TikTok天价年租金：洛杉矶办事处6700万，伦敦国际总部将过亿

楼市资本论对TikTok在美国面临被封杀，支一招：张一鸣应该把办公室租在特朗普大厦，这下总统先生早就满意了啊！

近日，美国首席房东特朗普，以“涉嫌威胁美国国家安全”为由，封禁抖音美国业务TikTok，禁止其在美国运营事件持续发酵。这是继抵制华为后，特朗普对中国的又一次针对性攻击。

抵制的本质就是害怕。

楼市资本论认为，无论是当初抵制华为还是如今的封禁TikTok，都是特朗普对中国发展的恐惧。

今天，楼市资本论就从抖音以24万年租金从北京起步说起，一路走向全球租优质办公室，TikTok洛杉矶办事处年租金6700万，伦敦国际总部年租金将过亿，剖析张一鸣的“选址财富经”：要想富，选址第一步。

【一】中国起步：年租金从24万居民楼到2580万北三环

“地方又不够坐了”、“健身房要改成临时工位”......这总是字节跳动搬家的原因。从知春路上的一间民宅，到如今遍布全球的两百多处office，上百场搬家运动赤裸裸的彰显着字节跳动的发展速度。

抖音正是字节跳动旗下那个火遍全球的短视频APP。旗下还有今日头条、内涵段子、火山、问答等代表作。

2012年，字节跳动的创始人张一鸣在锦秋家园创业。

从地图上来看，锦秋家园位于北京市海淀区知春路6号，三环地带。是金山、学而思、UC、美团等不少企业的创业基地。据张一鸣称，当时租金两万一个月，年租金仅24万。

2013年，字节跳动首次搬家到盈都大厦，据称这里也是很多互联网公司的创业大地。

从开始的只租用十层到相继承租了八层、十一层、三层……据当时的行政人员会议，盈都一层900平米，按此算，字节跳动四层约3600平米，按照房天下7.1元/㎡/天价格、物业费用8.52元/㎡/月来算，字节跳动月租金及物业费用在823032元/月，年费用为9976384元/年，接近千万支出。

2016年字节跳动入驻中航广场至今。同年，抖音上线。

楼市资本论据了解，中航矮楼的二层挑高14米，单层面积达到5000平米。

“刚搬来时觉得像到了迷宫，去趟厕所，回来就找不到自己的工位了”，中航在当时很多同学的印象里，是一个“大得恐怖”的建筑。

中航矮楼

除办公面积扩大外，租金也再创新高，每天每平方米租金在13元，物业管理费每月每平方米在27元。推算来看，其每月租金及物业费用为215万元/月，年费用为2580万元/年，接近翻三番。

抖音北京总部

那么在超两千万一年的租金下，字节跳动又创造了多少财富？

楼市资本论注意到，据外媒报道称，字节跳动的估值达到了1500亿美元。相关数据显示，截止2019年年末，旗下抖音国内日活合计超过5亿。

楼市资本论认为，无论是创业还是投资，选址最为关键。正如字节跳动，三次搬家位置都在三环，而且都是创业公司聚集地带。就连前不久刚刚在深圳以10.82亿买下的地块，也是曾在2018年创造了超过2000亿GDP，上市公司数量超过百家的“中国最牛街道”——粤海街道。

更值得一提的是，旁边就是阿里、腾讯总部。是创造财富之地，也是资源共享地段。有网友调侃：“以后腾讯、阿里、字节跳动跳槽更容易了。”

【二】TikTok洛杉矶6700万年租金

抖音深圳买地是为了加大人才矩阵，而在美国成立办事处，更多的是抢占市场和人才。毕竟国内市场抖音已名列前茅，国外市场还待开发。

2017年，抖音推出了抖音海外版TikTok并迅速走红。但就如美国网络安全专家所言，只要是中国的公司成为新闻焦点，马上也就会成为特朗普政府攻击的对象。

所以，特朗普对TikTok下手了。

楼市资本论注意到，从7月6日开始，特朗普便以“涉嫌威胁美国国家安全”为由，表示正考虑封禁TikTok。8月1日正式封禁。

8月3日，特朗普再次发出威胁，TikTok要么封禁，要么强制出售。并表示即使是出售，TikTok的交易也应上交相当大一笔“佣金”给美国国库，“因为是我们让这笔交易成为可能”。

