负债千亿也出手!房企抗疫集体减租100亿全览

发布时间:2020-02-04 11:07:42

排队减租的义举

负债千亿也出手!房企抗疫集体减租100亿全览

疫情猛于虎!随着武汉疫情的迅猛发展,资本市场做出了激烈反应。

2月3日,中国股市鼠年交易第一天,受疫情影响,沪指、深成指和创业板三大指数全线大跌,超3000只个股跌停。

楼市资本论观察到,地产股也未能幸免,几乎全线跌停。当天收盘时,A股房地产开发板块120支股票全部下跌,九成以上跌幅超过9%,最大跌幅达10.14%。港股方面,只有融创、龙湖、华润、世茂、正荣等少数股票飘红,其它内房股全部下跌。

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然而,面对疫情和股市双重冲击,地产界勇挑大梁,广大房企在捐款捐物支援一线抗疫的同时,纷纷给餐饮、零售等商家减免租金,抱团取暖,共克时艰。

据全联房地产商会商业地产工作委员会对旗下109家会员单位的统计,在全国打响疫情阻击战以来,迄今十天,先后有79家商业地产运营商实施租金减免的优惠政策,估算让利总规模近百亿。其中不乏负债数千亿,资金压力山大的部分房企。

水浒108条好汉,尤以36天罡声名卓著,义勇过人。楼市资本论研究院据公开资料不完全统计,列出36家顾全大局、齐心抗疫的减租房企。

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相信他们的义举,将如36颗天罡星一般,光耀神州大地。

【一】房企集体减租潮

春节是中国传统的消费旺季。今年受武汉疫情影响,各地客流和消费锐减,餐饮、零售、电影、旅游等行业首当其冲。

据恒大研究院的疫情分析,去年春节7天长假期间,全国零售和餐饮业销售总额约10050亿元,今年同期损失至少一半以上。

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为了消解商户经营压力,国内房企在疫情爆发后,纷纷对旗下商业地产减免租金,迄今十天,掀起多个波次的集体减租潮。

1月25日,中央就抗击新型冠状病毒肺炎疫情做出全面部署,房企的减租行动几乎是在第一时间跟进,三四天内就出现了第一波减租潮,包括保利、万达、华润在内,近20家房企宣布减免租金。

楼市资本论从公开资料来看,1月26日,至少有三家房企率先减免租金:

保利商业对旗下22家购物中心从大年初一至初六,减免品牌商户6天租金;

卓越集团对旗下购物中心卓悦汇、卓越INTOWN各品牌商户,从年初一至初七租金减半;

东原商业也宣布对旗下商户租金减半。

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随后,宝龙商业、禹洲商业、中骏商业、弘阳商业、美的商业等房企纷纷跟进,减免春节期间商户租金。

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1月28日,万达集团宣布,万达商管集团对全国各地所有万达广场的商户,从1月24日至2月25日,租金及物业费全免。

万达是国内首屈一指的商业地产运营商,2019年万达商管租金收入384.8亿元,旗下323座万达广场,出租率99.9%,租金收缴率100%。这次不但租金全免,而且时长超过1个月,力度空前,预计减免金额高达30-40亿元。

值得指出的是,武汉是万达在全国投资规模最大的城市之一,万达汉街、万达广场都是城内规模较大的综合性购物场所,此举很大程度上缓解了当地商户压力,直接支援一线抗疫。

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商业资产仅次于万达的华润置业紧接着在29日发出免租函,对全国各商业项目,包括万象城、万象天地、万象汇、五彩城、凤凰汇在内,所有店铺免除1月25日-2月9日(年初一至十六)租金。

华润置地去年累计租金收入约124.23亿元,这次减免预估金额超4亿元,占到全年租金收入的3%左右,力度也不小。

两大商业巨头相继出手,推出了一个租金减免的小高潮。楼市资本论发现,这个小高潮主要针对春节长假,截至1月29日晚,全国共有近20家房企推出商铺租金减免措施,减免时间最短6天,最长达到33天。

