人民大学百亿投资落户大厂，北京副中心后花园未来什么样？

风从东方来，有北京副中心后花园之称的大厂县最近人气飙升。

楼市资本论看来，原因有两个：一个是，投资超百亿的中国人民大学拓展区来了；还有一个是，北京豪宅制造者合生创展在大厂布局高端明星盘，打造区域内第一个智能化精装住宅项目。

“西人大，东合生”成为近期大厂的热门关键词。人大项目代表文化教育产业的崛起，合生地产项目代表居住产业又上了一个档次。

这意味着，北三县大厂超级板块“双子星”的诞生！

2018年底，是如此的重要，北三县大厂的城市发展掀开新篇章！

【一】西人大，东合生！大厂超级板块“双子星”诞生

因为与副中心隔河相望的独特区位，大厂县成为了北三县最热的超级板块。

楼市资本论认为，中国人民大学拓展区位于大厂西部，发力文化教育，着重提升大厂软实力；合生创展项目在大厂中心靠东，发力基础建设，着重提升居住硬实力。可谓是建设大厂超级板块的双子星！

1、西人大：投资100亿的超级文教项目

没错，人大的老师要住在大厂，文化园区要建设在大厂，中国最牛的附中、附小要建设在这里。这就是大厂成为超级板块的底气所在。

事实最有说服力。11月25日，投资百亿规模的中国人民大学大厂拓展区项目正式开建。从中国人民大学到廊坊市、大厂县，含校委书记、市委书记等众多高层领导悉数出席项目开工推进会，足见校地双方领导的重视程度。

由学区、园区和社区等组成的人大大厂拓展区项目正式开建，也标志着校地双方在人才培养、教育发展、科技创新、文化产业等方面的全方位合作步入全面正式实施阶段。

楼市资本论认为这是中国人民大学东进50公里迈出的一大步，也是京津冀协同发展战略推进的一大步。

2、东合生：智能科技满满的超级住宅项目

所谓，英雄所见略同。与知名高等学府一样落地的，还有一家豪宅制造者合生创展的项目。

合生创展在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了100多个项目，成为在中国最知名的房地产开发商。其中，每套7000万到1亿元总价的京城顶级豪宅“霄云路8号”声名远扬，更是一举奠定了合生的行业巨擘地位。

大厂东，合生创展一出手就不凡，此次主打创新高科技，推出的合生长安帝景是环京区域唯一奉送十大智能化配套的精装项目。合生的目标很明确，开启全新居住时代，打造区域顶级居住产品的新标杆，被业内称之为“将区域居住品质提升了十年”。

楼市资本认为81年校史的中国人民大学+26年专业开发能力的合生创展，在2018年的岁末，已经燃起了区域新旧动能转换的热情。

【二】双子星之人民大学：建设超级文化区

1、人民大学大厂项目带动投资215.84亿

首先，总投资215亿的人民大学大厂项目将成为刺激区域经济增长的助推器。

根据规划中国人民大学将在大厂建设“三区、一基地”：园区（中国人民大学文化科技园大厂分园）；学区（中国人民大学附属中学及小学）；社区（中国人民大学教职工配套住宅小区），和中国人民大学后勤保障服务基地。

其中，园区项目。先期启动开建人大出版传媒融合创新中心，重点建设创新科技办公楼及园区配套设施。项目总占地286.5亩，总建面58.29万平米。总投资40.8亿元，其中启动区投资5.15亿元。

校区项目，主要建设人大附中教学楼、实验楼及设施。总占地291亩，总建面28.13万平米。其中启动区规划面积130.18亩，建面12.19万平米，总投资29.54亿元，其中启动区投资12.8亿元。

社区项目，主要建设人民大学教师及其他引入高端人才配套公寓等，总占地820.5亩，总建面153.16万平米，其中启动区规划面积34.4亩，建面6.4万平米,总投资145.5亿，其中启动区投资6.08亿元。

楼市资本论认为，除了人民大学大厂拓展项目前期从科技文化中心到人大附中校园及相关社区配套建设需要投入大量资金，大厂及廊坊政府也会运用行政与财政手段来支持改善项目周边整体环境。远期来看，项目总投资额将远超215亿，从而极大的促进当地消费及增加巨量的服务性就业，并且会持续不断地推动本区域经济的发展。

2、百亿投建的副中心生活区

未来教育强则城市强的大厂，近期还有一个重磅消息。

10月23日，河北项目网发布《廊坊-大厂回族自治县综合服务配套中心》的信息显示，自2019-05-01至2025-04-01，一个占地811亩，建筑面积108万平方米，总投资100亿元的超级项目即将启动。主要建设北京城市副中心生活区，配套建设医疗中心、教育中心、文化中心、体育中心、商业中心等，为北京城市副中心机关工作人员提供宜居的生活及配套服务设施，逐步实现两地在教育、医疗、文体等公共服务资源的共建共享，大力提升大厂县公共服务水平。

