一城一策显威力，全国楼市暖意浓！20多城向上信号明显

“逢9必涨”的神奇预言，在牛气十足的A股市场再次得到见证。

与此同时，楼市资本论发现，从三四线城市阜阳，到二线城市南昌，以及新一线城市南京，从限价取消到落户放宽，一股自下而上的暖流，也在楼市里蠢蠢欲动。

【一】取消限价代表城市：南京、杭州、阜阳

“取消限价”一直被普遍认为是楼市调控放松的前奏。

1、南京限价“潜规则”打破

自2018年下半年至今，南京已有6大板块突破限价。最近的是 2月13日，中海城南公馆领取4栋楼142套精装房源销许，花园洋房销许均价3.8万-3.9万/㎡；小高层销许均价3.4万-3.7万/㎡。突破城南板块3.5万/㎡限价红线。其中，万科安品园舍，销许价54272.64-61251.73元/㎡，直接成为南京最贵新房。

2、 杭州限价放松

此外，顶着亚运会春风的新一线杭州市也一直在觊觎着限价政策松绑。果然，近期房管局公示了一张预售许可证：绿城建发沁园，可售房源125套，获批均价54000元/㎡（含6000元/㎡精装）。沁园上一次的开盘均价是49500元/㎡。相比上一次开盘，这次销价直接上涨4500元/㎡，涨幅超过9%。

3、阜阳土拍取消限价

如果说新一线城市杭州、南京对取消限价的态度还有些“偷摸”悄悄干。三四线城市阜阳对限价政策则大气表态，爽快了许多。

一周前，安徽阜阳的国土资源局网站上，挂出了5宗土地。引人关注的是这5宗土地，全部取消了限价条款。阜阳国土局对此回应称： “考虑到土地流拍的因素，我们就在土地出让条件中取消了限价，并且未来还会维持。”住宅备案价格不再受土地出让限制，房企可自行调整价格。

其实，不单二线、三四线，就连一线城市的限价政策也在松动。不久前，位于北京朝阳区孙河的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。广州也更改一刀切限价政策，根据周边楼盘的价格浮动调整限价。

楼市资本论认为取消限价将极大的调动起开发商拍地的积极性，同时也解决了很多购房人的后顾之忧，地能买了，房也能卖了，市场的欣欣向荣景象已浮现眼前。

【二】落户放松城市代表：南京、南昌、西安

2019年刚开年，新一波的城市“抢人大战”就开始了。常州、海口、西安、南京、深圳、南昌等城市纷纷出台人才引进新政，降低落户门槛。尤其南京、西安及南昌“抢人”政策最为吸睛。

1、南京：积分落户

2月14日发布《南京市积分落户实施办法》，其中，落户的社保缴纳门槛，由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。此外，南京二手房增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%，优惠了0.3%；非住宅交易环节，除这三项税种外，印花税（总房款的0.05%，买卖双方均须缴纳）也减半征收。

从限价取消，到落户放宽，南京可谓十分积极，楼市资本论未来很看好你。

2、西安：购房落户，不受社保限制

全面取消社保要求。将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政策合并，同时放宽了部分准入条件。其中，购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制。

楼市资本论认为如果说南京是放宽了落户门槛，西安可以说已经没有门槛了。

3、南昌：中专生即可落户

2月22日针对2019年新一轮“抢人大战”，被逼到墙角的南昌市相关领导迅速回应称“我们结合自身的实际情况正在分析研判，将进一步加大对现有人才落户政策及系列政策的宣传和兑现力度，为各类人才提供更加便捷的服务。同时，积极研究符合实际、切实可行的引才计划。”

随后，轰动网络的“中专生落户”政策发布，南昌对在校生，在南昌市大中专、职业技工院校就读学生，凭新生入学通知书或在校学习证明即可办理落户。

有媒体统计，截止目前已经有包括海口、南京、沈阳、杭州、天津、成都、武汉、长沙、郑州、西安等十多座城市，不同程度放开了落户限制。

有人说，诸多城市的落户放松政策“醉翁之意不在酒”，其实还是想推动楼市发展。落户政策的进一步放开，将增加一部分的住房刚需，在某种程度上将缓解房产的库存量。事实也证明，过去2年里，房价上涨的城市，大部分都放松过落户政策。

楼市资本论认为的确，落户与房产有着不可分割的紧密关系。愿意留在这个城市的人，必然要考虑到买房成本、生活成本、就业压力等等，所以不排除越来越多的城市针对人才推出各种买房优惠政策，以此推动楼市发展及当地经济发展。

【三】房贷利率放松代表城市：北广深杭厦及合肥

比好政策更为关键的还是要“有钱”，比如降低房贷利率，这种金融类政策更为大家喜闻乐见。据融360最新发布的报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率(4.9%)的1.155倍，环比上月下降0.35%。这也是全国首套房贷款平均利率连续两个月回落。

1、合肥：首套房房贷结清的二套利率按首套执行

据悉，新安房产网对合肥部分银行进行电话咨询，工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行，确认首套房房贷已结清，再购买第二套房时，将按照首套房房贷利率执行。

2、北京：部分银行房贷利率较之前下调5%

多数银行实行首套房基准利率上浮10%，二套房上浮20%，但部分原本定价较高的股份行和外资行利率出现回落。比如民生银行，此前首套房贷利率为基准利率上浮20%，2018年10月以来下调为基准利率上浮15%。

3、深圳、广州、杭州及厦门等房贷利率均有下调

深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，部分定价较高的股份行，城商行也已经出现利率下调。

广州：2018年10月中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%。目前广州地区四大行均执行首套房贷利率上浮10%。

杭州：从10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率出现松动，上浮比例从15%调低到10%。部分银行，不仅首套房房贷利率下浮，二套房房贷利率同时出现松动。

厦门：多家银行集体回调利率。其中有8家银行的首套房利率已经回调至基准，而已经结清的厦门二套买房人，在建行和招行贷款也不用上浮利率。

【四】其他政策松绑城市：佛山非限购区购房首付最低2成

前天，楼市资本论的朋友圈被佛山的一则消息炸屏：即日起，新受理的非限购区房产，最高贷款成数开放为8成，需要求客户同时符合：名下没有贷款记录，查册没有房产，请各位知悉！

后经多方求证，此条消息属实。相关邮储银行经理表示：确实是最新政策，同时满足以下三个条件的客户，即日起可申请2成首付，购房款最高可以贷款8成，二手房与合作准入的一手楼盘都可以。

1、非限购区域房产；

2、名下完全没有贷款记录；

3、查册没有房产。

楼市资本论了解到，目前，佛山非限购区域分别是：三水、高明全区，南海狮山、罗村、丹灶、西樵、九江，顺德龙江、勒流、伦教、容桂、杏坛和均安。

楼市资本论认为很显然对比普遍的30%首付，佛山的20%相当于极大降低了购房者的买房门槛，对相关区域楼市利好明显。

有媒体整理了最近全国楼市政策放松的19座城市

楼市资本论认为大领导强调“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”，可见在严格调控两年后，政策方面也将迎来新一轮调整期。目前，最大的感受是市场正在从寒气逼人变得暖意融融。

2019年的楼市大幕才刚刚开启，众多城市的政策松绑以及“抢人大战”就已经十分有看头，未来还有哪些城市加入，力度如何？都值得我们拭目以待。