海淀北部新区板块成北京刚需一号地，葛洲坝新盘抢头彩

北京海淀的品质住宅，一直是中国楼市“皇冠上的明珠”，稀缺而高贵，欲得者众多。

楼市资本论获悉，一座占地7.47万平米，投资数十亿的高端精品楼盘，正经由央企葛洲坝地产，在依山傍水的海淀北部新区开建。其5.3万/平米的限均价和89平米的主推户型，注定会让众多刚需们惊喜不已。

众所周知，帝都向外围疏解数年，城市半径愈发扩大，五环已经取代二三环成为北京建设的核心地带。常年稳居北京市GDP排名冠军的海淀也不例外，北五环外的海淀北部新区已经成为北京产业发展的最新重地，堪称最新一座超级板块。

楼市资本论看来，葛洲坝新盘北京紫郡兰园，就落子在这个新崛起的超级板块上，成长空间巨大，可以称之为年终北京楼市的定星盘。

【一】极度稀缺的海淀北部新区住宅土地

北京最稀缺住宅土地资源的区域在哪？就是海淀。

近年来，海淀将珍贵的土地大量用于产业园区的建设，住宅供地极度匮乏，造成商品住宅的供需缺口急剧扩大。

数据显示2018年1-11月，北京市共成交经营性地块59宗，其中海淀、通州、怀柔分别成交1宗，成为供地最稀缺的区域。而相比通州140万、怀柔40万左右的常住人口，海淀的常住人口数高达360万之巨。海淀土地供应之紧张只怕也是绝无仅有了。

根据最新北京限制发展文件，未来北京实际供地结构，将把更多的土地用在租赁用房、共有产权房等政策性住房领域，纯商品住宅的供应将会越来越少。

现在看来，年初时葛洲坝地产经过14轮的激烈竞争，以16.45%的溢价率，55亿元总价，拿下海淀北部新区这块唯一的住宅地块，坚定的决心之后是对市场的清晰洞察。

时隔不到一年，葛洲坝北京紫郡兰园快速推向市场，作为房企低利润时代的刚需机会之盘，也成为楼市资本论年终重点推荐的项目。

【二】海淀北部新区崛起的历史定数

地产板块的兴起，核心要素就是国家发展方向的指引。

2017年，帝都最新版城市总体规划发布，强调了北京的科技创新中心定位，并着力发展以中关村科学城为“领头羊”的“三城一区”。结合近期风云诡谲的中美角力，大家都能明白这就是把科技创新中心发展的重担交到了海淀区手里。

海淀以百望山为界，划分为南北两个区域。南部是众所周知的以中关村为核心的先发展起来的老城区。北部新区则是近几年才崛起的，先后进驻了中关村软件园、永丰产业园和翠湖科技园（中关村创新园）3个高端产业园区。园区内聚集了包括华为、联想、甲骨文、大唐电信、航天电子等众多世界500强企业在内的9000余家骨干科企，以及数十万全球高精尖人才和逾万亿资本，”中国硅谷”，“新宇宙中心”等称呼更是人尽皆知。

由此可见，海淀北部新区才是北京经济的新引擎，帝都“新财富”的发源地。另外，海淀北部新区对于全球科技创新中心的定位而言，已经不只是城市发展的内在要求，还是着眼于国际的全球战略规划和要接棒民族复兴的梦想。

楼市资本论断定海淀北部新区这座超级板块的未来发展空间必将十分巨大。而住宅用地的极度稀缺，加上空前巨大的区域发展潜力，又决定了居住产品必然拥有极具想象力的升值空间。

【三】葛洲坝地产的诚意之作

海淀的地理位置的确名不虚传。

海淀北部新区在崛起之前，其优异独特的自然资源就被大家津津乐道，西山和南沙河、北沙河、京密引水渠一山三水的自然形态，是京城难得的宝地。也正是因为具备了如此之多的优势，才会被葛洲坝地产看中。

毕竟面对高科人群即使是刚需，也对品质有着极高的敏感性。葛洲坝北京紫郡兰园坐落在翠湖科技园旁，三山五园尽拥身侧，有着极佳的宜居属性。

一年四季，风景各异但不绝其妙的西山。居于园内抬头便能望见，行车至山下仅需10分钟。春夏之交，晴云碧树，花气鸟声。金秋时节，层林尽染，枫叶红似火。冬季飘雪，白雪皑皑，银装素裹绵延无际的峰峦，蔚为壮观，始之金代的“西山晴雪”名不虚传。