【二】十天让利近百亿

因抗疫需要,春节假期延长,房企集体减租行动也继续发酵,蔚成大观。仅1月30日(原定春节长假最后一天),就至少有7家房企宣布新的租金减免措施。

其中减租跨时最长的首推龙湖,从1月25日至3月31日,共计67天,旗下商场所有商户租金费用(含物管费、推广费)减半。

此举覆盖龙湖商业布局的重庆、成都、西安、北京、上海、杭州、苏州、常州、南京、合肥等10座城市共39家商场(包括天街、星悦荟、家悦荟),涉及4500多家商户,预估减免金额超5亿元。

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新城控股旗下已开业的64座吾悦广场,也对全体商户自1月25日-2月13日(共计20天),租金减半。其中自持经营的吾悦广场,租金减免总额逾亿元;委托经营的轻资产项目,在与业主方沟通一致前提下,也按相同政策执行。

除了龙湖和新城控股这两家头部房企,当天还有祥生集团、爱琴海集团、富力集团、瑞安房地产、合景泰富相继推出租金减免措施,形成房企第二波集体减租潮。

1月31日,被誉为行业标杆的龙头房企万科也出手了。万科商业发布《致合作伙伴的一封信》,宣布减半收取旗下自持商业项目所有商户2月份租金;合营商场及委托经营的轻资产项目,也将与合作方协商后争取同步减免。万科旗下全部50个商业项目,合计近万家商户受惠。

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2月2日,红星美凯龙发布公告,免除82家自营商场相关商户一个月的租金及管理费,涉及金额约5.3-5.9亿元。

至此,据楼市资本论研究院据公开资料不完全统计,国内有36家房企推出租金减免措施,涉及至少560家百货商场和购物中心,减租时间6-66天不等,部分商场租金全免,其中超过七成租金减半。

全联房地产商会商业地产工作委员会对旗下109家会员单位的动态统计显示,目前共有79家商业地产运营商实施了租金减免的优惠政策,估算让利总规模近百亿。

【三】资金承压下的抗疫义举

2003年受SARS疫情冲击,中国GDP增速放缓1.5%,消费增速锐减一半。今年新型冠状肺炎病毒肆虐,举国抗疫,百业萧条,一线商家开不了业,面临巨大的生存压力。

随着疫情阻击战的持续深入,各地“救救商户”、“救救中小企业”的呼声越来越紧迫。对这些数以百万计的中小商户来说,最大的成本支出,除了人员工资,就是商铺租金了。房企这时集体减租,无异给他们雪中送炭,伸出援手共度难关。

楼市资本论认为,此举不但安定了社会民心,有力支持疫情防控,而且也稳定了商业队伍和整个产业链条,促使疫情过后尽快恢复商业繁荣。

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不过,需要指出的是,房地产本身就是重资产、高杠杆行业,全行业负债90万亿,房企资产负债率平均高达84%。可以说,在百亿让利的背后,房企们都担负着不小的债务压力。比如万科,去年上半年负债总额高达13445.98亿元,资产负债率为85.26%;禹洲地产负债1203.88亿元,负债率为84.06%;龙湖负债4553.89亿元,负债率为72.22%。

这些房企在债务重压下,不顾减免租金对经营业绩的冲击、对股价走势的影响,表现了地产人在灾难面前的担当、魄力和使命。

近年来,由于楼市调控收紧,国家严控融资渠道,房企资金链高度承压,此次疫情无疑将进一步加剧全行业资金链紧张局面。再加上疫情波及,房企复工和销售均难以预期。这些担心反映到资本市场上,引发开盘首日地产股集体跳水,也就不难理解了。

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大疫当前,需要各方携起手来,共同应对。

从积极捐赠到集体减租,房企舍小利、顾大局的义举已经为各行业做出了良好示范,成为全民抗疫的中坚力量。

不管后续疫情如何发展,楼市资本论相信,只要同心协力,众志成城,我们很快就会打破寒冬,迎来商业繁荣和楼市的春天。

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