大厂楼盘测评：东方丽城、孔雀城中央公园、路劲阳光城

为了让大家在环京区域买到心仪的房子，楼市资本论联合“环京买房指南”公众号，一起推出环京楼盘评测系列。今天我们先来分析下大厂的三个重点楼盘情况！

5月28日上午10时，国务院新闻办公室举行省（区、市）系列新闻发布会，河北省委书记王东峰透露，根据中央部署，河北廊坊北三县与北京通州区“四统一”，即统一规划、统一标准、统一政策、统一管控，现在规划已经上报京津冀协同发展领导小组，审定之后全面推进，这是一个合作平台。

据悉，目前《通州区与廊坊北三县地区整合规划》、《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划（讨论稿）》已经完成，待北三县与通州的四统一规划落地后，三大规划将全面推进北三县的日益北京化。

北京副中心东迁

“后花园”大热

北三县，指的是河北省廊坊市北边的三个行政市县，包括廊坊市的代管县级市三河市（1993年撤县设市）、大厂回族自治县以及香河县。这三个县市行政上隶属河北廊坊市，地理位置却在北京和天津的包围中，是确确实实的一块省级区划飞地。

由于这特殊的地理位置，北三县一向被视为北京疏散人口、产业的承接地。如今，北京城市副中心东迁至通州区，相当于在原来北京CBD的位置上，向东平移了30公里。未来的商务核心区是通州运河核心区，会带来更多的国际商务配套和商业发展潜力。区域板块也会更加有活力。

通州被定义为北京城市副中心以后，原本没什么存在感的大厂回族自治县可谓一夜成名。因为大厂被官宣定义为“副中心的后花园”，未来将会承接副中心部分的居住属性。

大厂分为四个板块：大厂潮白新城、大厂邵府（目前是一片待开发区域，基本都是村庄和耕地）、大厂夏垫、大厂县城。

特别是大厂潮白新城板块，一河之隔紧邻北京通州，坐拥潮白河优质水景资源，生活惬意；加之距离上的便利，未来可以共享通州的公共配套和资源，使之成为了大热板块。

人民大学科技园落定

产业发展未来可期

大厂在其他方面也都有了新的进展。

在5月18日召开的中国·廊坊国际经济贸易洽谈会上，大厂县官方主要负责同志与人大方面在廊坊市重点项目签约仪式现场上台签约，中国人民大学文化科技园大厂分园项目再次惹人注目。

中国人民大学文化科技园大厂分园，综合涉及教育和文创等领域，重点建设包含文化创意企业孵化器、企业功能总部、文化体验消费区及商务配套的园区。

交通方面，借助于“副中心的后花园”之称，大厂交通飞速发展着。大七环的全线贯通以及城际轨道平谷线的开建对大厂是重大利好。平谷线齐心庄站位于大厂夏垫北部，从夏垫到齐心庄站只需要几分钟路程。东风北桥站还将与北京地铁14号线换乘。

除此之外，大厂已经落地大厂影视小镇。定位于“中国影视第一镇”的大厂影视小镇，以“影视＋”为核心发展理念，汇聚全球资源建立影视产业生态圈，推动文化、科技、金融融合发展，构建高端产业生态圈。截至日前，大厂影视小镇已吸引了相对论、Base FX、金海岸影视等龙头企业在内的数十家企业签约入驻，覆盖项目孵化、前期拍摄、后期制作、宣发交 易全产业链。未来说不定还会有明星在此周围买房入住。

另外，大厂还有很多优质产业园区，已经有一些企业入驻，并为未来进驻的企业预留出了位置。

大厂，已然不再是原来的小小自治县，环京也已经不单单只是概念的炒作，逐步的规划落地，必然带来可期的发展前景。

精选大厂三楼盘

提供置业参考

东方丽城

开发商：大厂回族自治县博盛房地产开发有限公司

地址：大厂夏垫新城福喜路东侧102国道南侧

房价：均价13800元/㎡（来源：房天下）

交通：地铁22号线、6号线、京津唐城际高铁均环绕项目周边；公交930、816、817；102国道、厂通路（开通在即)快速进京。高速（京秦、京平）、地铁、城际高铁、公路四维立体式交通动线。

