7折买房！法拍房全国超100万套，席卷北京深圳杭州成都

怎么才能突破市场价，甚至突破限购，买到最便宜的房子？

答案是法拍房！

北京，深圳、杭州、南京以及成都等地的法拍房正在爆增！最新数据，在阿里 “司法拍卖”平台显示有972260宗房产拍卖品，其中正在进行的就有7873宗。

楼市资本论观察到，加上其他未上线房产，全国超百万套的法拍房市场，已经成为房地产市场不可忽视重要组成部分。其低廉的价格，让拍卖买房的浪潮席卷全国！

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北京：5222宗法拍房，拍四合院省千万

北京的楼市虽然已经熄火，但是拍卖房市场却火得不行。

截止11月13日，阿里 “司法拍卖”平台显示北京有5222宗房产拍卖品，其中正在进行的就有199宗。

楼市资本论注意到，最受关注的一套繁华区的住宅，已经有1万多人围观。

资料显示，这套住宅57.5平米，位于东直门外大街26号，西距东直门地铁站不足1公里，东距三里屯商业区500米，评估价259万，合单价4.5万/平米，起拍价220万，合单价3.82万/平米。而对比，周边目前9万左右的区域均价，诱惑十分之大。

通过查询过往记录，楼市资本论发现相对一般住宅法拍房，北京民众对四合院的关注度更高。

四合院作为北京豪宅的塔尖，一直是北京的金名片。拍卖买能省多少钱？答案是几千万！

9月28日，一套458.9平米的四合院二拍以8046万元成交。 资料显示，这套建于1949年的四合院位于东城区寿比胡同15号，东临交道口南大街，西临南锣鼓巷，为三进式院落，评估楼面单价约为226560元/平方米。

当时8月15日，首拍价为8317万元，市场评估价为1.04亿元，约相当于8折，吸引了超过3万人次围观，475人设置提醒，但报名者只有2位。9月28日，降价800余万元，以7486万元起拍价（保证金为740万元，增价幅度为35万元）再度拍卖，经历17轮竞价后，以8046万元成交，相当于市场评估价的约7.7折，还不到首次拍卖的起拍价。

可以看出，从小户型到四合院，北京法拍市场红红火火。

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深圳：法拍房数量激增，成交率超91%

法拍房市场，在深圳通样一片火热。近日广泛流传的消息，说深圳的法拍房数量激增并非空穴来风。

虽然平台显示总量4326宗不及北京，但增速很快。深圳正在拍和即将拍的房产数量达379宗，接近北京的2倍。

深圳法拍房公司广安居业统计数据显示，2017年，深圳全市法拍房2100套，今年2800套左右。来自深圳市中级人民法院的数据显示，近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右，成交率达到91.99%。都在说明深圳的法拍房确实在快速增加。

深圳有人通过490万的价格，拍下了750万市场价的房产。这在一定程度上，刺激了更多人参与进来。

楼市资本论了解到，法拍房的常见价格区间，至少7折是起拍价，这就预留了30%的空间给市场操作。

一位深圳法拍业内人士介绍，法拍房源中，断供的只占少数，多数是债务纠纷。因为按照一般流程，当期待拍卖的房源基本上至少是2年前的诉讼。也就是说，不可能当下断供法院马上就查封挂出来拍卖。

此外，法拍房基本要求是一次性付款，不可以申请按揭。即便如此，因为首付比例在不断提升，就算是全款也是相当适合。更加刺激更多人参与进来。

数据显示，深圳法拍房成交比例最高的，是总价300万以下的房子，占到40%。300-500万以下的占比为32%。综合来看，比较适合刚需们入手。

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杭州：法拍房超级多，达到25334宗

作为最先上线网络房产拍卖的新一线城市杭州，也是法拍房成交的绝对热点区域。

单是近一个月的成交量就达到250套，更不用说平台上总量已达25334宗，正在进行拍卖房产为469宗。

数据显示，10月杭州房产线上拍卖市场成交252套，从物业类型来看，住宅占据线上拍卖房源的65%，环比9月提升4%。房产线上拍卖市场仍然以住宅为主，商业类房产线上拍卖占比仅为3%。

从价格区间看，各价格区间分布较为均匀，各需求占比差异不大。300-500万需求最大，占比21%。100万以下的房源占比17%，500万以上的高端住宅占比14%。从面积区间来看，10月线上拍卖住宅中60-90平占比最高为29%，其次为140-200平房源占比25%；其他面积段占比较为均匀。

看得出来，杭州作为阿里巴巴的老窝，互联网拍房更有市场基础。

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南京：法拍房六折起拍，1套房省400万

杭州之外长三角的另一核心城市南京，法拍房总量也不少。

平台显示总量在11968宗，其中在拍房产数量为216宗。虽不及杭州量大，但胜在折扣更低，一样吸引了众多购房人关注。

平台显示，11月8日拍卖的一套位于南京鼓楼区江东北路269号的一套法拍房，起拍价62.4万元，评估价110.5828万元，几乎是六折上市。

现代快报9月11日消息，在阿里司法拍卖网上挂出了多套位于南京城东阳明山庄的别墅。这批千万级别墅以低于市场评估价400多万元的价格拍卖，非常诱人。截至记者发稿时，07幢别墅关注度最高，人气达到1.2万人次。

值得一提的是，今年6月，全国群众关注过一场轰动的拍卖房。南京市江宁区“碎尸案别墅”拍卖，市场评估价为1236万元，起拍价只要435万元，少了800万元，最终被神秘买房人以786万元的价格拍得，6.3折！

楼市资本论认为，目前南京一二手房市场整体不景气，大量房源降价抛售，未来这些有瑕疵的法拍房只怕折扣还会更低。

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成都：法拍房成批上线，不限购引发追捧

不止是北部、南部和东部城市的法拍房诱惑人，西部重镇成都的法拍房最近也很火。

阿里司法拍卖平台显示，成都的法拍房总量高达14994宗，在拍和即将拍的房产更是高达1566宗，远超北京、深圳以及杭州南京。

能有如此大的数量，缘由之一就是与成都很多法拍房都是成小区上网。

有媒体报道，10月下旬，天府新区108套法拍房被挂上了司法交易网，这些房源全部来自于南湖国际社区，大户型产品的单价在1万元/平米左右，大幅低于周边市场价。虽然目前这批法拍房已悄然撤回，但经过几天的热度发酵，围观人次已经突破3.5万。

在楼市严格调控的背景下，成都法拍房由于不受调控政策限制，不限购、不摇号以及价格较低等优势非常受购房者的关注。

我们相信，未来成都会有更多的房源进入到法拍市场。不限购，就是最大的利器！

在史上房产市场最严调控之下，法拍房给刚需们，又打开一扇能买到2年前价格房子的大门，这样的机会在政策没有发生变化之前，一定要抓住！

楼市资本论最后提醒大家一句，虽然价格低廉，法拍房也有一定的潜在风险，比如房屋权属问题、如未交齐土地出让金、房产证的问题、未交清物业费、取暖费，房屋里面带有租客等情况，这些法院是不负责解决的。

在这个笋盘茂盛的季节，大家且买且珍惜吧！