二线城市夺嫡大战！苏杭宁汉成厦六城搏位皇太子

自2008年取消五一黄金周以来，今年“五一”首次调休长达4天，也让“五一”再次成为大家旅游出行的高峰假期。同时也让二线城市的“太子”争夺战愈加白热化。

楼市资本论认为相比于纯粹的自然风景，充满人文气息的城市观光更受欢迎。近期发布的《2019五一出行预测报告》显示，五一小长假最热门的出游目的地城市均为一二线城市，前十名分别是广州、北京、苏州、深圳、上海、杭州、南京、成都、天津、西安。最抢眼的就是二线城市苏州，成功逆袭一线城市上海和深圳，位列前三甲。

事实上，这些城市不单假期里备受民众喜爱，平日里也是人们安家置业竞相选择的城市，其中尤以二线城市间的争夺最为激烈，那么谁会成为最终的一线城市“太子”呢？

【一】苏州夺冠二线旅游城市，杭州紧随其后

临近4月底，大家想来一场说走就走旅行的心情越发焦急。各种旅游机构也没闲着， 4月25日，高德地图、中国旅游协会、中国气象局中国天气网联合全国90多家交通管理部门发布了《2019五一出行预测报告》（下称“报告”），《报告》基于高德地图旅游大数据、交通大数据、位置大数据综合分析得出。

报告显示今年五一小长假最热门的出游目的地城市前十名，依次是广州、北京、苏州、深圳、上海、杭州、成都、南京、天津、西安。苏州超越深圳、上海列第三位，成为超大城市之外，最受欢迎的旅游城市。《报告》预计，广州的北京路文化旅游区、北京的奥林匹克公园、苏州的平江历史街区、深圳的鹤湖新居、上海的人民公园、杭州的西湖风景名胜区、成都的春熙路、南京的夫子庙-秦淮风光带、天津的意大利风情旅游区和西安的大雁塔文化休闲景区，在各自城市中的出游热度最高。

除去北上深广，这份热门城市的排名则为苏州、杭州、成都、南京、天津和西安，从直辖市到计划单列市再到省会城市，二线城市之间激烈的竞争氛围溢于言表。前列的苏州、杭州以及南京同处富庶的华东区域，不论是省内的苏州、南京，还是江浙两省间，在历史上就有着较强的竞争格局。

“上有天堂，下有苏杭。”这句风土谣谚想必大家都耳熟能详，也因为这句话的广为流传，风光旖旎的江南福地在人们心中也一直有着一种美好的憧憬，可以说，这句话是江南水乡最有力的宣传语。与此同时，南京，简称“宁”，古称金陵，是首批国家历史文化名城，也是中华文明的重要发祥地，在中国历史上具有特殊地位和价值，比之苏杭也毫不逊色。

楼市资本论认为苏杭宁旅游魅力指数非凡，作为最受民众喜爱的二线城市可谓凭实力取胜，当之无愧。

【二】PK经济发展，苏州成都位居前列

外出旅行大家想要的无非是个城市美观整洁，服务价优质好，而经济实力则是实现这两个目标的最关键因素。毕竟，只有经济水平的不断提升，才能带来城市建设的越来越好。

根据2018年中国城市GDP数据，重庆、天津、苏州夺得二线城市GDP前三甲。

其中，重庆最惹眼，2018年重庆GDP为20363.19亿元，成为继上海、北京、深圳、广州之后第五个GDP达到20000亿的城市。然而，2018年重庆GDP同比增长仅为6.0%，这是自1989年以来重庆所创下的最低经济增速，再考虑到3300多万的总人口，这个GDP数据怕是重庆并不高兴。同样，位列第二的直辖市天津，心情也好不到哪去，天津GDP增速在2018年是全国各省最低的。综合考虑，这份榜单里表现出色的二线城市应该是苏州、成都和武汉，可以位列前三。

