怀来资本论：环京第三极，楼市正在复苏

围绕着北京的城市，统称环京，具体到城市分别是北三县（三河、大厂、香河）、固安、永清、涿州、廊坊、涞水、张家口、崇礼、丰宁、怀来、承德等。

受益于北京市府东迁通州副中心，一河之隔的北三县，集万千宠爱于一身，发展潜力巨大，当仁不让成为环京第一极。而借力新国门大兴国际机场的诞生启用，国际化、产业化大潮来袭，京南固安成为事实上的环京第二极。

与此同时，在北京的西北方向75公里处，与北京市延庆、昌平、门头沟接壤，总面积1801平方公里，正当红的怀来，头顶冬奥光环，在政策红利、区位交通、生态宜居等优势助力下正崛起成为环京第三极。

【一】政策红利持续释放，冬奥会奠定不菲价值

作为世界一流的国际化大都市，北京的城市发展已经进入外溢发展阶段。随着近年来，京津冀协同发展战略深入推进，怀来可谓近水楼台先得月。

就在近日，疫情期间。2020年4月24日，媒体报道河北省怀来县腾讯瑞北云数据中心正在紧张施工。

据了解，河北省怀来县2020年要实施重点攻坚项目84个，其中，省级重点项目6个、市级重点项目15个。目前，全县复工复产企业411家，复工率达到100%。即使遭遇罕见疫情侵扰，怀来的相关经济建设也一颗没有停歇，仍在如火如荼的展开着。

楼市资本论认为，在短短时间内，达到100%的复工，除了政策引导外，还是大家对未来看好，人们干劲足。在相关红利政策激励下，怀来作为环首都经济圈和京津冀一体化双拳出击的重要一环，其主要发展目标就是要实现于北京同城化，近年来的城市变化也让大家切实看到了身边的变化，并且可以肯定的是，今后社保联网，在医疗、教育、金融等方面都将于北京全面对接。

与此同时，2022年第24届冬奥会将在中国北京和张家口举行，辐射怀来区域经济发展进一步提升，将为怀来区域带来巨大的经济拉动，这也是大家对第三极怀来充满信心的源泉。

楼市资本论了解到，2022年北京-张家口冬奥会已被写入京津冀协同发展国家战略，以及京津冀地区发展长远规划。伴随城市配套设施快速完善，位于北京和张家口之间的怀来正成为承接两地的关键节点，区域发展价值不菲。

【二】交通升级，融入北京半小时生活圈

怀来作为北部新型板块，地处河北省西北部，东邻北京，西接张晋蒙，县城沙城镇东距北京120公里，西距张家口市87公里，称得上是京张咽喉，在承接北京外溢产业和轨立体交通发展方面，怀来拥有着得天独厚的高标准交通体系，展现出巨大的增长潜力。

其中，必须要提的就是京张高铁。京张高铁不仅是全球第一条智能化高铁线路，同时也是国家规划实施的“八纵八横”京兰通道东段的重要组成部分，2022年北京——张家口冬奥会的重点配套交通基础设施。

京张高铁正线全长173.964公里，其中北京境内70.503公里、河北境内103.461公里，全线共设10个车站，其中就包含新建站怀来站。

怀来高铁站位于怀来县城沙城主城区东侧，京张高铁在跨过官厅湖后运行10公里即到达怀来高铁站。站房中心里程DK110+650，站房总建筑面积为10000平方米，建筑主体地上2层，地下1层，局部设置夹层。怀来站旅客发送量近期（2020年）高峰小时发送量为510人，远期（2030）年高峰小时发送量为590人。

京张高铁目前已全线通车，现在从北京到怀来仅需20分钟，而从怀来去张家口也就半小时多。

除了京张高铁，怀来所在京北区域已形成完善的交通体系：有S2轻轨、G6京藏高速、G7京新高速。而未来随着兴延高速等开通，还有昌平线2期地铁的建设。值得一提的是，据河北政府规划，正在规建30座通用机场，怀来通用机场是其中之一，落户东花园新兴产业区。届时，怀来区域内的交通网络将实现多维畅通的新转变。

