11国熔断，全球资产价格大洗牌！国际资本正抄底中国楼市

影响全人类的历史性大事件，正在发生，11国股市熔断，就连比特币也一度跌幅超30%，国际资本疯狂抛售跑路之时，中国楼市却迎来大手笔的买家抄底。

楼市资本论获悉，截止3月13日，中国境外新冠病毒肺炎患者累计数量达到58531例，现有确诊50021例，累计死亡1931例。虽然美国总统特朗普还在嘴硬说大话，但是疫情在欧美已经有失控征兆。

要防止疫情扩大唯一的办法就是要大幅度降低人员的流动性，然而欧美各国目前采取的措施根本无法扭转疫情失控的势头。资本市场是最敏感的，也是最聪明的。对于欧美政府目前的措施，市场普遍表示十分失望。

3月12日，欧美资本市场就已进入暴跌模式。美国股市遭遇“黑色星期四”，开盘仅6分钟左右，史上第三次触发熔断，导致美股三大股指交易一度暂停15分钟。三大股指收盘均暴跌超过9%，道琼斯工业平均指数和标普500指数双双创下了自1987年股灾以来的最大单日百分比跌幅，道指收跌约2352点，也创下了史上最大下跌点数。

欧股方面，德国法兰克福股市DAX指数12日下跌12.24%，报收于9161.13点；巴黎股市CAC40指数12日报收于4044.26点，跌幅为12.28%；伦敦富时100指数报收于5237.48点，跌幅为10.87%。据不完全统计，除美股外，至少有巴西、加拿大、泰国、菲律宾、巴基斯坦、韩国、印尼、墨西哥、哥伦比亚、斯里兰卡等10个国家的股市12日因暴跌发生“熔断”。 以市值计，全球主要市场市值损失超过5万亿美元，大约相当于日本的GDP。

楼市资本论认为，虽然欧美的股票市场已经跌得如此惨烈，但整个欧美，远远没有到最黑暗的时候。

【一】欧美正步入经济金融危机节奏

楼市资本论认为，与之前数次大型的金融危机源于经济问题不同，这一次欧美正步入的金融危机，多半无法靠货币政策和财政政策来解决。

通常，爆发金融危机的有条演化路径。即“社会动乱→经济停滞→金融危机”。

目前，确诊人数比较高的国家包括意大利、韩国和伊朗，其中韩国和意大利已经开始出现医疗资源短缺，伊朗因选举错过了疫情的黄金防控期。美国疾病控制和预防中心则从3月3日开始，停止发布与检测人数和死亡人数相关的数据。

一旦医疗资源短缺加剧、政客过度追求选举年相关政治活动等，引发民众的不信任甚至反感，由此爆发罢工、动乱等，可能会导致主要国家经济的严重损失，从而引发经济危机和金融危机。

就在老牌资本主义国家意大利感染人数破万，政府不得不采取封城措施的情况下，诸多民众竟然为了“自由”开始聚集游行。甚至，多所监狱发生暴动和犯人集体越狱事件。

看看意大利的情况，就理解之前为什么美国人民在面临疫情日益严峻的形势下，优先抢购的商品是枪支弹药。

建立在资本主义私有制基石上的欧美政府总体来说更像是公司组织，属于责任有限政府，也就是说，他们本身并不对全体民众负责，事情不到最坏的那一刻，他们都无法去做最坏的打算。欧美的民众们，无疑也十分清楚这点。

这意味着，如果疫情继续扩散加深，欧美民众因无法得到足够医疗，导致社会动乱，引发经济停滞乃至经济金融危机，将是大概率事件。

楼市资本论认为，全球发达市场目前正处在一个内生增长放缓，结构性矛盾突出，且政策空间狭窄，金融市场脆弱的环境中。在这种情况下，突发的疫情黑天鹅事件，冲击更容易被放大。疫情对于全球经济和金融市场的冲击不会局限于短期，避险情绪的不断发酵导致美债利率持续创下历史新低。这也是为什么在美国政府已经宣布启动经济刺激措施后，美股依然狂泻不止的真正原因所在。

