河北三巨头楼市回暖,石家庄唐山秦皇岛新房同比涨超10%
全国房价都在下跌之时,北京旁边的河北,居然上演反转大戏,三大核心城市集体同比上涨10%以上,真是让人惊呆了!
全国房价都在下跌之时,北京旁边的河北,居然上演反转大戏,三大核心城市集体同比上涨10%以上,真是让人惊呆了!
楼市资本论获悉,11月15日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
10月份,尽管各地继续因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,坚决抑制房价上涨。但是从调控效果看,四个一线城市立杆见影,房价上涨势头已得到遏制,但是部分二三线城市房价仍在上涨。
从公布数据来看,石家庄唐山秦皇岛新房价格同比上涨超10%,成为真正的三大黑马。
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全国楼市分化,河北三巨头成抢戏王
楼市资本论看来,四大一线城市和其它城市间存在明显的调控分水岭,而河北三巨头就是这一轮表现扎眼的抢戏王!
从环比看,北上广深新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,表明今年的强力调控已经见到效果。
其它二三线城市环比仍呈现惯性上涨。其中31个二线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%;但涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。
另外35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点;表明调控还有待继续落实。
如果与去年同期相比,四个一线城市新建商品住宅售价上涨1.2%,二手住宅上涨1.0%,涨幅均不太明显。
相比之下,二三线城市房价同比大涨,显示这一波上行周期,势头凶猛。新房价格分别上涨10.4%和10.0%,涨幅分别扩大5.8和2.8个百分点;二手房价格分别上涨7.6%和7.7%,涨幅扩大2.6和2.1个百分点。
楼市资本论注意到,当环京楼市受调控影响而大幅走低探底时,河北石家庄、秦皇岛、唐山三地楼市仍在发力,新房价格同比上涨均超过了10%,成为楼市寒冬中的一道奇特风景。
河北这三大城市,守护中央不好好降房价,却成为这一轮表现扎眼的抢戏王!
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省会大哥石家庄回暖态势明显
国家统计局数据显示,省会大哥大石家庄新建商品住宅销售价格环比上涨3.3%,同比上涨10.7%;二手房销售价格环比下降0.2%,同比上涨4.6%。
从这张房价走势图来看,以新房价格为代表,石家庄这一轮房价涨势始于2016年4月,至今30个月了,均价从6000多一路1.5万左右。期间在今年上半年出现一次短暂下跌,随后迅速回暖。
石家庄长安区由于城市发展方向及区域配套日趋成熟,项目总数、在售数量及销售价格均居全市之首,新盘最高开价达到每平3.3万,堪为石家庄楼市的风向盘。
石家庄裕华区在主城区中也表现不俗,虽然在售项目数量较少,但价格坚挺,多数楼盘均价稳定在每平2万以上。
作为经济技术发展的重点区域,高新区是石家庄后起之秀,随着保利、富力等大房企的入驻而备受关注,新房均价在1.5万左右。
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二哥唐山涨势相对平稳
数据显示,唐山新建商品住宅环比上涨1.2%,同比上涨12.9%;二手房环比上涨1.1%,同比上涨6.1%。
在这一波上涨行情中,唐山新房价格从2016年的5000元起步,涨到如今9000左右,几近翻倍。与石家庄类似,今年年中时出现一次短期小幅下跌,随后很快回调,保持平稳涨势。如今市区房价企稳在1万以上,其中山水澜园、万科翡翠观唐小区、富力盛悦府、荣盛御府等小区,售价都超过1.4万,最高达1.5万。
周边县区也有不同程度的上涨,其中迁安的西班牙庄园、丰南君熙太和等小区,售价带近唐山主城区。
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三哥秦皇岛涨幅15%领涨全省
新建价格同比上涨15%,二手房同比上涨8.7%,在秦皇岛在三城中涨幅最高。
秦皇岛的领涨态势在这张走势图上非常明显,新房价格在去年上半年和今年上半年均有一次阶梯式跃升,导致房价从去年初的每平7500元左右起涨,如今均价达到1万以上。
10月份,秦皇岛共有88个楼盘(住宅、海景、商业)在售,整体均价约为11712 元/平米,较比9月房价上涨了565元/平米。22个在售的海景房,价格达到15146元/平米。
楼市资本论认为,河北三大城市的楼市回暖态势,并非孤立现象。从全国70个大中城市的最新数据来看,无论新房还是二手房,无论环比还是同比,除开四个一线城市,房价仍在不同程度上涨。
个中原因,除了调控有一定的滞后效应,市场的原生动力也表现出十足韧性。这是中国楼市长期向好的基因,值得关注。
同时,三大核心城市的上涨,是否代表河北全省的楼市回暖,尤其是带动环京区域的止跌上涨,就成为最大的期待。
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