楼市资本论发现，特朗普如此抵制TikTok，主要因为这家中国企业太会抢人了，而且把精英也都抢去了。

1 、TikTok发展碾压Facebook

据Sensor Tower发布的全球App上半年榜单，抖音及其海外版TikTok的下载量达6.26亿次，名列全球第一；在苹果和谷歌系统内产生收入为4.21亿美元，列全球第三。

此外数据显示，抖音海外版TikTok 日活数据超过3亿。仅三年时间，TikTok的估值便高达500亿美元，约合人民币3490.8亿元。

2、TikTok办事处位于加州高科技核心区

从目前信息来看，TikTok在去年搬进了加州山景城的一处办公地点。该办公地不仅曾属于Facebook旗下的即时通讯应用WhatsApp，距离Facebook总部仅几分钟路程，还云集了Google公司总部、赛门铁克等公司。

加州山景城别墅

今年，TikTok在美国洛杉矶成立新办公地点，位于洛杉矶卡尔弗城。是一个五层楼、12万平方英尺的空间，可容纳1000人。

TikTok洛杉矶总部

TikTok洛杉矶总部

那么，我们来看一下TikTok现在在美国洛杉矶办事处的租金有多少。

从2017年Facebook在旧金山以每平方尺约80美元/年租下的43.6万平方英尺办公室来算，TikTok洛杉矶办事处的年租金在960万美元，约合人民币6702万元。

楼市资本论发现，在洛杉矶办事处，TikTok展开人才抢夺战，这才是让美国人担心的。相关数据显示，TikTok在全球拥有165名前Facebook员工，还拥有172名前Google员工。

据了解，TikTok提供的薪酬最多比Facebook高出20%。引述TikTok技术员工话，TikTok愿意向一名机器学习工程师支付20万英镑（约198万港元）的基本年薪。

而对于今年入驻洛杉矶，也被美国媒体解读为，TikTok打算挑战美国社交媒体巨头Instagram和YouTube。

撼动了Facebook的地位，还抢了Facebook、Google的人，如今再挑战Instagram和YouTube。这家中国企业这么能打，特朗普能不急吗？

【三】英国备选：Tiktok国际总部设伦敦，年租金或将过亿

不过就在特朗普抵制TikTok之际，英国政府表示，目前支持 TikTok 在伦敦设立总部。

据此前CNBC报道，TikTok英国总部或将设立在伦敦霍尔本（Holborn）区域内的一处WeWork内。

楼市资本论发现，霍尔本区域附近坐落着众多国际知名企业包括如亚马逊、谷歌、德勤、麦肯锡、高盛......从互联网大厂到会计师行到投行到地产等，可谓高精尖领域全覆盖，是英国一流名企的聚集地。

同时，也是英国许多标志性地标的集结地，如大英博物馆（British Museum）、国家美术馆（National Gallery）等，南侧还比邻莎士比亚环球剧场和泰特现代艺术馆，区域堪称荟聚精粹，“文化资产”丰富，地理位置极佳。

有媒体报道称，此次TikTok新设立的伦敦办公中心规模与它规模最大洛杉矶12万平方英尺的办公区规模相近，是TikTok全球第二大办公区。

TikTok伦敦办公室位于霍尔本区一幢WeWork建筑

楼市资本论查询发现，伦敦霍尔本的一套两居室租金在1000 -1900英镑/周，折合人民币9116.2元-17320.78元/周，每月租金达到36464.8元-69283.12元/月。这还只是住宅住房的租金。

按照2019年，伦敦西区租金费用182美元/平方英尺/年数据来算，假设TikTok在伦敦办事处为12万平方英尺，那么，TikTok在伦敦每年产生的租金将在2184万美元，约合人民币1.53亿元。保险些说过亿应该没问题。

TikTok办事处的租金再创新高。

抖音从年租金24万到未来超亿元的办公室变迁，这是抖音火遍全球的最直接证据，也是张一鸣眼光独到 “选址财富经”的体现。而从北京锦秋家园到如今遍布全球的办事处，也最有利的证明了一句“地段决定价值”的投资经。

楼市资本论认为，选择好地段不仅可以充分利用地段带来的人流物流等资源创造有形资产，更可收揽人才创造无形资产，适用于创业更适用于投资。毕竟像北上广一线城市、环京、粤港澳等热门城市和区域，无论何时它的价值都在那里。