雄安至白沟的“驻雄办经济带”正在形成，上万企业欲入驻

将“中国最幸运的小镇”称号颁给白沟，相信没有多少争议——突然就卧榻雄安新区旁，享受万般宠。白沟作为新区的北大门，声名大振。

楼市资本论发现，10月底的一天，在中国最大社交平台微信上，大家对白沟的关注度一举超越了雄安新区。白沟关注度超越雄安，这是万万没有想到的。

数据显示10月29日，白沟微信指数为30.9万，同天雄安新区微信指数为16.6万，白沟热度是雄安新区的近两倍。白沟关注度超过雄安，称得上是标志事件。

为什么白沟一下火了？我们认为一个核心因素是：“驻雄办”第一站！

楼市资本论研究院认为，从雄安到白沟12公里的地段中，正在形成“驻雄办经济带”，成为中国经济的新亮点。

【一】企业落户雄安成为全民关注点

楼市资本论了解到，微信指数是整合了10亿+微信用户搜索和浏览行为，并分析形成当日 “关键词”动态指数变化情况的大数据应用，实时反应了互联网用户当前最为关注的热点。

那么，大家关注雄安区域具体的兴趣点是什么呢？

同样是借用网络大数据分析，百度近期发布了1年多来公众对雄安新区搜索兴趣点（POI）的分析报告。报告显示公众对新区内公司（如上市公司和全球500强企业）和高新技术公司POI的关注度一直非常高，位居POI分类对比前列，并且关注度的数量增长也十分明显。

随着雄安市民服务中心、京雄高铁、京雄高速等众多大型基础设施工程的开建，民众对雄安新区的注意力正从基建、交通设施等布局规划方向，更多转向公司企业落户等层面。

雄安“央企街”

【二】雄安入驻的企业或超万家

量变引起质变，是事物的一般发展规律。未来之城雄安要打造瞄准产业链高端和世界科技前沿的产业布局，新区的企业数量，必然也是惊人的。

其中北京对雄安的紧密疏解，是最大的想象空间。

1、承接国企数量预计

先看北京大中型企业的数量。北京统计局数据，2017年北京规模（限额）以上企业法人单位数量为36217家，其中内资企业32422家（国有企业1278家，国有控股7393家）。

注：规模（限额）指年营收2000万以上的工业企业等

根据2017年北京市人口规模为2173万粗略计算，得出北京每万人对应规模（限额）以上企业数量为16.7家，内资企业15家，国有控股企业3.4家。

根据雄安新区发展规划，新区建设发展到中期，新增人口数就约为200万，加上存量人口总计在300万左右。

楼市资本论认为，以承接北京产业及人口疏解为主要逻辑设立的雄安新区，其每万人对应的企业数即使不会超过北京，也应该与北京相当。也就是说，300万人口对应的雄安规模（限额）以上企业数量约在5000家，内资企业4500家，国有控股企业1000家。

尤为值得注意的就是其中的国有企业、国有控股企业，按照规划这些大中型企业将是迁往雄安的主力。换句话说，1000-5000家将是北京向雄安疏解转移含央企、国资在内企业数量的最低要求。

这些企业以央企、国资背景的金融机构（非银类）、做基础建设的大型央企、高科技企业、国有银行、电信运营商、电力企业、部分房地产开发企业为主。如2017年最早一批已入驻雄安的国开投、中国电信、中国联通、国家电网、中铁建等。

甚至不排除，个别国资以及央企或将整体搬迁至雄安新区。

2、承接科技企业数量预计

北京科技委官方数据，截至今年5月底，北京市经认定的国家高新技术企业16000家，全市科技型企业总数达44万家。北京每万人对应的国家高新技术企业7.3家，每万人对应的科技型企业202家。

那么，按照中期人口300万发展雄安对应的科技型企业也该有6万家了。这类企业的代表就是阿里、腾讯、百度以及京东等领头下的互联网高科技企业。前期按照1/5再打个折扣，雄安承接的科技型企业也将至少达到1万家的规模。

如此庞大数量的企业进驻雄安，必然形成强大的经济影响力。

【三】“驻雄办经济带”正在形成

做企业的人都懂得，商场如战场，抢占先机非常重要。

雄安新区设立伊始，众多实力雄厚的央企就把容城主干道的奥威路全面占领，挤得是满满当当，硬是在北京百公里外再建了条堪比东二环的“央企街”。

理想很丰满，现实却很骨感。这才来了第一批企业，雄安的商业办公资源就已经捉襟见肘，消耗殆尽。还有成千上万家的民资企业，对新区望眼欲穿亟待参与雄安建设，却对在哪里落脚犯了难。

