比肩湾区硅谷！年终奖驾到，100万海淀科技精英的买房攻略

临近年底，最能冲破严冬寒冷的热门话题就是年终奖。

楼市资本论了解到，就在近日，美国硅谷的一家科技企业公布年终奖，人均130万美金换算成人民币就是人均近千万元，相当于每人一套豪宅，简直土豪到家！

在中国唯一能与美国硅谷相提并论的，就是高科技人才聚集地海淀中关村。互联网程序员、科技精英们的丰厚年终奖，也是每年大家热赞眼馋的焦点。

海淀区的互联网码农作为业界精英，常态性霸占了高收入群体的金字塔尖。

想当科技程序员至少得是985、211大学毕业，其中硕士及以上学历的就占了一多半。另外，除去开挂的年终奖，码农们的平均年薪也高达19万元，50%年薪超过20万元，更有10%的年收入高于50万元，这还是被平均后的收入。

外行看热闹，内行看门道。

楼市资本论发现，作为高智商加高收入的杰出代表，中关村码农年终头号目标，就是买房，并被业内称为房价助推器。码农走到哪里，房价就在哪里崛起。

楼市资本论推荐的正是，未来比肩美国湾区硅谷的超级科技板块：海淀北部新区。

年终奖盛宴开启，北京新房涌现，买房攻略出炉正当时！

【一】攻略一：板块最重要，海淀北部新区成一号地

美国只有一个硅谷，中国也只有一个海淀。

《麻省理工科技评论》曾这样评价，“全世界的城市都在试图复制硅谷，但到目前为止，只有一座城市成为硅谷真正的竞争对手，它就是北京。”

1988年，五十个年轻人聚集在海淀中关村，成立北京市高新技术产业开发试验区，这里诞生了联想、新浪、搜狐等巨头企业。最新的互联网新锐独角兽们如小米、美团、今日头条等，也都从海淀起家。

经历了黄庄、上地之后，如今，中国硅谷的超级板块是海淀北部新区。

楼市资本论发现，根据2017年北京城市新总规，要打造北京经济发展的“新高地”，北京科创核心区也从传统的海淀南部中关村区域，北移至五环外的中关村创新园、永丰产业园以及翠湖科技园区等组成的海淀北部新区。

区域内目前聚集了包括华为、联想、甲骨文、大唐电信、航天电子等众多世界500强企业在内的9000余家骨干科企，也是码农精英们的最新聚集区。根据规划，未来这里将拥有100万高精尖人群，将是名副其实的科技新星摇篮。

聚集在海淀北部新区工作的码农们，最终也会定居在了这里。毕竟，对于“996”工作常态的辛劳程序员来说，把家安置在办公室周边，不仅能富余出宝贵的休息时间，还能节省出更多时间用来写代码赚钱，这可是双赢。

楼市资本论发现，全球科技板块区域都有着强劲的持续看涨势头，如同旧金山硅谷，因为码农们强大的赚钱及投资能力，码农聚集区的房价普遍较高，美国的旧金山湾区硅谷周边房价引领全美，十几年来长涨不衰！

楼市资本论预言，比肩湾区硅谷，海淀北部新区大有可为。

正因为如此，我们寻找出了年度精品楼盘：葛洲坝北京紫郡兰园，投资数十亿打造的占地7.47万平米的高端精品项目。

【二】攻略二：交通要高效，时间就是科技生命线

与时间赛跑，是科技人员的生命线。

因为比其他人群更在意时间，所以码农们买房考虑最多的还是区位及交通问题，也就是住所与公司距离的远近，并且有没有地铁通达，能够高效的通勤才是王道。

楼市资本论认为能够兼顾中关村翠湖科技园、中关村永丰产业园及中关软件园三大园区最佳置业区域就其合围处，一个半径约5公里的圆内，即三大园区的地理核心区（下图红圈）。

此时，央企葛洲坝匠心打造的北京紫郡兰园已经脱颖而出了。

项目紧邻地铁16号线屯佃站以及规划中的19号线、31号线，横穿三大产业园并与IT行业聚集地南部的中关村、上地等区域可不换乘到达，也在咫尺距离。

通过东侧的上庄路、西侧的稻香湖路、南侧的黑龙潭路和马连洼路及北侧的北清路，可以顺畅通达三大产业园区，9点钟上班，8点半出门就好了。另外，纵享京新高速、京藏高速及北五环和西六环高速，方便去往城市核心区，想去哪去哪。

可以说，葛洲坝北京紫郡兰园位置极佳，就是为科技精英量身定制。

楼市资本论认识的一位90后程序员小A，上大学就是在海淀，毕了业又就近在永丰产业园找了工作，目前年薪30万+。前段时间有了购房资格，就开始留心看房，刚好赶上葛洲坝北京紫郡兰园样板间开放，第一次去看，就很喜欢。回去跟父母商量了下，就决定出手：“对这片太熟了，上班还近。89平米三居，好几年都不用换房了，省心。”现在，就等开盘去下单了。

