白沟VS燕郊！环京超级镇争夺战，优客工场下注白沟

3月24日，楼市资本论撰文，论述白沟产业新城随着雄安新区的大规模开发而强势崛起，与燕郊展开环京超级镇的争夺战。

3月29日，上午10点，连接北京通州与燕郊的燕潮大桥正式开通，燕郊挟六条通路进北京的交通一体化优势，继续领跑环京，拔得头筹。

3月30日上午10时，百亿独角兽公司优客工场与深耕白沟十余年的隆基泰和签约，携现代化共享办公入驻白沟产业新城京雄世贸港，打造一块高质量创新创业示范基地。

白沟素有“小天津卫”之称，明清鼎盛时期商号云集，富甲一方。在楼市资本论看来，白沟引入共享办公，加快产业集聚，激发双创活力，这座传统商贸重镇将在城市商务环境和企业服务水平上力压燕郊，扳回一局。

白沟VS燕郊，一前一后，各自出手过招，预示这场环京超级镇的争夺战，将更加激烈。

【一】优客工场环雄布局：雄安新区+白沟新城

优客工场创建于2015年，全球布局再下一城，这次选择白沟投子，绝对不是一时冲动贸然下注。

优客工场致力于构建国际一流的联合办公空间，为创新创业提供全产业链服务。创业四年来，在全球44座城市及新区布局了200余个共享办公空间，完成了D轮融资，估值人民币110亿元，成为共享办公领域首个百亿级独角兽。

在城市布局方面，优客工场眼光敏锐，出手迅猛。2017年4月，雄安新区成立；9月，优客工场即在雄县府东街14号的丽湾社区高调亮相，与雄县政府直线距离仅50米，成为第一家落户雄安新区的共享办公企业。

对于入驻雄安，优客工场表示要做三件事：一是做雄安新区创新创业的排头兵；二是以新发展理念吸纳和集聚优质企业、科技人才和创新要素资源；三是用共享办公服务双创，培育经济发展新动能。

落子雄安一年半以后，优客工场再次出手，选择白沟进行环雄布局。在签约会上，白沟方面表示，优客工场入驻京雄世贸港，将为白沟产业新城打造全新的现代化共享办公模式，促进创新创业，助推产业升级和城市转型。

应该说，优客工场这次下注白沟，给其加分不少。

【二】优客工场为何爱上白沟？

楼市资本论注意到，作为国家级众创空间，优客工场对入驻城市、办公地点和合作伙伴的选择，条件是相当苛刻的。

比如，他们对落地城市，要求是一线城市或二线核心城市；对入驻地点，要求是城市核心商圈，临近城市交通主干道，交通便利，而且自有停车场或周边300米内有停车场；对合作的物业，要求物业面积在2000平方米以上，系整层或连续数层，有充足的注册地址。

那么，优客工场何以偏爱白沟，选择京雄世贸港投子布局？楼市资本论梳理发现，打动他的理由有五方面：

一是区位好。

白沟产业新城位于京津冀协同发展的中部核心区、京津保三角腹地，北距北京102公里，东至天津108公里，南到保定62公里，紧邻雄安新区，距核心启动区只有16公里，坐中四联，区位极佳。

中国城市群研究中心马可研究员认为，白沟凭借其区位优势，既是北京疏解非首都功能的重要承载地，又是雄安新区上风上水的北大门，在北京－雄安发展轴上具有特殊的节点意义。

二是交通好。

白沟正当京雄高速、荣乌高速纵横交叉的黄金十字，京石、大广、津保、廊涿等多条高速过境，周边15公里内，密集分布有雄安站、白沟站、白洋淀站、雄安西站四大高铁站，多维立体交通无缝对接京津雄，1小时可抵达北京、天津，半小时可到大兴国际机场，与雄安新区更是无缝对接。

三是环境好。

城市所在的白沟河，是白洋淀重要的汇水河流，已经纳入白洋淀水系绿色生态带建设，未来将构建“一带一廊”景观体系和“产住融合”城市布局，成为一座中等规模、绿色生态、宜居宜业的现代化产业新城。

