负债千亿也出手！房企抗疫集体减租100亿全览

疫情猛于虎！随着武汉疫情的迅猛发展，资本市场做出了激烈反应。

2月3日，中国股市鼠年交易第一天，受疫情影响，沪指、深成指和创业板三大指数全线大跌，超3000只个股跌停。

楼市资本论观察到，地产股也未能幸免，几乎全线跌停。当天收盘时，A股房地产开发板块120支股票全部下跌，九成以上跌幅超过9%，最大跌幅达10.14%。港股方面，只有融创、龙湖、华润、世茂、正荣等少数股票飘红，其它内房股全部下跌。

然而，面对疫情和股市双重冲击，地产界勇挑大梁，广大房企在捐款捐物支援一线抗疫的同时，纷纷给餐饮、零售等商家减免租金，抱团取暖，共克时艰。

据全联房地产商会商业地产工作委员会对旗下109家会员单位的统计，在全国打响疫情阻击战以来，迄今十天，先后有79家商业地产运营商实施租金减免的优惠政策，估算让利总规模近百亿。其中不乏负债数千亿，资金压力山大的部分房企。

水浒108条好汉，尤以36天罡声名卓著，义勇过人。楼市资本论研究院据公开资料不完全统计，列出36家顾全大局、齐心抗疫的减租房企。

相信他们的义举，将如36颗天罡星一般，光耀神州大地。

【一】房企集体减租潮

春节是中国传统的消费旺季。今年受武汉疫情影响，各地客流和消费锐减，餐饮、零售、电影、旅游等行业首当其冲。

据恒大研究院的疫情分析，去年春节7天长假期间，全国零售和餐饮业销售总额约10050亿元，今年同期损失至少一半以上。

为了消解商户经营压力，国内房企在疫情爆发后，纷纷对旗下商业地产减免租金，迄今十天，掀起多个波次的集体减租潮。

1月25日，中央就抗击新型冠状病毒肺炎疫情做出全面部署，房企的减租行动几乎是在第一时间跟进，三四天内就出现了第一波减租潮，包括保利、万达、华润在内，近20家房企宣布减免租金。

楼市资本论从公开资料来看，1月26日，至少有三家房企率先减免租金：

保利商业对旗下22家购物中心从大年初一至初六，减免品牌商户6天租金；

卓越集团对旗下购物中心卓悦汇、卓越INTOWN各品牌商户，从年初一至初七租金减半；

东原商业也宣布对旗下商户租金减半。

随后，宝龙商业、禹洲商业、中骏商业、弘阳商业、美的商业等房企纷纷跟进，减免春节期间商户租金。

1月28日，万达集团宣布，万达商管集团对全国各地所有万达广场的商户，从1月24日至2月25日，租金及物业费全免。

万达是国内首屈一指的商业地产运营商，2019年万达商管租金收入384.8亿元，旗下323座万达广场，出租率99.9%，租金收缴率100%。这次不但租金全免，而且时长超过1个月，力度空前，预计减免金额高达30-40亿元。

值得指出的是，武汉是万达在全国投资规模最大的城市之一，万达汉街、万达广场都是城内规模较大的综合性购物场所，此举很大程度上缓解了当地商户压力，直接支援一线抗疫。

商业资产仅次于万达的华润置业紧接着在29日发出免租函，对全国各商业项目，包括万象城、万象天地、万象汇、五彩城、凤凰汇在内，所有店铺免除1月25日-2月9日（年初一至十六）租金。

华润置地去年累计租金收入约124.23亿元，这次减免预估金额超4亿元，占到全年租金收入的3%左右，力度也不小。

两大商业巨头相继出手，推出了一个租金减免的小高潮。楼市资本论发现，这个小高潮主要针对春节长假，截至1月29日晚，全国共有近20家房企推出商铺租金减免措施，减免时间最短6天，最长达到33天。

