鸿坤物业逐梦IPO，两美女高管辅佐27岁赵伟豪

面对突发的严峻疫情，各地产股经历着罕见的节后 “黑色”大开盘时，物业股却“逆势突围”。不少物业类公司的股价飘红，正迎来新机遇。

楼市资本论注意到，北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司的母公司烨星集团 (以下简称“鸿坤物业”)向港交所递交招股书。

这是鸿坤物业继2019年7月递交招股书失效后，第二次冲刺IPO。这一次有所不同的是以实控人赵伟豪为核心，执行董事李燕萍、董事长吴国卿两为美女高层为辅助，鸿坤物业的金三角领导层正式形成。

赵伟豪

只不过，当下的鸿坤物业业绩滑坡，市场对赵伟豪这个27岁的“富二代”掌舵人买不买账，还有待市场考验。

【一】鸿坤物业金三角：双美女高管+富二代实控人

上市对于很多企业而言，都是大事件。上市前有很多经营逻辑要换，其中最关键的还是股权调整。但鸿坤物业的这番涉及人事、股权的调整背后，富二代实控人+双美女高管的金三角组合诞生，业内少见。

楼市资本论从其最新招股书发现，鸿坤物业为上市进行股权调整，鸿坤物业从赵氏100%控股变成分别由盛达丰和凯宏策略分别持股79.26%和20.74%。盛达丰由赵伟豪、赵彬妻子吴虹、赵彬分别持股98.62%、1%、0.38%；凯宏策略则由李燕萍100%控股。赵伟豪为鸿坤的实际控股人。

赵彬

资料显示，赵伟豪是鸿坤集团创始人赵彬之子，是业界知名的“富二代”。1993年生，2012年考入美国波士顿大学，攻读经济学和计算机科学专业。2016年毕业后进入鸿坤任职，现任鸿坤物业执行董事。从其职业路径看，赵彬安排其接班的迹象明显。

赵伟豪

都说父母之爱子，则为之计深远。事实上，早在2017年，赵彬便开始部署赵伟豪的接棒之路。

天眼查资料显示，2017年11月30日，鸿坤工商信息有重大变更：其法定代表人由赵彬变更为赵伟豪；赵彬董事长职位退出，赵伟豪新增为执行董事；赵彬总经理职位退出，赵伟豪新增为总经理。可见，赵伟豪不但是鸿坤物业的实控人，也是鸿坤集团的实控人。

1、美女高层之执行董事：李燕萍

先说以20.74%股权突击入股的凯宏策略，位列第二大股东，赵伟豪自然十分重视。

楼市资本论发现，从2019年至今，凯宏策略共分两次入股鸿坤物业：

2019年2月28日，凯宏策略以260万元收购鸿坤物业5.14%股权，其中162.5万元用于增加注册资本，另外97.5万元用于资本储备。

2019年6月3日，凯宏策略再次以1700万港元认购烨星控股1645股股份，最终持有其2074股股份，占比20.74%。

天眼查显示，凯宏策略集团有限公司已告解散，而凯宏策略有限公司信息并不完善，这两家位于香港注册的公司，真实情况不得而知。

不过，凯宏策略的实控人李燕萍很是出名。资料显示，李燕萍又名李悦琪，是凯宏策略主席、香港广西社团总会会员，现任鸿坤物业执行董事。

李燕萍

此次辅助鸿坤物业上市，是李燕萍近年来进入国内的第一个项目。信奉佛教的李燕萍很相信缘分，人与人的交际如此，生意上的合作也如此。她曾表示，投资既要看项目本身，也要看合作对象。

2、美女高管之董事长：吴国卿

彼时，赵彬为了给赵伟豪铺路，还曾挖来原龙湖副总裁袁春，只可惜袁春这个军师不到两年便中途离职。不过，袁春虽然走了，但据媒体报道，鸿坤物业董事长一职转由总经理吴国卿接任。与袁春不同，吴国卿女士可是鸿坤的一员老将。