不得不佩服硅谷男的目标明确。小A正因立下标准“海淀区位+央企开发”，闭着眼睛也要买。BAT等高科技企业员工的执行力就是牛！

【三】攻略三：重视教育，下一代才能继续是精英

高学历的科技精英，对教育的重视无以复加。

即使连没有女朋友的码农，在买房时也很看重子女上学问题的解决。葛洲坝北京紫郡兰园周边的校区，绝对不会让码农们失望。

从北部新区实验幼儿园、海淀区教育现代化试点学校翠微小学、到市优质重点学校的北京101中学温泉校区及教育部直属的清华附中永丰学校，还有北京第一所“法语”教学的北京中法实验学校，可谓一站式全龄教育。

作为互联网科技企业的资深码农B先生，妻子在东直门上班，一家人一直住在朝阳区。因为儿子很快要上小学，几次家庭会议后决定在海淀买房。B先生自己的工作也在年初换到了海淀北清路附近。可惜怀揣500万首付预算，周边二手房看了老半天，怎么都看不如意。

快绝望的B先生，听同事介绍踏进了葛洲坝北京紫郡兰园售楼处。一看之下就动心了，第三趟去售楼处时，带着一大家子五口人最终选定139平米的四居户型。B先生告诉楼市资本论，这次换房就是要一步到位，让老人孩子和妻子都要满意。

楼市资本论由衷感叹，一处好房多么重要。当B先生一家人看着未来的IT骄子从幼儿园到小学、中学都能在身边茁壮成长，都会有发自内心的喜悦吧！

【四】攻略四：环境一流，才能活得滋润

活得好，活得美，活得悠闲自在才是硬道理。

较之丰富多彩的娱乐休闲等配套，喜欢宅文化的程序员精英们对居所的环境要求更高。毕竟高智商的码农群体看问题更透彻，人生也就几十年，环境好才有真价值。

北京西山

在北京，不论自然风光还是人文胜境，首选必然是西山。

以西山为首的三山五园从清朝康熙始盛至今，历来都是名人世家择居之地，如曹雪芹、纳兰容若等就栖居于此。可以说西山见证了这座城市的历史兴衰，被认为是北京的起源。

从葛洲坝北京紫郡兰园行车至西山脚下仅需10分钟。央企葛洲坝地产是真正懂得这座城、这片文脉之地。

葛洲坝地产充分尊重百年西山的地域文化、自然资源，以对城市人居的匠心执守，投资数十亿打造了这座占地7.47万平米的葛洲坝北京紫郡兰园高端精品楼盘。并以1. 8的容积率，规划了17栋洋房组成的纯洋房低密度社区，建筑面积13.45万平米，建筑整体全部采用纯板式设计，一梯两户，户户通透，只为打造最舒适的人居产品。

不出小区下楼散散步、溜溜娃，或者小区附近河边、公园里走走，再或者开上车10分钟去西山里吸上口纯净的空气。

一位科技创业公司合伙人C女士告诉楼市资本论，泛中关村片区是他们的创业根据地，买房居住自然不会偏离这里，但多年来在商业竞争中养成的严于律己，反应在生活层面就是更看重项目的周边环境及内在的综合产品实力。

仍然单身的C女士，在来过两次葛洲坝北京紫郡兰园后，打心里喜欢上了139平米的四居户型，因为她父母是退休的公务员，一定会喜欢这里的环境，到时可以接来一起住。即便以后结婚，这里也是稳定的娘家后方。同时，这不是最佳的婚前财前吗？

果然，中关村一方面是女汉子，一方面也是孝贤聪慧的软妹子。

【五】攻略五：精装修房，户型风云际会

好户型，精装修是居住之本。现在好了，时间宝贵的精英们仅需买点家具就能拎包入住。

我们了解到，葛洲坝北京紫郡兰园产品户型有89㎡三居、130㎡三居、139㎡四居。其中，89㎡小三居的主推户型数量占比高达70%以上。绿化率为30%，车位配比是1：1.2。

葛洲坝北京紫郡兰园也特别为89平米的三居户型提供了样板间。现场体验1.5米的生活阳台功能性很强，可以晒晒衣服，甚至打几个储物柜打造成开放式的多功能空间都没问题。

此外，规划的130平米户型及四居两卫的139㎡户型，也都十分惊艳，非常适合有“一步到位情结”的购房者。

139平米四居户型

同时，葛洲坝北京紫郡兰园不但是带装修交付，还对装修做了升级，客厅的地面是地砖铺装，卧室是木地板，卫生间做了同层排水，吊顶也都做好，重点是这些都已包含在房价中，不用在签额外合同。

宜居的生态资源环境，与产品的低密度、纯居住、园林社区的特质，的确非常适合海淀的精英们改善自住，笑傲人生。

房子不仅成为了程序员财富保值增值的最佳投资品，更是带来家庭安全感的源泉。即使真的有一天吃完了青春饭，秃了顶，也还有房子，还有家。

事实上，硅谷房价是跟着科技公司一起崛起的。2010年左右硅谷一套四室房才卖81万美元，现在却涨到卖170万美元。

楼市资本论看来，如果你相信中国科技的未来，就大胆入住海淀北部新区吧！