环雄四小龙四周年记：白沟霸州徐水定兴势头旺

四年前，雄安新区成立的重磅消息传遍大江南北。

四年多来，这座年轻的新城，步履坚实、昂扬前行。京雄城际于2020年底正式开通，从北京西站到雄安站最快只要50分钟。京雄商高铁、京雄高速公路等一批项目加快推进，如今雄安已转入大规模建设阶段。

雄安作为国家大战略，同时带动周边区域大发展。楼市资本论于四年前率先提出“环雄四小龙”概念，看好位于北京与雄安之间的白沟、霸州、徐水和定兴四座城市，是与雄安协同发展，最先受到雄安辐射的城市。

四年多过去，环雄四小龙凭借区位优势，与雄安相互依托，协同发展，受京雄的辐射效应已经开始显现。

楼市资本论认为，以深圳特区为参考，雄安引进的众多大型高科技企业，未来很可能是把研发基地、技术研究院设在雄安，而把生产基地设在比邻的周边县区。雄安与环雄四小龙将不断把产业链打通，共同成为京津冀协同发展的获益者。

四年再回首，楼市资本论今天就带大家来看看它们的现状。

【一】环雄四小龙之白沟：镶嵌在雄安里的小镇

白沟，曾是雄安设立后最受关注的区域。

毕竟，白沟东西南三面都被雄县、容城环抱，跟雄安零距离接壤，有北大门之称，就连新区内的高铁站都叫白沟站。

北京南雄安北的白沟，其独特的区位优势非常明显，且不可复制。

1、交通基建强大

北京与雄安间交通路网的日趋完善，让白沟的交通出行更加便捷，对当地的居民来说可谓是巨大红利。

白沟15公里范围内分布有四座高铁站，白沟站，白洋淀站，雄安站，雄安城际站（在建），楼市资本论称之为“全球最密高铁区”。

今年上半年，雄安新区京雄高速公路河北段、荣乌高速新线、京德高速公路一期工程，同期建成通车。白沟与雄安核心区已实现15分钟内通达，与北京、天津实现1小时内通达。

白沟是一个半镶嵌在雄安的镇级城市。京雄高速下道口设立在白沟北，也就相当于白沟被包裹进了雄安新区15分钟生活经济圈。未来，在白沟生活，半小时内就可以在雄安新区完成购物、就医、上学等。

2、产业加快发展

辖区内的白沟产业新城，这几年的发展非常快，雄北CBD已现雏形。

雄安设立后，白沟尤为突出的商贸优势愈加明显，箱包产业高质量发展，目前在国内处于领先地位。同时，加快品牌化发展步伐，引进跨境电商综合服务平台，探索“龙头企业+跨境电商+海外仓”模式。

3、绿化对标雄安

与此同时，白沟对标生态雄安也在打造独特绿色景观街道。白沟新城上半年，共计补栽各类树种14326株，新增道路绿地1.5万平方米，全区绿化覆盖面积增加约5万余平方米。打造的“玉兰路”“海棠街”等特色街道，已成为独特的城市名片。

4、经济快速增长

今年上半年，白沟生产总值累计完成39.5亿元，同比增长13.76%，增速排位保定市第3名。截至8月31日，出口额达到68153.73万美元（折合人民币44.30亿元），同比增长42.25%。

5、房价保持稳定

安居客最新数据，白沟新城的公寓等均价是在7000~8500/平米，住宅均价1万元/平米左右，价格比较稳定。

楼市资本论在白沟遇到的雄安居民冯先生表示：“我常来白沟购物，毕竟这里和雄安只有一桥之隔，开车十几分钟就过来了，非常看好白沟未来的发展。”

楼市资本论认为，白沟良好的产业基础及得天独厚的交通区位优势，未来发展空间杠杠的。

【二】环雄四小龙之霸州：位列京津雄中心位置的城市

这座城市，诚如其名，霸气得很。常被大家感叹，京津雄之间，霸州是三位一体的集大成者。

1、区位优势得天独厚

霸州位于首都、雄安、天津之间的核心之地，距北京80公里，且位于南中轴延长线，距雄安20公里，距天津 70 公里。

霸州是京津冀城市群中，继北京和天津之后，唯一拥有3个轨道站点的枢纽城市。京九铁路、津保高铁以及已通车的京雄城际，7分钟可抵雄安、13分钟直达大兴国际机场，30分钟到达北京西站，以及天津、保定两大核心城市。

