海宣言，融创打持久战的战略部署就此曝光。

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方针：顺势而为，贯通地产中式风

老实说，在竞争惨烈的下半场淘汰赛中，房企选择中式产品做主打，是需要勇气和决断的。

楼市资本论了解到，融创的战略部署，既是出于对行业风向的前瞻洞察，顺势而为引领潮流；也是基于对自身实力的清醒认识，才有胆色举起中式住宅的法宝。

自上世纪90年代中国房地产开启市场化之路那一天起，西式建筑便如潮水般涌入国内，各类洋房住宅成为楼市主力产品，遍布城乡。从欧陆风到北美风，西式风格一度主导着国人的居住审美情趣。在一片片高楼大厦、一幢幢西洋住宅中，中国传统建筑日益式微，逐渐淡出。

近几年来，随着中国经济、文化等领域的快速崛起，中式住宅开始从顶级豪宅市场走向中高端人群，受到市场追捧。

万科、华润、泰禾、中梁等多家房企相继推出中式院落和新中式楼盘，中式住宅成为房地产市场的流行色、引领了当代建筑设计。

任何一种趋势的流行都不是偶然的，楼市下行刺激资产保值增值需求。在楼市震荡调整中，房价起伏不定，人们都想寻找更加安全可靠的资产避风港，大器、实用而且具有美学收藏价值的中式住宅，便成为当下沉淀财富积累、抵御市场风险的理想选择。

大势所趋，中式住宅由此走上前台。

不过，美仑美奂、自然天成的中式建筑，因为成本高昂、做工精细、审美独特，也对开发商提出了严格要求。没有雄厚实力和工匠精神，这条路不容易走通。

融创的中式利器，为持久战的胜利，着实放了一个大卫星！

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执行：三大中式阵线的核武器

战略、方针之后，就在于执行的到位。

楼市资本论发现，站在中式住宅的行业风口上，融创“10·29上海宣言”以“总有心意传中国”为主题，分享了其中式产品蕴含的三大价值观——自然观、文化观、时代观。

融创成立15年来，深耕北京、华北、上海、西南、东南、华中、广深、海南8大区域，进入全国80余座一二线核心城市，打造了360多个精品项目。做好中式产品，是其产品战略当中特别重要的一环。

1、桃花源系——东方瑰宝 世界桃源

桃花源系以明清式为特色，汲取纯正中国建筑灵韵，一山一石一园林，一花一木一光影，以传达千年的中国文人精神，打造全球中式别墅藏品大宅。

2、雅颂系——诗意生活 优雅栖居

雅颂系以宋代极致艺术美学为范本，传承并转译宋代建筑语言，重塑经典生活美学，为今人营造优雅诗意生活。

3、宜和系——传统精神 当代表达

宜和系是现代中式产品系，在尊重传统文化传承的同时，融入具有国际化意识的审美潮流，强调人与城市、建筑、园林的和谐共处，表达东方美学之神韵，构筑新时代人居范本。

楼市资本论注意到，融创在传承与创新中式产品时，特别重视强化打造纯正中式产品的体系能力。2012年，融创从苏州“桃花源”开始中式产品的研发，至今六年，创作研发了四十多个项目作品，由多条产品线组合而成中式产品谱系，首开业内先河。

在我们看来，融创的理念是很好的，“做最好的中式产品，实现中国人的居住理想”，如果能实现，在中国市场就能打动客户、赢得行业龙头位置。

楼市资本论认为，融创以中式发布会为标志，以打产品持久战的决心，抓住中式建筑普及和进化升级的潮流，在地产品质竞争的时代，赢面空前看多。