张家口资本论：房价10年翻两番，GDP增速河北第四

数十年来，中国的房价从没让人失望，尤其是政策热点区域的。

根据国家统计局数据测算，今年6到9月，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。这意味着中国房价正式进入万元时代。其中，房价高的地区主要分布在东南沿海和环京。

楼市资本论注意到，2019年GDP1551亿的张家口，同比增6.9%位居全省第四。在环京城市中，相比于2万左右单价的京东北三县和京南固安，房价目前8000多的张家口，仍是环京楼市的价值洼地。

如今，在冬奥会的利好加持下，过去十年房价翻2倍的张家口，又开始“火热”起来。

【一】多方优势聚焦，张家口“苦干多年”

张家口市，又称“张垣”“武城”，是河北省下辖地级市，地处河北省西北部，京、冀、晋、蒙四省市交界处，是京津冀（环渤海）经济圈和冀晋蒙（外长城）经济圈的交汇点。距北京仅150公里，距天津港300公里。现在的张家口正聚焦交通生态产业等多方优势，在京津冀协同发展中承担着重要的角色。

1. 交通优势

对照近年来新旧张家口交通图，不难发现，张家口市交通基础设施发生了天翻地覆的变化。

2019年底，伴随着京张高铁、张呼高铁、大张高铁、崇礼铁路建成通车，张家口步入北京一小时交通圈，全面跨入高铁时代。2020年1月，在延崇高速工程竣工通车后，张家口市高速公路初步形成“五横两纵一线”的高速公路网布局，高速公路通车里程达1298公里。

自2013年6月16日张家口机场成功通航以来，张家口市民航业务发展迅速，客流量从2013年的2.3万人次，机场到如今年旅客吞吐量达100万人次，创造了全省军民合用机场发展的新样本。

2. 生态优势

张家口的区域生态优势非常突出，在京津冀“一核、双城、三轴、四区、多节点”为骨架的空间布局里，张家口属于“四区”中的冀西北部生态涵养区及重要的节点城市之一。

近年来，张家口积极打造京津冀“最佳生态涵养区”作为发展的战略选择，通过实施节能减排工程、生态环境整治工程、发展战略性新兴产业工程等举措，全力实现在绿色崛起中打造生态名片。

前不久，河北省生态环境厅发布9月全省环境空气质量排名情况，空气质量综合指数按由小到大的顺序依次是：张家口、承德、秦皇岛、廊坊、保定、沧州、石家庄、邢台、衡水、邯郸、唐山，张家口市空气质量位列全省第一，也成为京津冀区域中为数不多的宜居之地。

3. 产业优势

毗邻北京的区位和环境优势、资源条件、人脉联系以及战略上的互动互补，使张家口成为承接北京发展辐射的一个理想区域。

近年来，“面对传统产业‘好的不多’‘多的不好’‘结构偏重’等实际，张家口市抢抓京津冀协同发展、冬奥会筹办、首都‘两区’建设重大历史机遇，以建成首都“两区”、打造“河北一翼”为引领，大力发展冰雪经济、新型能源、数字经济、高端制造、文化旅游、健康养生、特色农牧等七大主导产业。

最值得关注的是冰雪经济。

张家口抓住冬奥会机遇，已成立了中国第一个冰雪产业大数据指数平台，累计签约冰雪产业项目62项，落地项目57项，总投资331.7亿元。力争到2022年，张家口市冰雪产业规模达到300亿元，冰雪装备制造业产值达到30亿元以上。

官方预计，今年底张家口市七大产业总产值将达1500亿元。

楼市资本论认为，依靠先天地理优势，张家口不断发现自身优势，在区位优势叠加高速交通路网、生态系统以及产业结构的不断完善的双重利好下，张家口显然已经聚焦了多方优势于一身，在时空和空间上不断与北京日益融为一体，持续助力张家口不断突破。

【二】张家口进入爆发期，GDP增速全省第四

从发现优势到聚焦利用，2019年是张家口关键的一年。

前不久，河北省公布了2019年全省11个地级市的GDP数据。数据显示，张家口持续发力，GDP达到了1551.1亿元，排在全省第9位。初步核算，2019年全市生产总值按可比价计算，比上年增长6.9%，增速居全省第4位，高于全省0.1个百分点。

张家口GDP创下如此成绩，源自其有多个经济增长点持续发力。

1.工业生产较快增长，企业效益良好

2019年，全市391家规模以上工业企业增加值比上年增长7.8%，高于全省2.2个百分点，增幅居全省各设区市第2位。从企业规模看，大型企业增加值增长10.1%，拉动全市增加值增长4.7个百分点；小型企业增加值增长8.8%，拉动全市增加值增长2.8个百分点；微型企业增加值增长19.8%，拉动全市增加值增长0.9个百分点。

2.固定资产投资稳中有升

在冬奥会的持续利好下，张家口全年全市固定资产投资比上年增长5.8%。增幅比上半年和前三季度提高5.8和9.5个百分点。全年完成投资额同比增长14.6%，拉动全市固定资产投资3.0个百分点，占全市固定资产投资总额的22.5%。

3.财政收入增长较快

全市全部财政收入完成332.96亿元，同比增长9.5%，增速居全省第1位；一般公共预算收入完成168.6亿元，同比增长7.5%，增速居全省第7位。

4.新动能加快成长

规上高新技术产业比上年增长17.4%，高于规上工业增速9.6个百分点。战略性新兴产业增加值比上年增长2.2%。其中，风力发电行业比上年增长2.4%；太阳能发电行业增加值比上年增长11.8%。新产品产量增长较快。领克汽车产量同比增长77.3%。

毋庸置疑，数据就是张家口近年来最好的发展证明，也是未来潜力释放的底气。

【三】房价十年翻两番，价值洼地张家口

最能反映一座城市发展的，当属房价。

在国家出台《京津冀协同发展规划纲要》5年以来，环京多重战略机遇叠加，一大批建设成果落地：从大兴机场启航到京张高铁建成通车、从雄安新区建设到临空经济区落地、从北三县与副中心一体规划到河北自贸区四大片区齐头并进……

2016年-2017年，环京房价开始大涨。其中，燕郊房价最高接近4万，大厂房价3.5万，香河房价2.4万，固安房价2.8万。个别环京城市的房价涨幅甚至超过了首都北京。

当时，环京房价上涨的原因主要是，2016年在北京开始了最严厉的房地产调控之后，巨量置业资金无处可去，就外溢到了北京周边地区。

随着环京调控政策也紧跟趋严，环京楼市开始下行，房价回归理性价值。所谓，没跌的要补跌，没涨够的则要补涨。

张家口的潜力正在慢慢释放。来看一组京津冀部分城市的十年房价涨幅数据。

2010年到2020年，北京房价从22612元/平方米上涨至2020年8月的62514元/平方米，翻了3番，位列第一；

石家庄从6029元/平方米上涨至2020年8月的14557元/平方米，翻了2.5番，位列第二；

张家口则从3535元/平方米上涨至2020年8月的8448元/平方米，翻了2番，位列第三，超过廊坊、天津等城市。

一个地区的楼市发展，归根到底取决于其经济基本面。结合张家口近年来城市发展、GDP增速等，楼市资本论认为，作为环京楼市中为数不多的万元以下的城市，还有冬奥会的大利好，张家口的楼市仍处在向上的初始阶段。

新的滑雪季已经拉开帷幕，趁着万元以下的房价洼地，也是时候再上一趟张家口的车了！