吴国卿

资料显示，吴国卿，现年46岁，大专学历， 1995年自海南大学毕业后，从海南海口的五星级酒店职员，一路升任北京万科物业服务有限公司总监；并于2014年1月到任鸿坤至今。由在鸿坤已经6年的老将辅助，相信赵伟豪的未来接班之路会顺遂很多。

楼市资本论认为，对27岁的实控人赵伟豪而言，与董事长吴国卿及执行董事李燕萍的密切交流和沟通合作，未来是不可避免的。虽走了行业明星经理人袁春，但一个是“自家老将”，一个是“笃信缘分”，换来两位御姐范十足的美女辅助，相信赵伟豪之父赵彬，对三人未来的合作还是放心的。

【二】临时更名，官网尚未调整

背后大佬或许满意了，但是市场呢？

楼市资本论了解到，此番鸿坤物业为了赴港上市，还特意更名为烨星集团。隶属于鸿坤集团的鸿坤物业，于2003年成立。经过16年的稳健发展，公司业务涵盖住宅、商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园、医院及学校等多种业态。

2018年8月，鸿坤物业在新三板挂牌，但不足5月便匆匆摘牌进而转向港股市场。

2019年7月30日，鸿坤物业首次递交招股书，最终失效。2020年1月底，鸿坤物业再次申请于联交所主板上市，成为今年以来第五家递表的物业公司。

不同于一般物企上市名称采用与品牌名一致的做法，鸿坤物业则特别改名，采用“烨星”的名字申请上市。“烨”，火光，光盛之意，“烨星”二字将鸿坤物业赴港上市，意图用星星之火燎原之心表露无疑。

不过好玩的是，楼市资本论发现其官网主打宣传仍为鸿坤物业，却非烨星集团，并没有统一。如此看来，鸿坤物业临时更名、两度冲击IPO，雄心勃勃之下却难掩形色匆匆。

【三】业绩失速，过度依赖母公司

从鸿坤物业招股书来看，其经营现状并不算好，净利增速更是连年下滑。

首先来看，鸿坤物业严重依靠母公司。

招股书显示，2016年—2019年8月31日期间，鸿坤物业所管理的来自鸿坤集团的收益建筑面积分别为290万平方米、370万平方米、450万平方米、480万平方米以及520万平方米，分别占到鸿坤物业总管理面积的100%、100%、约99.1%、99.1%及99%。

此外，鸿坤物业位于京津冀地区物业产生的收益分别占其总收益的94.5%、91.2%、87.6%、88.9%，这也与母公司鸿坤集团全国布局步伐高度一致。只是过渡依赖母公司不是物业发展的长久之计，要想长远发展，还需摆脱母公司的大树。

其次，鸿坤物业净利增速下滑。据招股书，2016年至2019年前八个月，鸿坤物业的营业收入分别为1.17亿、1.92亿、2.51亿及1.75亿元；净利润分别为1755.3万、3557.5万、3722.1万和2063.1万元，期间净利同比增速分别为102.7%、4.6%、-21.5%。呈现逐年下滑趋势。

此外，鸿坤物业骤降的资产负债率颇有意思。2016-2019年8月底，鸿坤物业资产负债率分别为60%、40%、20%和4%。招股书解释因权益总额提升、利润增长以及应付款项减少所致。楼市资本论猜想，或许与鸿坤物业出让20.74%的股权多少有些关联，一切为了上市。

楼市资本论看来，在房地产行业整体面临政策趋紧、企业资金压力、规模缓慢等不良现状，如今突如其来的疫情更是给房企雪上加霜，中小房企承压甚为严重。如何在调控周期生存与发展，成为不少房企面临新的难题。

鸿坤物业在如狼似虎的房地产市场，亟待开疆拓土、高速赶超方能长效生存并有效发展，太过依靠母公司绝非长远策略。

对于接棒二代赵伟豪而言，不论是鸿坤集团还是二次递表的鸿坤物业都只是个开端，后面的路还很长。