东迁40公里！中国人民大学2个100亿，点燃通州和北三县

在楼市资本论看来，没有超级实力，怎敢做中国人民大学新校区的邻居！

随着北京市政府向东30公里的大迁移正式启动，广受关注的中国人民大学东迁近40公里至北京城市副中心，也有了重大进展！100亿投资的分校区土方工程已全面开启。

与此同时，这所著名大学还公布了，要投资近100亿在与副中心一河之隔的北三县的大厂，布局人民大学拓展区。

一时间，2个100亿投资下来，让副中心与北三县炙手可热！可以说，国家顶级教育资源点燃了通州与北三县的年终激情！

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第1个100亿：建立人大副州新校区

北大、清华、政法大学都有分校，中国人民大学的分校建立也是形势需要。

近年来，北京市深入实施疏解北京非首都功能政策，不断加大统筹力度，打造与北京城市副中心相适应的教育体系。越来越多的城区优质教育资源正在向副中心、向通州转移。

楼市资本论了解到，单是北京城市副中心就共规划要新建学校246所！无疑，中国人民大学通州校区，成为最引各界关注的焦点。

据了解，人大新校区建设项目总投资100亿元，已被列入“北京市重点工程计划”，计划分两期建设实施，和原校区将共同构成人民大学在北京的双主校区。

按照规划，中国人民大学通州新校区既承接本科生，又承接硕博研究生。新校区总用地面积约1670亩，总建筑面积约为145.2万平方米，比主校区大了一半多，全项目计划至2025年建设完成。

楼市资本论获知最新消息是，人民大学通州新校区相关土方工程已经全面开启，社会与人口学院楼、北区学生宿舍一期等两项自筹建设项目，取得了教育部立项批复。

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人大附中打造的10万+学区神话

楼市资本论了解到，人大通州校区比主校区还大，还紧邻北京市委市政府等顶级行政资源，未来发展可谓十分远大，对周边的带动作用也非常具有想象空间。

众所周知，顶级的学区资源对周边的房价有着最为直接的影响。就拿人民大学主校区周边来说，住宅类二手房均价几乎都在9万/平米左右，历经调控仍然十分坚挺。

而作为人民大学的附属中学，周边房价就更为坚挺了。历经一年多的严厉调控，仍然有坚挺的13.7万/平米的房价出现。

或许有人说，通州校区不比主校区，附中分校也不比附中。

我们继续看看。人大附中的另一所朝阳分校周边红玺台、太阳公元等小区的房价，目前也还是普遍在13w+。

链家APP数据，可以看到朝阳分校周边的热门小区红玺台小区在挂二手房7套，均价14.6万/平米，太阳公元在挂二手房38套，均价13.1万/平米。

就拿红玺台项目来说，位于朝阳区 东北三环太阳宫桥 向北800米（京承高速辅路东侧）,地处东北三环核心腹地，环顾燕莎国际涉外商圈与代表新北京城市发展方向的亚奥核心区。2012年08月入市价格为5.5万/平米，当前均价14.6万/平米，能有如此高的价格，除了区域内比较完善的配套，人大附中朝阳分校功不可没。

楼市资本论认为，未来在代表最顶级教育资源的人大通州校区的加持下，北京城市副中心也必然成为北京市内又一处教育发展高地，可以想象，对区域内及周边的整体发都会有很强的促进带动作用。

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第2个100亿：建立人民大学大厂拓展区

京冀边界的融合，中国人民大学做出了榜样。

在京津冀协同发展战略全面部署、北京城市副中心加快发展的带动下，人民大学东迁步伐没有止步于通州，还跨过了潮白河与大厂牵手，全力推进人大新校区大厂拓展区项目。

在5月18日召开的中国·廊坊国际经济贸易洽谈会上，大厂县官方主要负责同志与人大方面在廊坊市重点项目签约仪式现场上台签约。关于此次合作的投资规模，有媒体透露是近百亿元。

廊坊市委、市人民政府和大厂县委县政府也都表示了将把中国人民大学新校区大厂拓展区建设，当做一项重要任务来抓，成立工作推进班子，专人推动工作。

目前，人民大学在大厂建设的拓展区规划已经很清晰，就是打造“三区、一基地”。

园区—中国人民大学文化科技园大厂分园；

学区—中国人民大学附属中学及小学；

社区—中国人民大学教职工配套住宅小区；

基地—中国人民大学后勤保障服务基地。

根据报道资料，人民大学大厂拓展区位于潮白河以东，厂通路的南侧，距离人民大学通州校区直线10公里左右。未来，万众期待的“厂通桥”修通以后，路程也就在12公里以内，车程10分钟。可以预计，人大大厂拓展区的项目将会推动“厂通桥”工程的尽早开建。

楼市资本论认为，大厂与中国人民大学合作，并参与该校“三区一基地”建设，必将会拓展中国人民大学的发展空间，更为重要的是必然带动大厂本地的社会、经济发展，乃至对整个环京、河北的远期发展都有着极为重要的影响。

一句话，环京的兴盛，离不开国家顶级教育资源的加持！

我们认为，大厂的心要大，历史给了机会就要抓住！

在北京东向发展大势中，大厂以其与副中心隔潮白河相望无可复制的独特区位优势，已经是河北全方位深入对接北京的“桥头堡”！

大厂要抢抓京津冀协同发展重大机遇，定位于服务北京城市副中心建设，着力打造北京城市副中心的后花园，既宜居又宜业。

楼市资本论看来，借势人大项目落地，大厂将迎来更多的高端人才以及一系列配套项目，毋庸置疑将带动区域价值飙升，未来前景十分乐观。

天若有情天亦老 ，人间正道是沧桑 。

如果说把中国人民大学的通州校与大厂拓展区作为一个整体，那么“副中心+北三县”的京冀边界融合，就成为未来中国重要的新生城市力量。

未来大有可期！