楼市资本论认为，作为政府财政收入的重要来源税收，也是反映各城市经济实力的关键因素。下面的这份各城市税收榜单里，苏州、成都、重庆位列二线城市前三名。苏州第三次出现在最前列。

值得一提的是，位居第二的成都表现优异，脱颖而出。成都一直都是大家非常喜欢的城市网红城市，每年来到成都旅游的人不计其数，旅游业也非常发达。数据显示，2018年四川省实现生产总值4.06万亿元，GDP总量首次突破4万亿元，名义增速为10%。其中，成都GDP突破1.5万亿元，稳居全省第一，人均GDP同样位居第一。一城独大的成都作为省会，四川省的政策资源高地，未来发展不可限量。

【三】房企巨资押注杭州武汉

美好的城市，大家都想去逛逛吃吃，购物消费。开发商也不例外，作为城市的主要建设者，开发商会把上百亿的资金投向看好的城市。数据显示，2018年最受开发商喜欢的二线城市为杭州、武汉、郑州。

到了今年，诸多二线城市更是成为开发商拿地的重点。数据显示，4月以来，土拍现场竞争激烈，数十家房企参与、上百轮竞价、地王、高溢价率等现象再现。其中杭州、广州、武汉、苏州、常州、厦门等地成交活跃，卖地收入居前。

除去冠军杭州，最值得关注的就是武汉。近日，武汉土拍异常火爆，两天就成交13宗地，土地成交金额超310亿元，头部房企融创尤其看好武汉，耗资188亿元，狂揽5宗地。有人用“疯狂”“意料之外”来形容武汉这轮土地回温。

这种格局，与近期的户籍改革和都市圈建设等有关。今年4月8日，国家发展改革委印发了《2019年新型城镇化建设重点任务》（下称《任务》），继续加大户籍制度改革力度。除一线城市外几乎所有城市大幅度降低落户门槛，甚至出现大规模的零门槛落户城市。

中国城市群研究中心主任贺政林认为，在京沪等超大城市控制人口规模、中小城市吸引力又不够的情况下，二线城市将成为落户的重要方向。

楼市资本论认为二线城市尤其是省会城市正迎来城市发展的黄金期。通过放开落户、引进人才，实现做大做强的目标，进而带动全省发展，这些城市具备较大的发展潜力，也必然成为开发商发力的重点。

【四】房价及商业租金维度，厦门杭州南京胜出

说完开发商，接下来我们在看看从房价角度，体现出的城市实力排名。

根据中国房价行情网数据，楼市资本论发现厦门、杭州、南京分别以均单价4.3万/平米、3.1万/平米和3万/平米位列二线城市房价排行前三甲。

虽然说房价的高低不绝对等同于城市实力的高低，但两者间有着密切关系。就拿副省级城市厦门来说，随着厦门版图的外拓，这座21世纪海上丝绸之路战略支点城市、两岸融合发展的第一家园、全国最高等级国际性综合交通枢纽、中国重点建设的四大国际航运中心之一正在承接着天南地北的人群，受到全国人民的青睐。

有人说用房价来PK，不如写字楼租金更能反映一个城市的真实发展水平，因为租金没有泡沫，能反映最真实的购买力。

根据第一太平戴维斯的数据，杭州、南京、天津位列各大城市甲级写字楼的租金排名前三。

如图所示，北京、上海的租金位列第一梯队，深圳、广州位列第二梯队，杭州、南京、天津紧随其后是第三梯队。一度要深圳、广州叫板的杭州，其租金水平位列二线城市第一名。值得一说的是，仅次于杭州的不是武汉、成都、西安等网红城市，而是它的区域实力竞争者南京。

通过以上各个维度的对比分析，楼市资本论发现排名靠前的二线热门城市主要有苏州、杭州、南京、武汉以及成都和厦门，他们也分别在不同领域实力超群，也都是加入一线城市的“太子”之选。

你看好哪一个呢？