杭州资本论：抛弃北上广，清北学霸入职街道办真相

在中国，想要判断一个城市的未来如何，多半要从政策、人口、企业及资金等方面来考量。

近日，作为长三角一体化国家级战略核心城市的杭州，因为9名清华北大的硕士博士，去了余杭区街道办任职上了热搜。如，北大软件工程硕士去了乔司街道办；清华材料科学与工程硕士去了仓前街道办；北大生物学博士去了五常街道办。十年寒窗，最后去窗口盖章，清北学霸们的选择让很多人很失望。

楼市资本论认为，其实不然，这些人中龙凤的选择，显然要比一帮闲操心的网友们不知道高到哪里去了。先不提这些博士享受副处级待遇、 硕士享受正科级待遇，年薪30万-50万，是上海同级别岗位薪资的2倍；并且表现良好的，还有优先提拔机会。最关键的是，这可是在杭州啊！

政策：长三角的第一省会城市

去年12月1日，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》公布，瞬间引爆媒体。相比粤港澳大湾区用两年才完成的规划，长三角实际上是启动了“加速度”。

与粤港澳大湾区“四核驱动”（ 以香港、澳门、广州、深圳为中心）的模式不同，长三角则是核心上海加5个次中心，即南京、杭州、合肥、苏锡常以及宁波都市圈。

在这些次中心的PK中，苏锡常是地级市，宁波是副省级城市，影响力有限。三个省会城市中，合肥离上海最远，且本身经济实力有限，无法跟宁杭等视。最后，就只剩下杭州与南京，这两座省会城市之间的对决。

作为唯一进入上海大都市圈“内环”的次中心+省会，杭州相比南京，有着“近水楼台先得月”的优势。尤其是双方经济实力相当的情况下，地理优势或许将发挥关键作用。有意思的是，据统计，在这份规划纲要中，上海被提及50次、杭州15次也要多于南京的14次。

楼市资本路认为，能坐稳长三角区域第一省会宝座，无疑就只有杭州了。进而，未来国家支持政策倾斜之下，杭州也将是仅次于上海的存在。

人口：增量超过深圳10万+

杭州是典型的江南水乡，不仅因为富庶，更因为深厚的文化底蕴。所以提起杭州，大家最多想到的就是美女，西施、白娘子和苏小小，“东方名媛”和“贤妻良母”组成的天堂。许仙和白娘子这样的故事只会发生在杭州。

美女多的地方，财子自然就不会少。开头提到的清华北大众多学霸们，入职杭州最基层的街道办事处，高达38万元的年薪是很重要的因素。除了优厚的待遇，杭州的工作氛围和发展前景，还在吸引许多来自全国各地的年轻人。

据了解，2015到2018年，杭州人口增量分别是12.6万人、17万人、28万人、33.8万人。2019年，杭州常住人口达到1036万人，正式突破千万大关，增量达55.4万人，增量超过深圳，在全国各大城市领跑。

其中，杭州在2019年的人口增量方面超过了深圳，领先幅度超过10万人，此前这个榜单一直是深圳霸榜。另外，从其他人口增长维度来看，杭州的潜力也非比寻常。小学生人数是衡量一个城市人口中长期变化的重要依据。2019年杭州在校小学生人数为61.7万，与2009年相比增长了38.6%。

杭州也是全国最为知名的创业之城，年轻的创业者不断涌入，人才净流入率连续7个季度居全国城市首位，国家级孵化器数量连续5年居省会城市和副省级城市第一，平均每天诞生602家企业，举办10场以上创业活动。

楼市资本论想说，人是城市里最重要的组成，一个拥有源源不断优秀人才输入的城市，也必然是最有发展空间的城市。

企业：万亿级民企不只有阿里

作为承载最多民生需求的民营企业，杭州是其公认的理想地。

楼市资本论获悉，8月25日，蚂蚁集团正式公布于科创板上市，其招股文件披露，支付宝APP服务超过10亿用户和超过8,000万商家，合作金融机构超过2000家，为全球最大的生活服务/商业类APP。

截至2020年6月30日的12个月内，在国内的总支付交易规模达到118万亿元，微贷科技平台促成的贷款余额与理财科技平台促成的资产管理规模分别达到2.1万亿元和4.1万亿元。2020年8月，蚂蚁集团以10000亿元人民币市值位列《2020胡润全球独角兽榜》第1。

按规模计，作为中国最大的数字支付提供商和领先的数字金融平台，蚂蚁集团放在任何一个城市都堪称是独一无二的存在了，但在杭州，它真的只是之一。

杭州的民营经济发展十分迅速，民营企业实力非常强大。据全国工商联发布的中国民营企业500强榜单，浙江省有93家企业入围，位列全国省份第一；杭州市有36家企业入围，连续十六次蝉联全国城市第一。

另外，据不完全统计，目前杭州拥有上市企业163家，数量居全国城市第4位，仅次北京、上海、深圳。浙江省估值10亿美元以上的独角兽企业有23家，杭州占22家，估值1亿美元以上的企业准独角兽企业全省120家，杭州占87家。

楼市资本论认为，民营企业是一个地区经济发展的内生力量，杭州民营企业从小到大，都展现出旺盛的生命力，在马太效应作用下，未来值得更加看好。

资金：存款5.21万亿远超成都

作为网红城市的杭州，在上述优势加持下，一定程度上也转化为资金方面的巨大能量。杭州2019年GDP15373亿元，位列全国第9名，到了2020上半年结束GDP为7388.43亿元，稳进全国前8。

特别要说的是，在今年上半年60城市资金总量排名中，杭州以5.21万亿元位居第五，力压第六名成都，多出近1万亿元。

杭州的经济总量不仅低于重庆、苏州、天津，也低于武汉、成都，但其资金总量远高于这些城市，而且增速高达19.6%，在一线城市外的30个主要城市中排名第一。这是因为，一方面是浙江本身就是经济大省，而且省内几乎没有竞争对手，没有城市来分流资金；另一方面，杭州民营经济发达、互联网产业很强，对资金的吸附能力很高。

另外，中原地产研究中心统计数据显示，多城市土地市场成交额持续上升，上半年50大城市卖地2.29万亿元，同比上涨17.3%。其中，杭州和北上广都突破了千亿元。数据显示，上半年有15个城市土地出让金超过了500亿元。其中，杭州以1814亿元位居榜首。

而在易居地产旗下的CRIC研究中心发布的《房地产投资50强排行榜》中，杭州这个二线城市再次超越广州，插入了四大一线城市之中。

这样的城市，房价自然不会低，杭州也是如此，最高7万元/平米的限价，偏远一点也要2万元/平米高。中国房价行情网显示，杭州楼市最新均价为30896元/平米，核心区之一的西湖区房价为46438元/平米。上城区部分楼盘最高价已在92079元/平米。

楼市资本论认为，有着强大的资金实力，广大购房者从心里都知道杭州楼市的价格是在上升的，在需求动力旺盛的前提下，杭州开发商的去化压力也比较小，也会更有动力去拿地，这就是杭州楼市长期上涨的原因所在。

最后，综合政策、人口、企业以及资金等因素，杭州的房地产不惧任何的城市，一线也不在话下，也正是这样，杭州的土地、新房、二手房才都很活跃。看好了，随时可以出手。

所以，学霸们的选择不仅在当下是很英明，看趋势更是值得称赞。