最新一周北京楼市成交额环比涨22%，2021大趋势已定

当“房住不炒”再次出现在政府工作报告中，当上海、杭州等地再次调整和升级当地政策，当北京市场的政策管控已深入到中介带看、案场销售等微观层面，几乎可以笃定，行政力量对年初各方普遍乐观判断的北京市场展开强力扭转，已经且还将对北京市场的需求端产生持续影响。

当周楼市资本论注意到，此前维持高位的存量住宅交易规模略有下滑，虽然交易规模有所起伏实属正常，但外围市场氛围的变化势必加剧北京市场需求的观望情绪，这也将成为北京市场短期的压力点。北京楼市的最新情况，具体如下：

1、最新一周北京新房成交面积环比涨28%，成交总金额环比涨22%。

据地产营销人数据，2021年3月1日—3月7日，北京新房市场成交1231套，环比下降25%；成交面积24.9万㎡，环比上涨28%；成交均价39869元/㎡，环比下降4%；成交金额99.28亿元，环比上涨22%。

2、最新一周北京二手房成交面积环比降13%。

与此同时，北京市二手房市场上周成交3929套，环比下降13%；成交面积35.03万㎡，环比下降12%。

3、北京2月二手房均价64918元/平米，同比降8%。

中国房价行情网数据显示，2021年2月北京二手房均价64918元/平米，同比降8.08%。在全国主要城市房价排名第三，远低于第一名深圳的房均价85974元/平米，比第二名上海的房均价66115元/平米略低。

4、西城房单价11.9万北京最贵，是延庆区的5倍多。

从北京各区房价情况看，房均价超过10万元的有西城区119487元/平米和东城区103486元/平米，但这两个区的房价同比都是下降的，分别是0.62%和0.18%。房均价超过5万元的有海淀区97407元/平米，朝阳区73300元/平米，丰台区59574元/平米和丰台区54053元/平米，可以说北京的城六区房价目前都已在5万+的位置企稳。房价最低的是延庆区21048元/平米，这个房价水平还不到西城区的1/5，,要比苏州房均价22706元/平米和温州房均价21863元/平米还低些。

大V点评2021北京楼市汇总

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【地产营销人】已经横盘运行四年的北京楼市，今年可能是最不淡定的一年。

1、新房去化速度将明显加快。2、二手房会有一轮上攻走势。3、从供应角度看，去年楼市供应主体还是限竞房，占整体57%的比重，但今年限竞房可售存量已不足3万套，结构开始转向纯住宅为主的市场。纯住宅项目变多，跟限竞房最大的不同在于，价格不是铁板一块了，“低开高走”将成为多数楼盘的推盘方式。

【大伟看楼市】：北京楼市2021年从结构看，稳定微涨依然是趋势！

1：北京楼市放到全国一二线城市看，市场肯定涨幅会最低，特别是对比深圳、上海、广州。2021年，北京涨幅肯定依然排序第四。

2：最近各地都在发布查经营贷的政策，目前只有北京与广州有真举措，其他城市目前看，预计对市场很难有影响。

3：从土地供应角度看，2021年最近各地的一年卖3次地政策会出现井喷地王，而回归北京当下市场看，对于已经积压2-3年的限竞房来说，2021年是一个去库存的好机会。

对于购房者来说，看看深圳、上海、广州、杭州的房价，北京用史上最严格的房地产调控给了你在2021年还能用4年前房价买房的机会！

【猫叔聊地产】：别炒股了，还是赶紧买房吧。

城六区盘点：

朝阳，五环10宗地，但都不便宜。过去两年，朝阳区总体供应很少。目前在售的新盘只有华樾国际和中海拾光里两个项目。总价500万以内预算，新房重在参与。总价600万及以上预算，可以买华樾国际，或者等后续新房，再结合望京、双井、四惠、朝青等改善板块的二手房，综合考虑。

海淀：只有三块地，抢就完事了。总价500万左右，考虑买新房京投岚山，或者清河、西三旗板块的次新二手房。总价650万以上，考虑买海淀幸福里，或者买入上地西二旗、世纪城、四季青等板块2000年后的二手房。总价800万以上，以看四季青、世纪城、万柳、西北旺的二手房为主，顺便等一下中关村东升科技园三期的新房。因为新房变数比较多，可以灵活决策。总价2000万以上，目前海淀在售的新盘，颐和金茂府和香山壹号院，只剩下一些尾房。圆明天颂价格未定，顺便等等树村。其次看二手房。

昌平：买房不着急，还有七块地。

丰台：好地块少，没什么可挑。

石景山：新盘扎堆，品质硬碰硬。

其他区盘点：大兴供应爆发，亦庄供应短缺，想要在大兴改善置业的朋友们可以不着急上车，多等等后续新盘。但亦庄就有危机感了。基本上小户型都不太多了，如果首付有限，要抓紧上车。

门头沟、房山、顺义没有盘点，但总体不着急。因为供应比较多。房山还在价格战，顺义今年供应量也很足，供应体量很大，也会搞价格战。大家慢慢挑选。

【米宅北京】：2021平民买房首推亦庄。

对于北京这个城市来说，最能稳房价的是学区，是好学校，其次是产业，再然后是城市界面（也可以说是整体规划），再再然后才是地铁。自去年八月份起，北京二手房均价就已经稳住了。目前，很多板块的二手房，都比去年同期的价格略高。

上地虽好，望京虽好，可动不动就上千万的总价，并不是一般人能够触碰得到的。那么，除了这些贵得离谱的地方之外，就没有总价400-500万，比较适合平民的投资标的了吗？有！我的推荐就是亦庄。可能到现在为止仍有不少人认为亦庄就是郊区、是大农村。无所谓，不管你认可与否，亦庄的价值就在那里。

【北京大土豆】：建议买北京学区房的观望到5月份。

北京的学区房，尤其西城和海淀的学区房，现在市场已经明显过热，好多热门板块，有市无价，对于学区的调控政策，已经箭在弦上，你这个时候还冲进去买，是不是有点不理智？去年以来学区房大出风头，完全有可能遭到政策打压，如果严格执行多校划片，坑的就是买的晚又着急上学的这批家长。如果你的孩子不是今年就要上学，我建议你至少先观望到5月份再说，视政策而定，现在肯定不是个好时机，不然你就有可能是春节前买茅台的那批人了。

【京爷说房】：经营贷政策收紧将影响高总价房源。

大家会做经营贷，原因很简单，就是二套能贷的款比较少，所以说比较多人用来买改善或者说高总价的房源。也就是说，如果经营贷或者说抵押贷受限，那么高总价的房源肯定会受较大影响。低总价的房源估计影响不大，当然如果高总价房源价格变化太大，那么市场预期也会受影响。