此外，葛洲坝北京紫郡兰园还紧邻翠湖国家湿地公园与京密引水渠，兴之所至，抬脚就能信步于美景水畔。静谧与繁华，在葛洲坝北京紫郡兰园随时可以“一键切换”。

值得一提的是，项目北向6公里处，备受全国关注的超10万平米的现代化大型博物馆故宫北院正在修建中，未来也给区域民众又多增加一份深厚的文化体验。

楼市资本论认为，想在城市与自然之间，生活的游刃有余，目前来看，海淀北部新区的葛洲坝北京紫郡兰园，是占尽了区位、生态、文化优势。选择好项目，的确需要好眼光。

【四】紫郡兰园颠覆“三宅一生”

一直有“三宅一生”的说法，意指人的一生大概要买三套房子。前两套分别对应刚需和刚改，偏重形而下的功能满足。到了，年过半百甚至花甲之年时，志得意满资金实力充沛，才会考虑购买第三套高端华宅，实现形而上的精神追求。

原本，这三个步骤应循序渐进，但因葛洲坝北京紫郡兰园的亲民总价，一些人可能在“第一套”，就能达成豪宅夙愿。

原因很简单，葛洲坝北京紫郡兰园限最高销售价格是55650元/平米，同周边的在售二手房相比，性价比超高。根据链家APP数据，周边的二手房价格情况如下：保利西山林语 6.03万元/平米；百旺茉莉园 7.66万元/平米；万科如园 8.84万元/平米；西山壹号院 10.1万元/平米。

可以说，葛洲坝北京紫郡兰园495万左右的低总价门槛，简直就是北京楼市里最幸福的存在。

楼市资本论看来，北京品质刚需海淀置业的居住梦想，因为葛洲坝北京紫郡兰园再一次清晰起来。

【五】行业新标杆这样形成

我们了解到，央企匠心，葛洲坝地产并不是随便说说而已。

1、多户型品质定制

葛洲坝北京紫郡兰园规划建筑面积13.45万平米，零自持的项目规划，由17栋洋房组成，属于纯洋房社区，给居住者带来舒适体验。

葛洲坝北京紫郡兰园产品户型有89㎡三居、130㎡三居、139㎡四居。其中，主推户型就是瞄准北京品质刚需们的89㎡的小三居，数量占比高达70%以上。绿化率为30%，车位配比是1：1.2。

葛洲坝地产央企匠心，为提升未来业主的高品质居住体验，对产品打造 “内外兼修”。对外，建筑整体全部采用纯板式设计，一梯两户，户户通透。舒适的户型，高度宜居的生态资源环境，与产品的低密度、纯居住、园林社区的特质，营造出最纯粹的生活质感。

此外在产品内环境方面，葛洲坝北京紫郡兰园将带装修交付使用，葛洲坝地产独家研发的“5G科技”体系也将部分应用于产品的细节打造当中。

同时，葛洲坝北京紫郡兰园项目采用同层排水技术，最大限度的保证未来居住生活的舒适感受。

2、便利顺达的交通

在北京住与行是密不可分的，便利的交通是选择居所的重要指标。

葛洲坝北京紫郡兰园横拥北清路、黑龙潭路、北五环构成的主路脉，纵享上庄路、稻香湖路、永丰路、京新高速、京藏高速、西六环，紧邻地铁16号线屯佃站以及规划中的19号线、31号线。可以说公交、轨道、高速路皆可出行，顺畅去往海淀各大产业园区及城市核心区。

3、海淀北部新区教育高地

说到教育资源，海淀区不但是北京的教育高地，放眼全国也是难逢敌手。

葛洲坝北京紫郡兰园周边也同样是优质学府林立，从北部新区实验幼儿园、海淀区教育现代化试点学校翠微小学、到市优质重点学校的北京101中学温泉校区及教育部直属的清华附中永丰学校，还有北京第一所“法语”教学的北京中法实验学校，可谓一站式全龄教育为业主护航。

4、医疗配套成熟

葛洲坝北京紫郡兰园周边的优质医疗资源也比较成熟，周边配套有含三甲级医院在内的多家医院。如解放军309医院（三甲）、北大国际医院、解放军306医院航天城临床部、综合医疗中心（三甲规划中）、新海淀妇幼医院（装修中）等大型医院。

楼市资本论认为，葛洲坝地产从产品到配套的确下足了功夫，倾心为业主们解决后顾之忧。

把时间当朋友，时间会给你最丰盛的馈赠。

楼市资本论预计，优质住宅的稀缺，将是未来多年海淀楼市的主旋律，特别是高性价比的商品房供应将持续罕有。葛洲坝紫郡兰园身处“新宇宙中心”风头正盛，从实用的居住价值到长期的升值空间，都将是前所未有的开阔。