楼市资本论认为区位优势叠加高速交通系统的不断完善，怀来在时空上与北京日益融为一体，这本就是京津冀协同发展的应有之义，但从结果来看，怀来民众显然获益更大。

【三】生态宜居成为北京后花园

事实上，怀来还是一座生态宜居之城。

怀来县被燕山山脉和官厅水库两大自然资源所环绕，四季分明、雨热同季。在重霾压境下的京津冀，怀来空气环境可谓一股清流。怀来全年空气优质，年均优良天数达300天以上；夏季凉爽，平均温度不超过30℃，比北京低3—5℃，远超京郊其他区域。

同时怀来是中国的温泉之乡、葡萄之乡、海棠之乡，与美国加利福尼亚、法国波尔多一同被誉为世界三大黄金葡萄产地。据了解，全县葡萄种植面积10万亩葡萄酒加工能力15万吨葡萄酒销售量5万吨葡萄酒企业37家名优品牌30个国内外知名葡萄酒奖项600多项。

除此之外，闻名遐迩的八达岭长城、康西草原、原生态野鸭湖湿地园、龙庆峡、古崖居、官厅湖、大龄滑雪场、青龙潭、玉渡山等，周边知名旅游景点达85处之多，每年都吸引着众多游客前往，是京津冀都市圈的生态涵养区，其价值不言而喻。

就在上个月，3月26日《怀来县首都水源涵养功能区和生态环境支撑区建设规划（2019-2035年）》（以下简称《规划》）发布。

规划显示，到2022年，区域生态环境质量有较大改善，永定河出境断面水质平均保持在Ⅲ类；森林面积达到159.78万亩，草原面积稳定达到73.26万亩，湿地面积达到15.0111万亩；县域PM2.5年均浓度稳定达到35微克/立方米。生态保护机制进一步健全，高质量绿色发展体系基本形成，居民生活水平明显提高。届时，怀来将形成良好的生态保护的空间格局，走出一条生态产业化、产业绿色化的可持续发展之路。

楼市资本论认为，环京自称北京后花园的城市有很多，但较起真来，从绿化率及水域面积乃至常年空气质量来看，赶说超越怀来的可就罕见了。生态宜居这一点，怀来信心十足。

【四】环京价值洼地楼市快速复苏

因为与北京山水相连，以及火热筹办冬奥会的大背景之下，怀来成为了北京外溢产业重要承接点，也成为张家口市发展的排头兵。

楼市资本论发现，对于在北京有稳定工作的人来说尤其是工作在海淀区域的北漂来说，怀来成为其安家置业的不二之选。据了解，这部分人群在怀来房产消费者中的占比大概在30%-40%之间。怀来已经成为环京城市中，不少人理想生活的一大居所。

从近年来怀来房价走势也印证这一观点。从下图可以看出，2019年，怀来位列张家口10大热区新房房价排行的第五位，房价区间在10000-12000元之间。

楼市资本论获悉，2016年怀来房价均值大致处于4911元/㎡；2017年怀来房价均值大致处于均价9472元/㎡；2018年，怀来房价均值大致处于10945元/㎡，2019年上升至11000元/㎡左右。四年间，怀来房价翻了一倍有余。

尽管如今仍处在新冠疫情的特殊阶段，但目前怀来已积极展开复工复产。据中国房价行情发布的信息显示，怀来3月楼市参考均价12759元/平，同比上涨36.95%，未来一月预期仍然看涨。

楼市资本论认为，此番怀来房价上涨因素无外乎还是因为疫情后，大家对健康居住需求的提升以及叠加北漂刚需居住长期压抑后的一个集中释放。但必须要认识到，在未来的城市发展中，这部分需求的占比仍会逐渐增加，从而也成为怀来房价上行的支撑力。

是的，怀来这座环京第三极的城市，楼市复苏已是不争的事实，值得大家关注。