北京顺销奇迹！中骏·云景台2万+精装真洋房3天劲销168套

“终于成为中骏·云景台业主了。”

在12月13日，“双十二”中骏洋房节的最后一天，第168位签下合同的购房人，不由得舒了一口气。

是的，你没看错，在没有加推且不是开盘的情况下，中骏·云景台仅3天就顺销168套，一举创造了北京顺销盘的奇迹，业界震撼。这样火爆的人气，恐怕只有前段时间的杭州千人排队，和深圳的万人摇号买房可以比拼一下了。

如果你双12期间，去过中骏·云景台营销中心，就一定可以感受到那种看房都需要领号排队的热度，不少人只排队就等了一个半小时。中骏·云景台这种顺销都要排队，还要等这么长时间的，饶是业内人士，在北京也是头回见。

进一步印证云景台热度的，还有一组数据：9月底中骏·云景台首开，5秒钟时间销售额高达15亿，热卖652套，每秒卖出130套，销售速度比肩天猫双十一。随后的10月、11月也是连续单周网签量霸榜TOP1，中骏·云景台绝对是凭实力被封“神盘”。

在平静已久的北京市场，中骏·云景台何以从开盘至今让众多购房人“义无反顾”的冲动不停，甚至成为红遍全城的神盘呢？接下来，楼市资本论就带大家探究探究，解读下其中的奥秘 。

【一】单价2万+抄底北京低密精装真洋房

很多超级火的商品都有一个共同点就是：品质高和价格低。其实，中骏·云景台爆火也是同样的逻辑，为正在经历一场“洋房告别季”的北京购房者们，奉上了超高性价比的真洋房。

中国房价行情最新数据显示，2020年11月北京住宅成交均价为62242万/平米，位居全国第二高。就是说想在北京置业，80平米的两居套均总价应该在480万左右。这还是所有产品业态一起统计平均的结果，更别说想上车总居住人口少，舒适度、品质感更高的洋房。

从当前北京土地供应来看，五环内洋房类产品土地供应几近为零，近郊低容积率地块也不算多；“隐性供应”少了，显性的也不多,从北京当下存量房市场来看，中高层与洋房比例达到了惊人的10：1，尤其当下住宅平均容积率都在2.5左右。在北京，洋房的确很稀缺。而稀缺又决定了价值的珍贵，在北京二手房市场，洋房社区的价格普遍比周边普通高层社区要贵20%左右。

中骏·云景台则在开盘就直接以单价2万+入市！楼市资本论遍查北京在售的所有新房项目，发现中骏·云景台就是单价最低的精装洋房项目，这几乎把北京房价拉回了N年前，自然引发市场轰动。

单是价格最低还不行，洋房品质一定要“真”。要知道，市面上不少产品，不过用几座洋房填补高层的空隙，就打出洋房住区的广告。

素有“洋房专家”和“工科博士”美誉的中骏在云景台大手笔拿出超80%的房源业态做洋房产品。绝大部分楼栋高度均为约17米的低楼层洋房，最大楼间距据说可以并排停下两架波音737客机。如此一来，不仅保障了室内充足光照、良好通风，更减少了邻里间的横向干扰，带来富足的居住舒适度与私密性。

亚布力智库专家武亮表示，对比市场上大多数的改善项目，中骏·云景台将居者的舒适度放在首位，精准实现人居与自然的微妙契合，在低密的社区布局上，极好的平衡了人、自然、建筑的关系，这样的洋房产品十分珍贵。

原本，这样阳光明媚的真低密洋房，多是千万级别改善盘的标准，尤其中骏的“景”字系本身就是定位于城市精英家庭的改善型产品，中骏·云景台又是“景”字系中的代表作品。

然而，目前在售的中骏·云景台项目单价仅2字头，首套首付70万起，就做到了精装、低密的真洋房社区，难怪它会成为“全民的欲望对象”。楼市资本论认为，这或许也是未来，最后一次2万+抄底上车北京低密真洋房的机会！

【二】惊艳全城的网红神户型

如果稀缺低密的洋房业态能匹配稀缺优质的户型，就完美了。

中骏·云景台没有让大家失望，其户型设计一经面市，就在业内引起广泛好评。很多客户看完样板间后，这种好感更加真实，无论是户型设计还是精装配套，都在为业主做了极致的考量——用有限的预算，过最精致的生活。

楼市资本论首先要强调的是，中骏·云景台的超高得房率，整个社区拥有“真洋房社区”才有的高得房率，平均得房率约80%，主力的建面约89㎡户型的得房率更是达到约81%。要知道，北京刚需购买最多的高层产品得房率约为72%。同样买一个89㎡的户型，在实际使用面积上中骏·云景台能多出约8平米，相等于多享受一个儿童房或者多功能书房的空间。

其次，中骏的洋房，一直以大尺度的洄游空间，备受市场赞誉。以中骏·云景台的主推户型约89㎡洋房三居为例，整个南向面宽达到了惊人的约7.3米，光客厅面宽就有约3.85米。这在全北京所有89㎡户型里，客厅面宽是最大的。第一次进入这样的样板间，有些恍惚感，毕竟3.85米面宽的客厅通常在110平米以上的户型才会有。