四是项目好。

隆基泰和京雄世贸港是白沟地标性建筑，项目占地121亩，总建筑面积38万平米，总投资18.5亿元，规划集金融服务中心、产品研发设计中心、平层公寓、5.2米loft公寓、5000㎡超市、2800㎡ME+WORK办公配套及共享客厅配套于一体，具有特色会展、酒店住宿、文化创新、设计创意、数字贸易、时尚娱乐六大功能板块，可容纳10万人办公、居住。无论硬件规模、建设水平，还是板块定位、商业价值，都完全符合优客工场的合作要求。

五是配套好。

作为雄安北部的中央商务区，京雄世贸港周边规划有核心居住区和休闲渡假区，布局有产业新城、生态宜居新城、风情水街、会展中心、世贸港、创意谷、城市客厅和商业中心等，居住、购物、公共服务、文化娱乐和产业配套一应俱全。

楼市资本论认为，优客工场与隆基泰和携手，结合京雄世贸港项目的空间平台及优客工场的创新模式，建设基于社群的商业社交平台和资源配置平台，将为入驻企业提供全产业链服务，激发创新创业活力。

可以预期，未来随着雄安新区的崛起，京雄世贸港作为雄北CBD的商业价值得到完全展现，升值潜力充分释放，白沟不但是优客工场的超级福地，也很有可能取代燕郊，成为环京商住置业投资的领头羊。

【三】共享办公赋能白沟商务升级

对环京众多节点城镇来说，办公区配套差、商务环境竞争力不足、企业服务水平不高，是普遍存在的短板。白沟如此，实力超强的燕郊也好不了多少。

白沟产业新城定位于中等规模、绿色生态、宜商宜业宜居的现代化产业新城。从发展规划来看，到2030年，其建成区将扩展到50平方公里，常住人口45万人左右。在这个过程中，如何改进商务办公环境、提升企业服务水平，是城市升级绕不过去的坎。

优客工场作为共享办公的头部企业，拥有智能化办公系统和无人值守运营管理平台，聚集了近15000家会员企业、20万个人会员以及900余家优质服务商，为入驻企业提供全周期服务和一站式办公解决方案。

入驻京雄世贸港以后，优客工场将利用其品牌力量和平台优势，推动产业资源和创新人才的集聚，使白沟成为双创企业的孵化地和高端人才的聚集地；同时通过全方位的专业化智慧办公服务，诱发这座传统商贸城市的办公革命，引领商务环境大升级。

这场办公革命持续引领白沟城市转型升级，传统商贸重镇可望由此脱胎换骨，华丽变身京-雄发展轴上的现代化产业新城。

特别值得一提的是，随着产业聚集和办公革命的后续发酵，当地公寓类、商住类物业增值效应明显，有望迎来重大发展机遇。商住类物业可商可住可办公，能够满足创业型人群的多样化需求；白沟目前对商住类物业不限购、不限售、不限贷，而且总价较低，极具投资价值。

【四】白沟VS燕郊，环京超级镇争夺战将持续

楼市资本论注意到，燕郊面向高新技术企业和创业创新类孵化型企业，也设有现代服务产业园和创客空间，努力改进商务环境，提升服务水平。但由于缺少行业头部企业的加持，示范效应和整体带动作用有限，在该领域的较量中让白沟抢得先机。

马可研究员认为，在环京超级镇的争夺战中，燕郊目前仍以明显优势领跑环京，白沟新城则借力于雄安新区的建设顺势而起，向燕郊发起有力挑战，形成了白沟VS燕郊的竞争局面。

随着京津冀协同发展的不断深化，以及首都都市圈的构建成形，环京城镇间的这种良性竞争，势必长期持续。

良性竞争必致双赢。白沟VS燕郊，不管最终结局如何，在楼市资本论看来，双方都是赢家。