武清资本论：京津冀三省市交界“心脏区板块”惊人崛起

中国的心脏是首都北京，伴随着北京非首都功能的疏解，国家级战略协同发展区京津冀的心脏，又在哪里跳动呢？

楼市资本论研究院分析认为，随着北京市府东迁至京津冀边界，区域战略发生着重大变化。京津冀的心脏就出现在三省交界区：通武廊！

从地图上看通州，武清、廊坊处于北京、天津、河北省交汇处，是三省交通往来的门户区，北边含着北京城市副中心，南边紧挨雄安新区，区位优势得天独厚，天生就是京津冀的地理核心区。

我们认为，逢千年机遇，从各方面发展趋势判断，都得出一个结论：一个汇聚各种利好，发展潜力巨大的崭新板块“京津冀心脏区板块”，正在通武廊交汇处崛起。

 

【一】崛起中的京津冀心脏区板块

数据显示，通州区、武清区、廊坊市，两区加一市区域面积总和为8900平方公里，人口720万，2017年GDP总量为4824亿。整体经济实力与2.1万平方公里下辖7区7县的云南省会城市昆明，不相伯仲。

通武廊不但聚在一起实力非凡，单拿出来也都是各自省市的领头羊。接下来就具体看看，这个京津冀心脏区的有机组成。

1、京津冀心脏区之：北京通州

通州区位于北京市东南部，是北京城市副中心所在区。2017年GDP为758.13亿元，同比增长12.35%，增速位居北京市第一。

最新消息是北京市级行政机关已于11月底开始搬迁入驻通州副中心，宣告未来北京整体向东发展的大时代正式来临，区域发展潜力巨大。

2、京津冀心脏区之：天津武清

武清区，位于天津市西北部，地处京、津两大直辖市的中心点，素有“京津走廊”、“京津明珠”之称，是京津冀协同发展战略的重要核心区。

2017年，武清区GDP为1186亿元，位居天津市第三名。其中，实现民营增加值822.49亿元，占地区生产总值的比重为70.8%，民营企业活力十分明显。

3、京津冀心脏区之：河北廊坊

廊坊市，北临首都北京，东与天津交界有“京津走廊明珠”之称。2017年廊坊市GDP为2880.6亿元。其中，第三产业实现增加值1431亿元，增长11.5%，增速位居河北省第一。特别是信息技术服务、商务服务、居民服务、文化体育娱乐等现代服务业增长最快，同比增长35.5%，发展后劲很大。

天津市大领导也说过“天津武清区和北京通州区、河北廊坊市的‘通武廊’地区，可以称为小京津冀，可以把一些社会管理、公共服务等方面的一体化改革放在这个地区来试验，成熟了再在整个京津冀地区推广。”此番表态简而言之就是通武廊搞好了，京津冀就搞好了，是对通武廊京津冀心脏区重要性的认可。

楼市资本论认为，打造京津冀世界级城市群，不论是从地缘政治还是经济实力来看，无疑北京通州、天津武清、河北廊坊就是推进京津冀协同发展的桥头堡，是独一无二的“心脏区”，更是价值投资的圣地。

【二】心脏区板块万亿级投资落地

城市的发展最重要的就是产业。京津冀协同发展规划，旨在协同发展，重点则是产业分工。京津冀协同发展规划对三省市的功能定位不同，心脏区板块的万亿级产业投资已在路上。

1、通州发展方向：行政办公、商务服务、文化旅游、科技创新

根据北京最新版城市总体规划以及北京城市副中心规划文件，通州的未来产业的发展主要围绕城市副中心的四大主导功能展开：行政办公、高端商务、文化旅游、科技创新。

2、武清发展方向：生态宜居城市、产业技术高地

武清区的发展目标是：京津综合发展主轴上的国际化功能区和京津之间高新技术产业基地、现代服务业基地和生态宜居城市，主动对接京津冀消费大市场，电子商务、高端商贸、休闲旅游等。