【二】世界级疫情危机中，中国转危为机

世界卫生组织总干事谭德塞，3月11日，在日内瓦举行的例行记者会上说，疫情的传播程度和严重性令人深感担忧，“因此我们评估认为，新冠肺炎疫情从特征上可称为大流行”。

谭德塞

他说，过去两周中国以外新冠肺炎确诊病例数增长了13倍，受影响国家和地区数增加了两倍；目前114个国家和地区的确诊病例累计超过11.8万例，死亡病例达到4291例，还有数以千计的人在医院里为生存而战。未来几周内预计确诊病例数、死亡人数、以及受影响国家和地区数量还将进一步攀升。

与此同时，截止3月13日，中国累计确诊病例81007例，现有确诊病例13607例，累计治愈64239例。新增确诊病例首次降至个位数，湖北除武汉以外其他市州已连续8天无新增病例。

也就是说，除武汉以外，中国的其它地区，已经在逐步恢复正常。

严格意义上来说，新冠病毒微观上感染的是每个人的身体，但在宏观上，这个病毒实际挑战的是一个国家管理层的执行力，以及全体民众的集体意识，以及这个国家的资源调度能力，和医疗卫生系统快速反应能力。这也是大多数国家选择“佛系”抗疫的本质原因，因为他们没有一个像中国的政府，更没有一个像中国的全体人民。

对于那些在疫情中的国家来说，一旦到了不得不封闭隔离整个城市的阶段，就意味着不仅整个消费端立刻出现大幅度的萎缩，更意味着生产端也陷入停顿。所以，大家发现在这次全世界范围发生的超市抢购行为中，中国的超市货源总是最先被填满，而且就像是抢不完，很快大家也就不抢了。

这次疫情对中国的影响也非常之大，尤其是服务业，两个月不开工，真的是损失惨重。毕竟处在全球化时代，每个国家都无法独善其身，但是中国一定是最先恢复的那一个，并且是最先转危为机的那一个。

就像是今天上证指数，虽然紧跟欧美市场直接跳空低开，但慢慢积攒的信心还是让更多的投资人将指数一路买涨了百余点。

并且就在3月13日晚间，央行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。果然，利好政策一出台，A50期指应声大涨。

而当前欧美救市的情况就不乐观了。美国利率水平仅为1-1.25%，美联储再进行100bp的降息就会触及0利率下限，而不得不采用QE等工具应对危机。其他欧洲主要央行也都处于较低利率甚至0利率水平，降息空间非常有限。同时，在前几年全球经济放缓、国内政治因素等多重影响下，财政政策的空间也不乐观。

总而言之，楼市资本论认为中国经济正处于快速恢复期，一线/新一线城市目前累计返工率已升至60%+，发电耗煤快速回升，预计4月初非湖北地区复工/复产能达到正常水平。国外还在犹豫要不要封城时，中国抢先一步由危转机。

【三】世界资本转投中国，抄底商业地产

这些天从美国到欧洲，从资本市场到石油市场的暴跌，大家都在思考一个核心的问题：究竟什么，才是真正的避险资产。

楼市资本论认为，下周开始大A股走出一波独立行情的可能性很大。被政策激活的交易市场还会重新吸引到全球的资金，不管他们主观上愿不愿意配置在中国市场，客观现实就是风景这边独好，其他地方，已经一片哀鸿。

另外，非常需要关注的是很多国际资本大肆抛售欧美资产的同时，也早已经把目光投向了中国资本市场，以及一线城市的商业地产。

2020年初，北京长安街LG双子座大厦80.46亿元带租约的形式售予新加坡政府投资公司，折合单价每平米9.7万元，有投资机构分析，此举打响了疫情之下抄底北京等一线城市机会的第一枪。

更为引人关注的一笔交易发生在国际知名投资机构黑石集团和知名开发商潘石屹的SOHO中国之间。3月10日，黑石集团与SOHO中国就后者私有化进行谈判被路透社爆出。据悉，这次交易每股报价6港元，交易价值40亿美元。换言之，黑石的报价较当日SOHO中国的开盘价翻了近一倍。

有业内人士分析称：“黑石这次果敢出手，也是纵观全球，放眼亚洲市场后，觉得还是中国的防疫做的最好，就把钱砸向中国了吧。全球经济增长放缓的大环境下，中国核心城市的房地产也成为了外资的避风港。”

楼市资本论认为，这次疫情在世界范围内蔓延开后，才真正发现什么叫潮退之后谁在裸泳，很多所谓的发达国家，在疫情面前的表现的确让人失望。很多有识之士现在大谈特谈，信心比黄金重要，没错，但必须要强调一点，此刻只有站在中国才会真的有信心吧。