【二】十天让利近百亿

因抗疫需要，春节假期延长，房企集体减租行动也继续发酵，蔚成大观。仅1月30日（原定春节长假最后一天），就至少有7家房企宣布新的租金减免措施。

其中减租跨时最长的首推龙湖，从1月25日至3月31日，共计67天，旗下商场所有商户租金费用（含物管费、推广费）减半。

此举覆盖龙湖商业布局的重庆、成都、西安、北京、上海、杭州、苏州、常州、南京、合肥等10座城市共39家商场（包括天街、星悦荟、家悦荟），涉及4500多家商户，预估减免金额超5亿元。

新城控股旗下已开业的64座吾悦广场，也对全体商户自1月25日-2月13日（共计20天），租金减半。其中自持经营的吾悦广场，租金减免总额逾亿元；委托经营的轻资产项目，在与业主方沟通一致前提下，也按相同政策执行。

除了龙湖和新城控股这两家头部房企，当天还有祥生集团、爱琴海集团、富力集团、瑞安房地产、合景泰富相继推出租金减免措施，形成房企第二波集体减租潮。

1月31日，被誉为行业标杆的龙头房企万科也出手了。万科商业发布《致合作伙伴的一封信》，宣布减半收取旗下自持商业项目所有商户2月份租金；合营商场及委托经营的轻资产项目，也将与合作方协商后争取同步减免。万科旗下全部50个商业项目，合计近万家商户受惠。

2月2日，红星美凯龙发布公告，免除82家自营商场相关商户一个月的租金及管理费，涉及金额约5.3-5.9亿元。

至此，据楼市资本论研究院据公开资料不完全统计，国内有36家房企推出租金减免措施，涉及至少560家百货商场和购物中心，减租时间6-66天不等，部分商场租金全免，其中超过七成租金减半。

全联房地产商会商业地产工作委员会对旗下109家会员单位的动态统计显示，目前共有79家商业地产运营商实施了租金减免的优惠政策，估算让利总规模近百亿。

【三】资金承压下的抗疫义举

2003年受SARS疫情冲击，中国GDP增速放缓1.5%，消费增速锐减一半。今年新型冠状肺炎病毒肆虐，举国抗疫，百业萧条，一线商家开不了业，面临巨大的生存压力。

随着疫情阻击战的持续深入，各地“救救商户”、“救救中小企业”的呼声越来越紧迫。对这些数以百万计的中小商户来说，最大的成本支出，除了人员工资，就是商铺租金了。房企这时集体减租，无异给他们雪中送炭，伸出援手共度难关。

楼市资本论认为，此举不但安定了社会民心，有力支持疫情防控，而且也稳定了商业队伍和整个产业链条，促使疫情过后尽快恢复商业繁荣。

不过，需要指出的是，房地产本身就是重资产、高杠杆行业，全行业负债90万亿，房企资产负债率平均高达84%。可以说，在百亿让利的背后，房企们都担负着不小的债务压力。比如万科，去年上半年负债总额高达13445.98亿元，资产负债率为85.26%；禹洲地产负债1203.88亿元，负债率为84.06%；龙湖负债4553.89亿元，负债率为72.22%。

这些房企在债务重压下，不顾减免租金对经营业绩的冲击、对股价走势的影响，表现了地产人在灾难面前的担当、魄力和使命。

近年来，由于楼市调控收紧，国家严控融资渠道，房企资金链高度承压，此次疫情无疑将进一步加剧全行业资金链紧张局面。再加上疫情波及，房企复工和销售均难以预期。这些担心反映到资本市场上，引发开盘首日地产股集体跳水，也就不难理解了。

大疫当前，需要各方携起手来，共同应对。

从积极捐赠到集体减租，房企舍小利、顾大局的义举已经为各行业做出了良好示范，成为全民抗疫的中坚力量。

不管后续疫情如何发展，楼市资本论相信，只要同心协力，众志成城，我们很快就会打破寒冬，迎来商业繁荣和楼市的春天。