2、京津冀的超级交通枢纽

楼市资本论发现，在以新机场为龙头搭起的“五横六纵”的立体路网中，霸州已经实现“一站雄安，一站机场，一刻北京”，再由北京机场通往世界各大中心城市。

特别是雄安设立后，霸州的交通更是牛上了天。曾有专家拿霸州和上海的交通系统做对比，霸州竟然可圈可点。上海的火车站点有9个，高速公路15条，人口2400万，而霸州此三项数字是5个、4条和70万，分别是前者的约1/2，1/3和1/40。

必须要提的是，雄安至北京大兴国际机场快线（R1线）将打破传统的地铁运营模式，采取多交路套跑、24小时运营、多运营商经营，将完全融入北京地铁网络，也就是说，从霸州经济开发区站，就能直连北京地铁，去往京城各地。

楼市资本论认为，在航空和高铁时代，城市距离已不再由绝对距离，而是由交通时距决定，如今的霸州已与各核心城市形成一小时通勤圈和生活圈。

3、战略新兴产业蓬勃发展

交通优势明显之外，近年来霸州的产业发展也搞得风生水起。

楼市资本论全国率先提出，霸州是京雄产业走廊和津雄产业走廊的交汇点城市。

霸州也在对标雄安错位发展，将打造“4+2” 战略新兴产业体系，即电子信息、休闲食品、高端装备、健康医疗器械四大先进制造业和温泉颐养、商业服务两大现代服务业，每年储备亿元以上项目不低于60 个。

现如今，霸州已在都市食品、高端制造、新材料等领域形成产业集群，而企业的持续进驻，又为霸州的经济引擎提供了新动能。

霸州2019年，高新产业增加值同比增长33.5%，排名廊坊第一，2019年新增科技型中小企业210家，总数达到935家。并且，经受住了疫情考验，2020年霸州GDP由357.1亿元，增至408.8亿元，年均增长3.6%。

霸州只要在未来几年在产业增长上维持现在的势头，可以确定的是，霸州必将成为京南地区高科技领域建设的前沿阵地，不少国内外知名企业相继部署。

4、房价筑底，趋势向上

安居客数据，霸州最新二手房价7571元/平米，近三年价格走势也呈现震荡走低形态。但可以看出已筑底，未来稳步向上概率大。

据霸州南孟镇的徐先生说，自从雄安设立后，他就经常关注新闻联播，因为雄安经常会上电视，霸州离得近也会上。他说：“有天新闻联播大概播放了六分钟左右，激动人心的时刻到来了.......先是出现了霸州北站，接着就出现了我们村的隔音隧道，当时心情相当激动。”

楼市资本论认为，在飞机、高铁、地铁、高速都可便利通达的霸州，再加上相对良好的产业基础，霸州作为未来世界城市群中的一员，必将发生大变化。

【三】环雄四小龙之徐水：或对接雄安地铁站

徐水作为保定的一个区，是雄安新区的西部近邻，如影随形，携手并进，整体发展也早已进入雄安节奏。

1、拟建河北首条对接雄安地铁

楼市资本论给大家介绍一下，徐水区地处京津石三角腹地，京津冀西翼交通枢纽，有荣乌高速、安大线、容易线快速通道等交通格局，通衢南北，横贯东西。

并且，为了与雄安协同发展，河北卫视京津冀大头条栏目曾透露，徐水或将成为雄安周边唯一一个设立地铁站点的城区，未来徐水地铁站与保定东站、雄安新区站、城际站形成多点布局一线连接的高速、便捷、高密度地铁交通圈，实现徐水雄安同城发展。

