京津冀创业硅谷诞生，百万科创精英人群盯上白沟

河北白沟正成为京津冀百万创业精英的投资热土。

5月17日，在河北举行的京津冀科创板高峰论坛上，河北省副省长夏延军特意举白沟箱包产业为例，称河北现有70多个百亿聚集的区域特色产业。

夏延军说，这些区域特色产业正在换代升级，省里布局的主攻方向是战略性新兴产业。据悉，河北抢抓科创板落地先机，统筹布局科技创新园区，完善研发平台，优化产业政策，强化金融支持，吸引科技型公司投资兴业，并大力支持未来成长型企业科创板上市。

白沟产业新城，就是河北境内提前布局科创板的产业园区之一。凭借地处京津冀腹地、邻近雄安新区、承接北京非首都功能产业疏解等诸多优势，这里吸引了百万科创精英人群的关注，成为京津冀创业硅谷和置业首选。

【一】互联网科创公司入驻白沟

最近，总部设在北京的互联网科创公司同城头条，在白沟产业新城正式落地，拟在这里设立区域中心和运营公司。

同城头条是国内最大的同城新媒体，以移动互联网和应用端为载体，进行原创内容的制作与传播，主要分享有用、有趣、有益的同城资讯，服务中国3000多座县市、数以亿计的城市居民。

为什么选择白沟作为开展同城业务的区域中心？其负责人安迪对楼市资本论说了三点理由：

一是看上白沟的区位和交通优势；二是看好白沟产业新城的发展前景；三是看中白沟商住物业的投资价值。他说：“从白沟产业新城当前发展态势来看，就算同城头条今后不在白沟办公，这里的物业投资也会不断升值。”

目前，同城头条的相关业务已在白沟落地，正全面铺开。安迪在办公室里展开业务地图，对相距十五公里外的雄安新区充满期待。那里刚刚启动集体土地征收工作，大规模建设工作正有序展开。同城头条的口号是“每座城都有自己的头条”，面对即将迎来建设高潮的未来之城，安迪对白沟分公司的业务信心满满。

【二】商住一体，青年才俊白沟创业

除了同城头条这样的科创公司，白沟新城还有不少创业精英。2016年大学毕业的王成（化名），就是一位在白沟置业的青年创业者。

王成是天津人，大学选择了新闻专业，酷爱摄影。毕业以后，他很幸运考上了公务员，但仍放不下对摄影的喜爱。2017年雄安新区设立后，政府部门对接雄安的宣传工作日益增多，王成决定兼职创业，开始筹备自己的摄影工作室。

去年10月，王成在白沟产业新城区域选择了商住公寓，并成立了自己的第一个摄影工作室。简单装修后，工作室很快开张，11月便签下了第一单业务。

今年五一期间，他向前来参访的楼市资本论介绍说，这套公寓住宿和工作两用，楼上住人，楼下就是工作室。“我白天正常上班，晚上构思摄影作品，在工作室可以完成摄影、摄像、后期制作等大部分工作。”

在白沟，像王成这样的创业青年还有很多，公寓楼里小公司比比皆是。“对我来说，这套商住一体的公寓就够用了。费用不高，还可以注册公司，生活方便，商业机会也很多。”王成非常看好白沟产业新城的商业前景，他的梦想是，依托这个小小工作室，三五年内实现财务自由。

【三】传统商贸小镇，变身创业硅谷

楼市资本论注意到，国家设立科创板并试点注册制，是在去年11月5日首届进博会上推出的一项战略举措，目的是为科技创新企业的发展注入强劲动力。

按照功能定位，科创板主要服务于符合国家战略的关键性核心技术创新企业，以及市场认可度高、成长性好的企业；注册制则允许尚未盈利的公司、不同的投票权架构的公司、红筹和VIE架构的公司上市，为科技创新企业打通全生命周期的融资体系。

科创板加速落地，各地都在抢占科创产业制高点。白沟方面规划建设产业新城，锐意打造京津冀创业硅谷，可以说与国家战略不谋而合。

从规划来看，白沟产业新城聚焦总部基地、特色会展、国际贸易、工业设计、文化创新、时尚娱乐等六大功能板块，最终形成商住、办公、国际贸易、休闲娱乐为一体的多元化城市新中心。

今年3月底，百亿独角兽公司优客工场签约入驻白沟产业新城，使白沟成为其全球布局的44座城市之一。作为共享办公的头部企业，优客工场聚集了一万多家会员企业和优质服务商，可为入驻企业提供全周期服务和一站式办公解决方案。

优客工场携全球顶级的现代化共享办公资源入驻白沟，引领当地商务环境大升级，势必加快技术、人才、资金等创新要素的集聚，形成产业规模和领先优势。

据悉，在“京津冀协同发展”和北京疏解“非首都功能”的政策推动下，白沟作为北京产业疏解转移的承载地，主动承接北京的优质商业资源、产业链条和物流体系，已经吸引大批创业精英和科创公司入驻。

从公开报道来看，迄今从北京迁移入驻白沟的经营实体已有3000多家，其中不乏中铁旅业等实力企业，以及优客工场、同城头条这样的互联网创新公司。白沟这座传统商贸小镇，随着区域特色产业的转型升级，正在“科技+资本”的魔力棒下，变身京津冀创业硅谷。

【四】配套成熟，商住物业升值可期

白沟作为京津冀创业硅谷的快速崛起，反映到当地楼市上，商住、写字楼、办公等物业比住宅更受外来创业者青睐。而这，也正是大多数新型商贸城市发展过程中的共同特点。

楼市资本论走访发现，当地商住物业之所以受市场追捧，有以下三方面原因：

一是总价低。白沟产业新城的商业公寓，主力户型面积一般在35-50平方米，销售单价八千元左右，还可以贷款，折算下来，每月还款额也很划算，普通工薪阶层都能承受。

二是不限购。近两年来，全国各地都在实施史上最严的楼市调控，限购、限价、限售等手段全数上场。以北京商住房为例，限购一年后，成交量下跌了90%。而白沟产业新城作为京津冀区域发展的重要门户节点，其商住公寓不受限购影响，非常难得。

三是可注册。商住物业与住宅物业最大的区别就是可以注册开公司，特别适合于创业人群和成长型企业。而在白沟这类快速崛起的商贸城市，商住物业更是不可多得的优质资产，如果以租售比来衡量，其回报周期比住宅要短得多。

除了上述三点，楼市资本论认为，白沟商住物业还有一大优势，就是升值前景非常看好。

当前，河北正赶上京津冀协同发展、雄安新区规划建设和冬奥会筹办等重大战略机遇多层叠加的发展良机，白沟产业新城规划中的会展中心和3万平方米商业综合体，将在年内动工开建；计划引进的大型商超和五星级酒店，都在接洽中，可望很快签约。

可以想见，随着周边商业配套的日益完善，创业精英和技术创新企业的组团集聚，白沟商住物业也在不断积聚增值势能，将绽放出异样光彩。