这一次，中骏·云景台的所有产品都实现客厅带全功能型阳台，并且配置了上下水系统。在阳台上放置洗衣机和洗手池，打造为全功能家政区，将卫生间的一部分功能空间释放出来的同时，也让整个大客厅的延展部分多了既可休闲娱乐又可全能洗晾晒的空间。不仅让公区通透感x2，阳光、微风和空气长驱直入，生活的实用性也在此延伸。以楼市资本论近年超200套样板间的参观经验看，这样的设计在北京市场上独具匠心，十分稀缺。

另外，通常89㎡的户型标配都是一卫，而中骏·云景台则设置了双明卫，不仅两卫还是全明格局，稀缺性再+1，并且是当下最流行的干湿三分离布局。这样一来，一家三口早起“抢厕所”、“排队洗漱”的生活痛点迎刃而解。即使节假日父母来住，因为有了父母单独可用的卫生间，三代同堂共住的日常生活，也只有温馨不会尴尬。

仅仅是上面的这些设计，就能体会到中骏在研磨户型、产品打造上的细致和用心，的确是将客户生活的成长性作为第一考虑。将心比心，客户们喜爱中骏的产品也就自然而然了。

此外，大尺度的主卧套房也是标配，尤其是飘窗设计既保证了采光，又让风景成为触手可及的日常。

同样值得称赞的是云景台全系标配的高品质精装：钢制模压及配了指纹密码的入户门到所有外窗均采用断桥铝窗框、三层中空玻璃，确保了住户安全、安静的居住环境。卫生间四周和地面均是瓷砖包围，精心设计了人造石挡水条和玻璃浴帘，清洗面盘、收纳柜等配备齐全，品牌则选用TOTO、科勒等国际一线知名产品，让业主安心无忧享受高品质精装配置。

更惊艳楼市资本论的是，中骏还为云景台嵌入了一项独有的设计：附送客餐厅管藏式中央空调。既节省了室内空间，又方便业主生活，可以说中骏真正做到了“全配超配、即住即享”。

在楼市资本论看来，中骏·云景台作为中骏“景”字系集大成之作，就像一块千层蛋糕，从建筑、户型到精装，每一层“咬”下去都是满满的甜蜜和惊喜。

这一切美好都正如中骏的经营理念所言：做正确而难的事。

【三】50万方“微缩城市”与区域共生长

不得不承认，中骏·云景台的洋房货真价实，精美舒适的自家空间之外，其高品质的社区更有一番广阔天地。

项目为洋房产品配套设计了草皮、花卉、灌木、小乔木和大乔木等20余种植被组成的5重园林景观。春夏时节走出家门，可以随时提着野餐篮和帐篷，在草坪上来一次难忘的野餐之旅，就像生活在一片繁华中心的秘密绿洲。错落有致的植被间落差可达10米，随眼望去，都是精致与经典的芳华，堪称洋房的绝佳组合。

此外，社区门头约6.8米高，威严高大，作为业主的身份感在举手投足间就能体验到。还有精装带空调的双入户大堂，更是让业主们的归家体验自由舒适且温馨，处处体现出中骏·云景台与众不同的高品质。

中骏·云景台，这个北京近5年来体量最大的约50万方百亿大盘，为业主提供的更像是24小时全周期美好生活场景。

俯瞰项目会发现这是一个规整的九宫格式住区，其中五块地是住宅，但占据九宫格C位的却是一片中央景观公园，此外则是学校、商街、公交场站……

中骏还在这些公共园区设计了慢跑道、儿童乐园、中轴花园、阳光草坪等，让业主下班后尽享休闲、散步、健身、遛狗等闲适生活。

在被浓浓绿意隔开的城市与住宅的柔性边界之间，还有着丰富的生活配套，解决不同年龄段家庭成员的日常所需。

小业主们不用出社区，就可以零距离入学，从根本上解决了家长们接送孩子上下学的难题，方便省心，安全也有保障。

项目还有商业、室内体育馆、卫生服务站、社区服务站，以及关爱老年业主的适老设施、托老所等9大配套，配备非常齐全。

让人惊讶的是，这个2万+的低密洋房项目还配套了改善盘及豪宅才有的主题会所，而且一出手就是5个！

中骏·云景台五个住宅组团中，各自配置约300平米的独立会所，每一个会所拥有不同主题，涵盖健康、艺术、亲子、阅读和娱乐等不同功能，提供业主全家庭的休闲生活空间，多样的共享活动空间也实现了家庭生活在住宅之外的丰富延展。

楼市资本论认为，显而易见，中骏·云景台就是要时时处处提醒身处其中的人们，什么是高品质社区生活该有的样子。

除了这座城市综合体自身的丰盛，当下房山区域的城市资源丰满度也不可小觑。

中骏·云景台周边还分布有两座龙湖天街以及华北最大规模的奥特莱斯，商业总体量超过100万方。

对于教育配套，项目靠近良乡大学城南扩区，众所周知，这个区域是北京除了海淀外唯一一个全龄教育板块，周边从幼儿园到小学、初高中一应俱全， “南城海淀”带来的人文氛围日渐浓郁。

在楼市资本论看来，“稀缺低密精装真洋房”+“惊艳全城的网红神户型”+“改善级高品质社区”+“足够优越的地理位置”就等于北京首开即热卖然后持续火爆，并创下双十二顺销奇迹的神盘中骏·云景台。

无疑，随着城市的更新迭代，中骏·云景台也将从北京刚需一族买房的首选成为必选，未来更加值得期待。

想了解中骏·云景台更多情况的朋友

可以拨打项目热线：010-60337777