2020年11月徐水区公布最新城市规划，地铁线路首次公示。可以清晰看到徐水城区地铁线路有R2线和M5线。其中，R2线将直通雄安高铁站，M5线将直通容东片区。

地铁，将为徐水发展带来巨大的动力，助力徐水构建快捷高效交通网。

2、高新产业争做雄安桥头堡

此外，近年在建的安大线、容易线两条城市快速通道，将雄安新区与保定串联，势必促进徐水区域的协调联动发展。在时代大势的浪潮中，徐水已然成为了雄安的桥头堡，成为了前排“抢跑区”，发展势头强劲。

与此同时，随着雄安新区的建设，徐水积极推动科技创新，实施产业引入政策，促进城市转型升级。徐水新一代信息技术产业园已经初具规模，百度云计算中心、深圳贝尔科技、深圳华讯方舟等大数据、智能城市、太赫兹通讯等硬核高科技高新技术企业，已纷纷入驻落地。后续河北徐水经济开发区还将持续加大对人工智能与计算、智能制造等相关产业的支持和引进，促进徐水的科学发展、绿色崛起。

3、房价底部徘徊，后市看好

安居客数据，徐水最新二手房价8112元/平米，同比去年下跌5%，但显然也处于底部区间，后市依旧看好。

保定徐水人金先生说：“其实大家不知道，徐水和雄安的渊源是最深的，安新和容城最早就是在1960年和1962年分别从徐水分出来的，未来还是要成为一家人。”

楼市资本论认为，徐水和雄安新区，交通一体化、产业协同发展，是环雄安高品质衔接带，有保定千万人口大后盾支持，未来不可限量。

【四】环雄四小龙之定兴：多产业同步发展的宜居地

定兴县，地处京畿重地保定市中部，距首都北京89公里，位居雄安西北方向，以“大定兴盛”的寓意而得名。区域内有京港澳高速、京昆高速、107国道穿境而过，定兴自古至今都是扼守进京的要道。

1、金台经开区成产业发展火车头

千年大计也为定兴带来千载机遇。定兴2019年的GDP已经突破150亿，到了2020年，其GDP进一步增加至167.2亿元。

楼市资本论了解到，定兴作为紧邻雄安新区的最前线城市之一，坚持协同服务与联动发展同步发力，县内唯一省级经济开发区以“金台”命名，正借势雄安不断为定兴经济发展汇聚天下英才。

近年来，在金台经济开发区内，中关村石景山园·定兴分园已成功建设，为研发在京雄，转化在定兴，搭建起高水平承接平台。在金台开发区已初步具备以工补农的产业雏形——食品加工、汽车及零部件、高端装备制造、生物医药，四大主导产业正在快速发展。

如在汽车及零部件产业，以长城内燃机、恒天大迪等为龙头，不断拓展以中科锂电等为代表的发展新动能，建设“汽车及零部件产业集群”。以长峰金鼎为代表的高端装备制造产业和以步长天浩、智同制药为代表的生物医药产业，也进入产业聚集发展的新阶段。

2、现代农业强力助推京雄发展

与此同时，如今的定兴，还在发挥自身农业优势，以74万亩规模的耕地，保障着首都和京津冀都市圈的生活供给，是京津冀重要的粮食、蔬菜、畜禽生产基地，拥有全国商品粮基地县、全国蔬菜产业发展重点县等诸多荣誉。

尤其在2020年新冠疫情爆发时，定兴作为环京蔬菜大县，以充足的蔬菜供应，确保了首都“菜篮子”的稳定。

3、房价企稳有向上趋势

安居客数据，定兴最新二手房均价9229元/平米，从近三年走势看，下调之后，目前向上态势明显。

在楼市资本论看来，定兴是京雄保科技创新走廊上的重要节点，风景秀丽、区位优势明显，产业层次丰富，是环雄城市里不可多得的宜居之地，未来发展十分可期。

在热土雄安，成立四年来，十数万城建人星夜兼程拼出“雄安速度”、“雄安质量”，让这里日新月异、天翻地覆。同样在环雄区域，无数个日日夜夜转瞬即逝，雄安的持续建设，也为周边区域发展带来了无限的机遇。

楼市资本论认为，未来随着雄安新区的日益完善，白沟、霸州、徐水、定兴，环雄四小龙仍是最受辐射的潜力股，成长之路才刚开始。