7个月散财1670亿！万达王健林神秘归来

熟悉的配方,熟悉的味道，那个高调的老王又回来了！前首富王健林通过一系列“卖卖卖”的降杠杆操作后，用“投投投”的方式再次把万达集团带到媒体们的聚光灯前。

楼市资本论获悉，5月15日，万达集团和沈阳市政府签订战略合作协议。根据协议，万达集团将在已完成投资250亿元的基础上在沈阳再投资800亿元，建设世界一流的大型文化旅游项目、国际医院、国际学校和5个万达广场。

一出手就是800亿，昔日首富 “买买买”的大手笔姿态展露无遗。熬过至暗时刻，低调许久的王健林似乎又重新回到了属于他的战场，成为各地政府的座上宾，与众多生意伙伴谈笑风生。就连最近公布的新财富富豪榜也排在了第四名，比之前公布的胡润富豪榜靠前不少。

楼市资本论发现不仅仅是在沈阳，万达7个月投资1670亿的全国版图早已铺开。如今的老王还是那个老王吗？他到底想干嘛？下面我们从近期王健林的投资路线图来具体看看。

【一】东北沈阳：800亿

投资不过山海关？对王健林来说这不是事。5月15日，万达集团在沈阳宣告继此前已完成250亿投资的基础上再投800亿建设大型文旅项目。

据了解，大型文化旅游项目占地4000亩，包括文化旅游城、体育公园、度假酒店群等内容。其中，国际医院建筑面积约40万平方米，包括医疗、康复、康养等内容，将由世界顶级医院管理团队和技术专家管理运营。以及国际学校将引入世界一流中小学教育品牌，打造12年一贯制寄宿学校。还有5个万达广场位于沈北、大东等区域，填补上述区域缺少大型现代商业设施的空白。

作为沈阳近年来最大的一笔投资之一，王健林表示从谈判到签约只用了一个月。对这么大手笔投资的逻辑。王健林称，万达集团大规模投资沈阳，首先是看好沈阳的未来发展，并强调说了“特别是沈阳市提出积极建设国家中心城市，创造了更好的发展机遇”这点。

楼市资本论想说当过首富就是不一样，800亿说投就投。

【二】华南广东潮州：200亿

回到沈阳之前，王健林去了广东潮州。5月9日，万达集团宣布与潮州市政府签订全面战略合作协议，在文旅、体育、影视、会展、演艺等领域展开全方位合作，万达集团将在潮州投资“五个一”项目，与潮州市政府共同打造潮州城市新品牌，计划投资200亿元。

值得一提的是，就在前一天，5月8日，王健林刚与马化腾结伴参观其在北京联手打造的全国第一个“智慧广场”，然后才马化腾的老家签了一个“大项目”。不得不说，已经65岁的老王论起勤勉来，可比诸多还在纠结996的年轻人厉害多了。

如果说，对沈阳是看中了国家中心级城市要振兴东北，那么潮州自然就是粤港澳大湾区的国家级规划了呗。

【三】西北从甘肃兰州到陕西延安：570亿元

再早些的4月份，王健林也没闲着。4月11日，在甘肃省招商引资暨陇商大会上，王健林还透露万达将在甘肃投资1个超大型文化旅游项目、5个万达广场、3个五星级酒店，新增投资约450亿元。

说是新增是因为在去年底，王健林就已经和兰州有合作了。2018年11月8日，兰州市和万达集团在北京签订协议，宣布在兰州投资近300亿元建设万达城项目。资料显示，兰州万达城占地约1300亩，内容包括万达茂、度假酒店群、旅游观光塔、酒吧街、旅游集散中心等。

同样是在西部，除了甘肃，王健林还特别钟情陕西。据万达集团官方网站消息，4月16日，公司董事长王健林一行参观了陕西省延安市延川县的梁家河知青旧址。

而在2018年12月13日，延安市政府与万达集团在北京签约，双方宣布将共同打造红色主题文化旅游项目—延安万达城，创造红色主题旅游新品牌。该项目位于延安高新区，占地约1900亩，项目总投资120亿元，其中文旅投资约40亿元。

【四】西南贵州遵义：100亿元

去过延安的王健林，自然也没落下另一座红色圣地。2018年10月22日，万达集团与贵州遵义市人民政府签订略合作框架协议，就推进娄山关红色小镇建设及商业项目达成合作共识，项目总投资计划约100亿元。按照双方达成的协议，万达集团计划在遵义市内以直投、合作独资、合资等多种形式开发建设万达红色文化旅游项目1个和万达广场2个。

【五】出尔反尔的万达集团再度重仓文旅地产

楼市资本论粗略一算，从去年10月算起至今，7个月的时间王健林就带着万达在祖国各地留下了要投1670亿元的嘹亮话音。先不说，对于依然负债累累的万达计划从哪出，这近1700亿元的投资款吧。单是上面诸多投资的一个共同点就是依然以文旅项目为主。

楼市资本论从天眼查查询到，加上去年转入的14家公司，万达地产集团旗下已有31家子公司。联想到王健林在2018年会上的表示：“地产集团为了保证商管每年开业50个广场，每年还需要力争上10到15个重资产项目。”很可能，这些巨量投资才刚刚开始。

还记得2017年，彼时万达喊出要“轻资产为主”，随后持续出让资产，甚至一度清仓了重资产的文旅项目。怎么，现在出尔反尔的又投资回来了呢？难道真的是此一时彼一时，万达集团又要重回巅峰了么。

事实上，万达商管集团2018年报显示，短期借款由年初的5.26亿元增至17.52亿元，大幅暴涨232%，当然这点借款王健林想必也没有放在心里。毕竟，万达商管手中现金和现金等价物为773.53亿元，但考虑到期末应付债券786亿元，目前手中的现金尚不足以覆盖其需偿付的债券。所以万达商管总计负债3593亿元，流动负债1390亿元，还是有必要引起王健林的重视。

作为一个有情怀的人，王健林食言的不只是文旅地产。在1998年9月，44岁的王健林在中国足协杯半决赛的发布会上，郑重宣布要退出足坛。到了2019年4月29日，大连青少年足球训练基地奠基。王健林出席并致辞表示未来每年出资5000万元支持大连各区市10所小学建设校园足球基地校。这意味着，时隔20年，万达集团再次进军足球界。果然是成大事者都不拘小节啊。

楼市资本论认为，目前看似“回血”开启大举“投投投”布局的万达，能否真的回到顶峰，依旧需要大量资金和时间沉淀，我们且拭目以待。