可以想象，随着以人大附中为主的校区、人大科技园区和社区以及副中心生活区等项目的建设完善，不但大厂的基础教育水平会得到全面提升，而且还会逐步发展成为以知名学府为核心的超级文化新城区，吸引越来越多的高素质人群前来定居生活。

楼市资本论认为，大量的高端人群聚集，则必然会使大厂区域的房产吸引力不断增强。目前从人大附中本校到人大附中朝阳分校，周边房价无一不在10W+，就是最好的证明。即使历经最严调控，亦巍然不动。

楼市资本论认为，超百亿投建的超级文化区再加上超百亿打造的副中心生活区，大厂的未来不是梦，而是超级梦想居住地。

【三】双子星之合生创展：建设超级住宅区

如果一座城市没有知名学府，这座城市就缺少了一种灵魂。继中国人民大学落地大厂后，合生长安帝景的梦想就是要打造区域的灵魂地标建筑。

1、 合生长安帝景的硬实力

自1992年成立、1998年上市至今，合生创展已成为涵盖住宅、商业、酒店、产业投资、旅游度假和物业管理等泛地产行业的大型综合性企业集团。

合生创展深耕环渤海、长三角、珠三角三大核心经济圈，建立起以珠江帝景、霄云路8号、骏景、愉景等一系列高端住宅品牌。

合生·长安帝景，是合生创展继从大望路CBD珠江帝景、到通州CBD滨江帝景双名盘项目后，于长安街同轴的环京区域内鼎力打造的又一“帝景系”王牌产品，精工、匠心、尊崇的产品价值一脉传承。

2、 连接北京，绝无仅有的区位优势

根据11月7日大厂县政府官宣文件《大厂潮白河经济开发区控制性详细规划维护优化公示》，京唐城际高铁、6号线东沿线及厂通桥等多项对大厂利好的交通规划内容都已然在列，并即将开工。

厂通桥建成后，从大厂潮白河片区到通州潞城地铁站不到7公里，仅10分钟车程。6号线东延，更是让运力更高的轨道交通彻底把大厂与通州连成一体，让大厂真正融入北京“1小时生活圈”，基本宣告大厂板块的全面升值成功。

其中，最引人关注的还是规划速度300公里/时的京唐高铁设站大厂，并将于2022年底竣工通车。届时从大厂站到始发北京副中心站仅需10分钟。

合生长安帝景项目位于大厂与燕郊的交界处，项目位于102国道夏垫段旁，距离建设中的齐心庄地铁站仅2公里。除了坐拥大厂的交通利好，还能同时享有燕郊的交通便利，以及享用双城配套资源。纵观北三县乃至环京区域，这样的天然优势也是绝无仅有了。

3、科技化智能化高端精装住宅

让区域居住水平提升10年，这个定位的确很张扬。

大厂合生长安帝景价值核心就是全精装智能化产品。将产品从简单的居住属性提升为“比你更懂生活”的智能化生活方式，力图重新定义并引领住宅产品变革。

合生长安帝景配置了从社区的WIFI全覆盖、 儿童区远程监控、到智能车辆管理系统、蓝牙感应车位锁以及智能安防系统，让业主对室内或室外情况随时掌控，便捷平安触手可及。

另外，在室内还特别配置了全屋智能控制系统、新风系统、空气净化系统、超静音排水管及高性能系统窗，为业主营造贴心净洁、舒适雅静的生活空间。

楼市资本论认为合生长安帝景独创大厂首家配置十大智能化精装住宅，已经成为打造区域高端住宅标准的领路人。

4、世界级的设计

长安帝景项目延续了合生一贯的ART DECO建筑风格，并由卓越的设计团队，遵循世界顶级设计思想，集合正统的欧洲皇家建筑经典，并融入现代建筑科技材料，打造高端居住产品有着极具震撼力和亲和力的艺术美感。

5、多样化的住宅户型

长安帝景项目提供多种户型产品，满足从刚需到改善多层次人群的居住需求，让对居住有高品质要求的人都“特别好住”。

对有着高品质居住需求的人群来说，大厂合生长安帝景无疑就是一座科技港湾，演绎京冀融合的新品质生活。

“西人大，东合生”，北三县大厂超级板块双子星的诞生，让城市充满生机。

楼市资本论认为，软实力是无形的延伸，硬实力才是有形的载体。中国人民大学与合生创展慧眼识珠共同布局大厂，实现软实力与硬实力的相互融合，将共同构成大厂崛起的强大动力。