一线反弹！上海2000万别墅抢房打架，深圳5500万豪宅半天售罄

最近，从土地市场来说，一线城市可谓一片火热，甚至北京、上海还出现了“新地王”，广州也拍出单价最高“地王”。与此同时，伴随着复工潮，一线城市的售楼处也再现热闹景象，迎来需求被压抑久了之后的“报复性反弹”。

其中，尤以上海、深圳两地表现最猛，上海的土豪们甚至为抢2000万级的豪宅上演全武行，而深圳套均5500万的豪宅仅用半天就售罄了。

楼市资本论认为，这几件事串一起，让我们不得不面对，一线楼市已经回暖的残酷现实。

【一】上海1735万起豪宅排队打架抢房

4月13日，微博上一堆土豪排长队,甚至为了抢一套房打起架来的事件火了。

原来当天,上海顶级豪宅碧云尊邸开始认筹,认筹就要600万,最便宜的房子也要1700万起步,此次项目将推出主力户型为建筑面积约184-301㎡小高层以及约298-553㎡别墅,共160套,整盘均价111983元/㎡。

碧云尊邸

楼市资本论了解到，13日上午,碧云尊邸售楼处门口就排起了长龙,要知道这可是1700多万起的豪宅。而据前方网友爆料,仅仅排队等候并没有什么用,认筹需要提前预约方能进入售楼处。

碧云尊邸项目排队的购房人

据说,浦东碧云社区,是上海“真·四大富人区之一”,继古北之后第二个 “涉外国际居住区”,外国人士家庭占90%以上的“小联合国”,500强企业亚太区总裁及高级执行官集聚地,绿化率高达70%的“生态宜居样板”等。

然而就是这样一个国际社区,里面的住宅却绝大部分都只租不卖,少数可售别墅在2006年左右就售完了,14年来新房市场几乎“零供应”,让想买碧云新房的人那叫一个“望眼欲穿”啊!

碧云尊邸项目效果图

此次认筹的楼盘共333套住宅。其中212套为公寓,面积190-350㎡,另有121套别墅,面积310-530㎡。212户约190㎡--230㎡不等的平层洋房,低层复式,大平层。

价格方面,该项目的小高层价格普遍在2000万-3000万之间,不过别墅总价较高,不少别墅售价在6000万到7000万以上。部分别墅价格接近8000万元。

楼市资本论看来，虽然受疫情影响,经济、股市都不大好,但不妨碍有钱任性的土豪们排队抢房，以及为2000万-8000级的豪宅都抢的打起来，上海楼市的回暖信号再清晰不过了。

【二】深圳南山最高5500万豪宅半天售罄

不止上海,深圳的豪宅也在被疯抢,4月5日上午9时,招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘,不出意外,再次吸引外界目光。

该楼盘推出的是N5栋公寓,9-13万元/㎡,户型320-410㎡,单套总价2900-5500万元,共计54套。根据销控表,开盘一小时,便售出32套,吸金超过14亿元。

招商蛇口太子湾·湾玺项目规划图

据界面报道,到当日12点半,该项目营销中心销售人员表示,此次推出的房源已全部售罄。粗略计算,此次售出的54套房源,吸金约23亿元。

这已经是太子湾·湾玺第三次开盘销售,几乎每次开盘当天都宣告售罄,相比于前两次,此次还算温和,因为此前曾出现过“秒光”的现象。

除了豪宅所谓的“日光”,深圳一些区域的热门楼盘销售确实出现了一些狂热的现象。

据中国证券报报道,当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”,以宝安区的海纳公馆为例,116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。

4月3日,深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》称,近日,宝安区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论,涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。

宝安区住建局称,为维护宝安区房地产市场健康有序发展,即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

疫情期间深圳的买房人群

据e公司报道,在深圳的中介小张(化名)称“我就没见过这么多看房的。”一波波穿着整齐的中介带着一波波客户来到业主家里去看,他们在门口戴上一次性鞋套,轻手轻脚的进入房间,彼此不说话,看完房子马上就出来,给下一波腾出地方。看房人以年轻夫妇居多。

没有人可以将价格砍下去,几乎就没有砍价环节,间歇性的业主涨点价,大家也见怪不怪,毕竟业主看到这么多人看房,不可能熟视无睹。

事实上，买房者的博弈对象不是卖房者,而是和他一样的买房者,相同的价格,只要有人愿意出价,就一定能卖得出去。这就是现在的深圳楼市现状,严重供不应求。

楼市资本论想说，多年以后，人们回过头来看2020年的春天，可能会觉得荒诞不已，疫情与希望同在，真实与谎言并排。还有那上海、深圳楼市，冻结与火热只是那一段时间的瞬间事情。前两天，人们恐惧着生与死的距离，物资储备够不够；现在，人们则计划着要在心意的新房里继续躲避瘟疫！

世界仍然混乱，但上海、深圳的楼市却仿佛提前按下点火键。北京也正在蓄势待发。一线楼市整体回暖，不遥远了！