武清已经成为京津冀交界的核心住宅区域！

3、廊坊发展方向：科技研发、新兴产业和现代服务也聚集区

河北省廊坊市2030版城市总体规显示，到2030年廊坊市将建设成为京津冀城市群的重要节点、京津冀科技研发及成果转化基地、战略新兴产业和现代服务业聚集区。

楼市资本论了解到单是通州一地已公布的计划实施项目就超过1000个，投资规模超过万亿元，通武廊总投资规模只会更为惊人，京津冀心脏区板块令人期待！

【三】心脏区板块武清高端住宅区在形成

在楼市资本论看来，虽然京津冀心脏区板块各有所长，武清各项基础设施建设的底子非常好，高端住宅区已经形成，成为高尚住宅的发动机。

1、武清立体化交通成为区域核心

高铁方面：早在2017年，京津城际及延长线、津秦、津保、京沪等5条高铁建成通车。

此外，京滨、京唐城际的先期工程也已开工建设。京津城际特别在武清设站，从武清站到北京南站，每天对开20余趟，车程仅20分钟，从武清站到天津站，也只要16分钟。

高速方面：京津、京沪让武清成为扼守京、津之间的交通枢纽。从武清走京津高速，到北京东五环的化工桥70公里车程，到天津市区也是70公里，一个小时内即可通达。

2、 武清制造产业发达

武清区已形成电子信息、机械制造、生物医药、汽车及零部件、新材料、新能源等六大主导产业。

据不完全统计，武清近年来引入投资超500亿元，有50个国家和地区的企业近1000家，其中有美国艾默生、日本东棉和韩国LG、中粮等世界500强企业。

3、天津教育资源雄厚，武清人才引进政策无敌

整个天津都有“超级高考城市”的标签，这让武清优势明显。就拿2017年高考本科录取率来说，河北36.91%，山东30.04%，而天津是87.24%，人和人的差距就此拉开。

眼下环京限购，天津却通过海河计划大大降低了落户的门槛。武清区“六层次”人才引进政策，承诺买房给发钱，上班给发补贴，带着好项目过来直接发巨额奖金，最高能给600万。真得很无敌！

4、武清中高端住宅区的规模显现

在京津冀一体化的大趋势下，愈来愈多的顶级开发商如首创、金融街、龙湖、金科、路劲以及世贸等看好武清，巨资下注，将武清打造成京津冀高端住宅示范区！

【四】首创·新北京半岛：心脏区板块的超级住宅

楼市资本论研判断武清区位众多楼盘，首推首创·新北京半岛，这是天津距离北京最近的一个综合楼盘项目。

首创置业非常看好武清的未来发展，扎根此地7年，倾力推出首创·新北京半岛项目。项目总体开发规模近300公顷，综合容积率1.0，整体绿化率为40%。规划的12个组团未来将可容纳5-10万人口居住。

区别于传统的居住区，在这个项目上，首创打造了意大利，西班牙，英伦、新中式四种代表风格，所以，在项目正式落成时，这将是一座具有多元风情的小镇社区。以生态宜居为核心的低密度人文特色小镇。

首创·新北京半岛效果图

首创·新北京半岛所在的武清区高村，紧邻北京通州永乐店，是天津离北京最近的一个区域，是“环北京30公里都市圈与京津经济走廊”重要的交界点。20分钟高速直达北京东五环，一小时内通达北京、天津、廊坊。

区位示意图

据悉，目前主推的禧瑞琨庭是首创置业产品系中的高端产品线，位于首创·新北京半岛西北部，东侧及南侧紧邻中央园林景观带。

产品效果图

1、在售产品：从高层到别墅

首创·新北京半岛目前在售的产品形式多样，包涵高层、别墅、商业等等。目前销售的主力产品当属禧瑞琨庭板块首次开盘的住宅产品，包含69-90平小户型（69平两居、77平两居、90平三居）以及140-160平米精致墅居。

产品效果图

在产品的外立面、户型规划、空间设计等方面，更多考量居住者生活的舒适性与健康性，通过科学的布局规划实现了对生活的全面考量与升华。

项目袭承中式风格，匠造墅居院落空间，用更低的建筑形态，更丰富的自然资源、更私密的社区，提供充满人情味的新城市院落墅境。

产品户型示意图

2、商业：满足对品质生活的追求

功能齐全，集餐饮、休闲于一体的会所正式营业。京津汇商街目前也正在招商，作为整个项目的第一个商业街产品，从日常生活所需，到品位生活追求，尽可满足。

除对外销售外，开发商也将自持部分商业，保证业态的统一和街区商业氛围。

商业区效果图

3、学校：国际教育一体化

项目配套的学校是黑利伯瑞国际学校，作为澳洲排名前三的国际学校，它的课程涵盖中外高中课程的内容，包含澳洲高中的VCE课程，在考试合格后可直接升入澳洲的大学。

实景图

随着京津冀协同发展战略的不断推进，人口会更多的汇聚于京津冀心脏区，进而汇聚于首创新北京半岛项目。这个3平方公里热土将成为心脏区板块的超级小镇！

楼市资本论研究院认为，在国家战略的依托下，打造的京津冀心脏区板块，就是在抓区域发展的龙头，打造国内最高标准现代化的门户中心，从而带动三省市经济腾飞。

民以住为选。武清必然会厚积薄发，在跃动发展的路上，势如破竹。