教育：大厂高级实验中学，夏垫中心小学，圣泰数字幼儿园，六棱花幼儿园，夏垫中心幼儿园、北京五中大厂分校(大厂幸福学校)、大厂职业技术教育中心

医疗：社区医疗、幸福医院(2019年投入使用)、燕郊人民医院、燕达医院、京东中美医院、大厂县医院

商业：小区商业街、永旺梦乐城

环京君点评

优点：东方丽城项目作为雷捷公司的扛鼎之作，将打造百万平米生态大宅，总建面359014㎡，由13栋观景高层和3栋独立商业组成，筑造欧式新古典主义公园美宅。

缺点：离规划的22号地铁站太远，开通时间也不确定，公交站也多在1公里以上，自驾在高峰期也会堵车，出行不便。周边配套都还很荒芜，生活不太方便。有3栋独立商业，而商业方面一向是比较难以管理的，不确定性较多。

潮白河孔雀城中央公园

开发商：大厂回族自治县盛基恒宇房地产开发有限公司，三河银燕房地产开发有限公司

地址：民族宫西北约1公里

房价：均价16000元/㎡（来源：房天下）

交通：地铁：地铁22号线（建设中）；城铁：京唐城际铁路（建设中）、京滨城际铁路（建设中）；公交：816路、817路、910路、快速直达专线47路、快速直达专线133路五条公交线路直达北京；高速：六环高速、通燕高速、京哈高速、京沈高速、密涿高速（建设中）、京秦高速（建设中）

教育：大厂高级实验中学（初中、高中）、北京五中分校-大厂分校（小学、初中）、大厂一中、大厂二中、自带幼儿园

医疗：大厂县人民医院、大厂中医院、妇幼保健院、燕达国际医院、中美医院

商业：目前已经有大型超市华联、燕客隆，G102国道成熟商业街、自带商业街

环京君点评

优点：潮白河孔雀城中央公园总建筑面积约17.6万平米，全业态的居住配套，是文娱商一体化的复合型新一代宜居小镇。

缺点：规划很全面，但现实能否和规划一样却很难说，至少目前不管是项目内的还是周边的配套都还没实现。大型超市商场离项目很远，周边只有小超市，对日常生活来说不太方便，只能寄希望于自带的商业街，但目前还没完成，会做成什么样也没办法下定论。

路劲阳光城

开发商：大厂回族自治县中基首业房地产开发有限公司

地址：102国道与福喜路交叉口南行第三个丁字路口左转500米

房价：均价23000元/㎡（来源：房天下）

交通：1、地铁6号线潞城站（已通车）；2、地铁22号线齐心庄站（在建中）3、京唐城际铁路邵府站（在建中）；3、公交：930、816、817等多条公交线路与北京无缝接驳；4、自驾：从国贸出发，沿京通快速路东行至通燕高速，沿通燕高速东行至102国道，沿102国道东行10公里至华夏南路，沿华夏南路南行2公里即可到达项目。

教育：大厂一中、大厂高级实验中学、北京五中大厂分校、人大附中通州校区、北理工附中通州校区、自带幼儿园

医疗：人民医院、中美医院、燕达国际健康城等

商业：自带商业、沃尔玛、永旺、成功大广场、欧式风情商业街等

环京君点评

优点：路劲阳光城是由香港上市名企路劲地产实力打造的百万平米生态宜居大盘。 102国道，多条高速汇聚于此，坐享便捷的交通路网。项目周围环境绝佳， 五环公园、大运河森林公园、潮白河湿地公园等坐落周边。

缺点：周边配套还不完善，日常生活有影响。交通方面，离6号线终点站很远，公交或自驾高峰时间会拥堵，影响北京上班人群的出行。1.56的容积率对于普通住宅来说是低密度了，但对别墅来说稍高了一点。项目自带商业街，招商和管理方面会成问题，基于大厂县的条件，万一招商不当或是管理不善，会对居住环境造成影响。单价偏高，可能希望越大失望越大。

来源：环京买房指南