如前文所言，来雄的企业数量将超万家。指望目前正在规划建设阶段的雄安新区内部解决，是不现实的。等待雄安新区完全建好再入驻，则很可能耽误了商业先机，更不足取。另外，从雄安规划着力打造的低密生产、生活场景看，未来新区人口、企业必然外溢。

最好的解决办法就是找到一处“跳板”，既不错失参与雄安发展的良机，又不用花费巨额租赁成本，进可攻退可守。

在这样的情况下，“驻雄办”正成为企业落户雄安的焦点。距离雄安12公里的白沟，在基础设施先建、产业配套齐全的优势下，就成为企业首选的落户地。

雄安新区南部以白洋淀水域为主，重在生态保护。起步区所在，与白沟紧挨着的雄安北部，才是新区未来发展的重点。可以说，白沟的交通与生态已经全面纳入雄安城市体系，形成“起步区+承接区”的“双子星”式的融合发展态势。

特别是雄安境内荣乌高速北移，彻底将白沟圈入雄安势力范围，雄安+白沟的 “雄白一体化”路径正在变得清晰。

白沟关注度超越雄安新区之谜也就此解开，千万企业搜索周边最优的选择就是白沟。白沟已然成为进军雄安的捷径，正是企业打造“驻雄办”的首站。

楼市资本论发现，从雄安到白沟12公里的地段中，正在形成“驻雄办经济带”，成为中国经济的新亮点。

【四】京雄世贸港将形成总部经济组团

雄安-白沟“驻雄办经济带”最核心的区域之一，就是白沟北部新城。

与雄安新区的起步区相呼应，白沟政府与承建方隆基泰和顺势推出服务雄安的新建设规划，建设7.2平方公里的白沟北部新城。以承接雄安、服务雄安，统一规划、统一建设、统一运营为主旨，打造与雄安新区相匹配的智慧新城。

白沟北部新城规划图

区别于白沟南部的老城区与工业用地，白沟新城规划在极富发展空间的北部。未来北部新城配套建设的教育、医疗、会展等服务组团也都是承接雄安新区的机会点。

白沟北部新城示意图

在白沟北部新城这片“驻雄办”核心区，首当其冲的就是第一组团“京雄世贸港”。距离雄安仅12公里，占地1000亩的“雄北CBD”宏大建筑群，正拔地而起。

根据规划，京雄世贸港将承担起大雄安区域北部CBD的功能，把握门户机遇，发挥区域优势，承载雄安新区高新技术企业落户办公，以及高端人才集聚、创业、安居、营商等诸多功能。

楼市资本论了解到，京雄世贸港集合了特色会展、酒店文化、文化创新、设计创意、数字贸易、时尚娱乐六大功能板块；以及特色会展、大创意、科技创新、数字商务四大产业集群。

其中设计创意、数字贸易、科技创新、数字商务等功能产业配置将无缝对接雄安的科技创新资源，借力新区的数字科技和人工智能技术，发展设计创意产业，培育数字贸易和数字经济，推动区域产业升级，成为京津冀世界级城市群中又一个经济增长极。

特色会展、酒店文化、文化创新、时尚娱乐等功能产业配置则对标新区，将打造真正匹配未来城市新的空间形象，让白沟成为世界级办公总部基地。

雄安的规划就是白沟的规划。白沟将智慧科技、文化创新等理念贯穿在城市建设中，配置众多前沿高端产业功能，足见白沟就是要全方位支撑服务雄安这座未来之城。

正如北京的国贸CBD汇集了世界500强的众多企业，作为“驻雄办经济带”核心区的京雄世贸港，也将吸引大量优质企业入驻，形成新总部经济组团。京雄世贸港无疑将成为万千企业参与雄安发展的最佳“跳板”，也是“驻雄办”建设的重要节点。

通过商界走访得知，京雄世贸港正在成为北京到雄安商业服务产业发展的桥头堡，可以对目前已经落户雄安的央企与上市公司等，进行办公环境的升级与落户。这方面，非常值得中国企业界关注。

京雄世贸港鸟瞰

一座新地标，一座崛起的新城，数以千计的创新企业聚集在此，引领着雄白经济带接轨全球分工。

楼市资本论研究院认为，雄安-白沟“驻雄办经济带”将形成一个庞大的生态链，带来投资、就业岗位，以及更前沿的视野，推动产业蝶变、带动中国城市的价值更新。