规模与利润并重 世茂2018年销售目标为1400亿

人民网北京3月27日电（徐倩）今日下午，世茂房地产控股有限公司(00813.HK，下称世茂)在香港发布2017年全年业绩报告。报告期内，世茂全年销售完成1007.7亿元，同比大幅上涨47.9%，计划完成率达114.5%，成功加入千亿房企俱乐部。

2017年，世茂昂首迈入增长年，关键业绩指标增长迅猛，营业额同比上升18.8%达704.3亿元，毛利额同比大幅提升31.1%至214.3亿元。

谈及世茂2017年的表现时，世茂集团董事局主席许荣茂表示：“世茂在2017年是规模和利润并重，依托公司优质的可售资源、产品结构和全国项目的放量，合约销售额于12月刷新单月新高，最终实现全年首次突破人民币1000亿元。”

今年，世茂的销售目标为1400亿元。世茂集团副主席许世坛表示：“2018年将迈入第二个高质量增长年，全年预计可售资源约1373万平方米，在销售均价持续提升的情况下，全年总可售货值将超2335亿，保守预计去化率在60%左右，有信心可超额完成1400亿的销售目标。”

除了住宅销售领域，世茂还将继续发力商业和酒店领域，进一步形成“一体两翼”的发展格局，而备受世界关注的“世茂深坑酒店”也将在今年迎来开业。

世茂业绩会发布现场。（主办方/供图）

盈利能力提升 规模和利润并重

2017年，是世茂全面快速增长的一年。据世茂2017年报显示，期内全年签约面积606.2万平方米，同比上升23.3%；签约均价为每平方米16623元，较2016年的每平方米13850元同比上升20%，为未来结算利润率的稳健提升奠定了基础。此前，克而瑞咨询公布的2017年房企销售均价排名中，世茂销售均价位居第八位，充分展现出产品溢价能力。

同时，毛利率提升至30.4%，保持行业高位。剔除2016年北京财富时代处置收益影响，2017年股东应占核心利润达69.3亿元，同比大幅上升23.4%；股东应占利润达78.4亿元，同比大幅增长51.6%。

除核心数据大幅增长外，稳健优异的财务管理是世茂2017全年业绩的另一大亮点。年报显示，世茂2017年回款额807亿，同比提升34.5%，回款率达到80%，稳定于行业领先水平。

充裕的资金为世茂后续稳步发展提供了保障。包括账面现金同比上升48.4%达330.07亿元、未动用银行贷款额度约200亿元、未动用已获批熊猫中票额度80亿元。

除了储备资金十分充裕外，世茂集团资产规模持续增加，2017年总资产达到3076亿，同比上升17.4%；固定资产为557亿，同比上升3.2%；总权益较2016年底上升9.7%达到967亿。

千亿土储 优化城市群布局

于房企而言，土地储备是最重要的资源之一，它也成为衡量一家企业能否持续发展的标尺。2017年，被定调为世茂的高质量增长元年，在保持稳定增速的同时，它也在加快土储的获取节奏，以保障未来持续的发展。

加大一、二线城市的土储占比是世茂这些年布局的要点，在积极去化存货的同时，也把投资目光更加聚焦于一、二线核心城市，需求的存在决定了这些城市具有更强的抵御调控能力。

在过去一年里，世茂在土地市场身影频现，尤其在核心的一二线城市，包括京津冀一体化及雄安新区、长三角、粤港澳大湾区等，战略布局进一步深化。

为了应对国家出台的分城施策调控以及该政策未来可能持续存在，世茂也在不断地调整自己的土地分布。在加大一、二线城市权重的同时，世茂也在关注一、二线城市周边可承载外溢需求的三、四线城市，如固安、嘉兴和昆山、佛山等。

与此同时，随着公开市场拿地成本的上升，世茂的拿地方式也不再局限于招拍挂，它也开始频繁地借助合作、收购及战略获取等方式。世茂方面透露，在去年新增的土地储备中，45%是通过合作、收购、底价招拍挂等方式获取。

这些方式不仅丰富了世茂的拿地渠道，同时也降低了购地成本。截至2017年底，世茂的平均土地成本为每平方米5108元，相较于2017全年每平方米16623元的均价拥有不小的利润空间。

大体量的拿地动作释放出更为积极的规模信号，世茂在未来两三年内将继续保持高速增长，而这些优质土储也将转换为世茂的成长动力和可持续发展的核心竞争力。

酒店+商业：“一体两翼”战略发力

除了直观亮眼的数据表现外，全年报还透露出世茂多元业务战略布局的无限活力。

近年来，世茂提出“一体两翼”战略：“一体”是指具有匠心生产力的销售型地产，而“两翼”则是打造具有独特影响力的商业地产和具有领先性竞争力的酒店地产。

从此次年报中不难看出，世茂在“两翼”领域的发力正在逐渐加强。2017年世茂酒店和商业租金、其他收入较2016年同比上升23.1%（剔除同期北京财富时代和上海国际广场装修停业影响），助力企业持续并有质量地发展。

酒店业务方面，去年年中，世茂喜达酒店集团（“世茂喜达”）正式成立，成立至今，世茂喜达已拥有6个不同市场定位的自主酒店品牌，业务布局从高端全服务到中端精选服务、从城市商务酒店到特色度假酒店以及公寓产品，实现了全系列品牌阵容。除此之外，世茂喜达还首次跨出国门，签约巴厘岛茂御酒店及茂御居公寓项目，为巴厘岛带来第一家高端中国酒店。未来，世茂喜达将致力于发展自主品牌酒店，计划在4年内发展100 家酒店，发展成为国际化的酒店集团。

商业业务方面，世茂的商业项目以沿海发达地区为主，同时进入内陆经济发达城市，在一线及多个二线城市核心区均有项目分布。2017年世茂商业秉持匠心理念，通过产品区位、类型、商业逻辑对项目进行了梳理和盘点，形成了“4+2”产品线管理体系，即四大商业产品线以及两大办公产品线，未来将全面点缀到城市生活的轨迹中，并渗透居家、工作、休闲、娱乐等生活形态，打造城市制高点，丰富城市天际线，助力城市大生活。

在2018、2019年，世茂将有多个重量级酒店和商业项目陆续开业，备受世界关注的上海世茂深坑洲际酒店也将于今年开业。