国家定调未来30年投资地图，12城市+2区红利巨大

这是一个重要信息：未来30年中国最具投资价值的城市与区域，重镑出炉了。

11月29日，新华社发布《中共中央国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，点名“12个中心城市+雄安新区、北京副中心”赋予引领区域协调发展的重任。

楼市资本论注意到，《意见》适用期限，一直延伸到本世纪中叶！也就是说，作为核心区域发展的纲领性文件，国家给出了一份贯穿中国未来30年的投资地图。

有媒体就这样总结：

以北京、天津和雄安、北京副中心为中心引领京津冀城市群发展，带动环渤海地区协同发展。

以上海为中心引领长三角城市群发展，带动长江经济带发展。

以香港、澳门、广州、深圳为中心引领粤港澳大湾区建设，带动珠江－西江经济带创新绿色发展。

以重庆、成都、武汉、郑州、西安等为中心，引领成渝、长江中游、中原、关中平原等城市群发展，带动相关板块融合发展。

楼市资本论认为，这12城市+2大区，将是中国未来最具投资价值的增长点，形成四大战略投资区！

【一】投资战略区一：京+津+雄+北副

这一轮的国家经济发展，京津冀无疑是大太子。

在“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等四大区域发展国家战略中，京津冀的地位非常突出。

在该区域，《意见》提到四个城市与区域，分两段进行表述。

一是以北京、天津为中心引领京津冀城市群发展，带动环渤海地区协同发展。

二是以疏解北京非首都功能为“牛鼻子”推动京津冀协同发展，推动河北雄安新区和北京城市副中心建设，探索超大城市、特大城市有效治理“大城市病”的优化开发模式。

楼市资本论认为，传递了三层信息值得注意：

第一是，天津与北京并列为区域“双中心”。天津在滨海新区这一轮开发潮过后，风头不再；又因为雄安新区千年大计的提出而进一步边缘化；本次对其区域中心城市的确认，对天津是一个极大利好。

第二是，点名雄安新区和北京副中心，与12大中心城市相提并论，并赋予其优化开发模式的探索功能，突显两地的国家使命和特殊定位，投资价值不可限量。特别是副中心（通州），与北京的关系非常微妙，未来地位耐人寻味。

第三是，京津冀城市格局将在未来30年里发生历史性剧变，由北京单极强势主导向天津、雄安、副中心多中心发散，资源共享，多轮驱动，使区域发展更趋均衡。

目前，全国乃至全球的大量资本正不断汇聚到这个区域。

【二】投资战略区二：做强上海，南京杭州边缘

一句话，大上海地位无人能及！

与京津冀的多中心、发散式趋势相反，长三角则由多中心向单极演化，从沪宁杭三足鼎立向大上海聚合。

《意见》对此的表述是：以上海为中心引领长三角城市群发展，带动长江经济带发展。

在经济实力最为雄厚、区域发展最为均衡的长三角，只点了上海一个中心城市，而置杭州、南京于不顾，楼市资本论认为，这绝非疏忽，而是国家意志做大上海的强力体现。

从11月27日曝光的《上海大都市圈空间协同规划》来看，未来上海“1+7”大都市圈，将以上海为龙头，涵盖苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州等七大城市，也没有杭州和南京。这意味着上海实质性扩容，主导长三角城市群的龙头地位进一步强化。

在北京通过疏解非首都功能做减法的同时，上海将通过聚合周边城市，继续做加法甚至乘法。楼市资本论认为，帝都和魔都未来城市发展，虽然一加一减、一正一反背道而驰，但相反相成，两种模式都在因地制宜，探索“大城市病”的有效疗法。

在长三角这种聚合发展模式下，为了给国家战略落地让路，发展势头正劲的新一线城市杭州和南京均无缘区域中心城市，虽然是一个不小的遗憾，但并不意味着其地位就此旁落。毕竟，城市地位是凭实力说话，只要自己努力，没有人会阻止你的前进步伐。

杭州与南京，擦干眼泪继续干吧！

【三】投资战略区三：粤港澳4城合伙

南中国的最强盛之地，注定吸引天量资本入局！

粤港澳大湾区是中国经济版图中的重要一极，本次《意见》在这里确立了四个中心城市，要求“以香港、澳门、广州、深圳为中心，引领粤港澳大湾区建设，带动珠江－西江经济带创新绿色发展。”

比较粤港澳四中心与京津冀四城，不难发现，虽然区域规划都是多中心布局，但着力点迥异。京津冀中的京津双中心基于发展现状，雄安与副中心着眼于未来探索；而粤港澳四中心则更多地突出政治现实和包容发展。

香港、澳门、广州、深圳四大城市中，论经济实力，澳门最弱，但排位却在一线城市广、深之前，深圳以超强的经济实力却屈居末席，表明这个排名顺序无关经济，而是基于政治考量和中央对特别行政区的超常规安排。

粤港澳大湾区的四中心提法，是首次在中央文件中出现。楼市资本论认为，中央试图以此实现特区与内地融合发展，成为全球最大的湾区经济体，未来钱景不可估量！

【四】投资战略区四：五大新一线城市崛起

同时，国家支持五大天王级的新一线正在崛起！

在东部三大增长极之外，《意见》还提到重庆、成都、武汉、郑州、西安五个中心城市，要求它们分别“引领成渝、长江中游、中原、关中平原等城市群发展，带动相关板块融合发展。”

这五大中心城市，除了重庆直辖，成都、武汉、郑州、西安都是省会城市兼区域中心。强省会已经成为区域经济的发动机，辐射拉动作用非常突出，因而在国家战略层面得到了更多关注，未来国家给予的政策倾斜和财力支持，力度也会更大。

对其投资发展前景，楼市资本论非常看好。

【五】投资战略区的遗憾：东北沦陷

东北是发展经济，还是发展粮食？这是个问题。

值得注意的是，在东部、东北、中部、西部四大经济板块中，《意见》独缺东北板块，也没有提及作为东北区域中心城市的沈阳。这应该不是疏忽，而是东北经济在前几年整体塌陷之后，迄今还未找到有效的突围路径。区域中心城市引领作用不够突出，以致国家层面对未来城市格局将东北暂且抛下。

从《意见》来看，国家层面在“振兴东北”之后，暂时还没有新的战略性动作，目前能够做的非常有限。也就是说，东北陷进去的这个坑，当前主要还得靠东北人自己努力爬出来。

冬天再冷也有结束的时候。奋起吧，东北老乡！

世界新城市格局大变，中国世纪成为现实。

楼市资本论认为，由国家定调，这12个中心城市和雄安新区、北京副中心，将是未来全球经济发动机和价值引爆点。

未来30年里，中国经济发展和城市建设将经历新一轮分化裂变，重塑经济版图。可以预料，城市群的整体竞争特质与中心城市的马太效应，将成为发展主旋律。

城市改变人类，让你的投资参与这浩荡的潮流中，分享时代红利吧！