蚂蚁上市万名员工身家1000W+，杭州豪宅拉响货源警报

7月20日，蚂蚁集团（曾叫蚂蚁金服）宣告启动上市计划，估值1.4万亿，上万名蚂蚁员工将一夜间成为千万富翁，多半身家或超4000万。杭州豪宅的货源警报将再次拉响！

《有钱人和你想的不一样》书中有记录：“富人凭结果赚钱，穷人靠时间挣钱”。所以，在疫情爆发没钱人想的是攒钱以防万一，有钱人想的是赶快花钱投资以防财富缩水，而最好的方式就是，买豪宅。

楼市资本论发现，今年上半年，作为新一线城市的杭州，一天卖百套豪宅的场景随处可见，如今蚂蚁集团上市成就千万富翁潮后，杭州豪宅需求又紧张了。

事实上，不只杭州，今年5月，广州千万以上豪宅成交量同比大增 75%；深圳、上海豪宅项目开盘即售罄；北京豪宅市场一周三10万+项目紧密亮相，整个一线城市的豪宅都成了香饽饽。

【一】蚂蚁集团1.4万亿上市，造就上万名千万富翁

楼市资本论获悉，7月20日，支付宝母公司蚂蚁集团宣布，启动在上海证券交易所科创板和香港联合交易所有限公司主板寻求同步发行上市的计划。

作为全球最吸金的独角兽之一，蚂蚁集团成立于2014年，起步于支付宝，拥有支付宝、余额宝、蚂蚁花呗、芝麻信用、理财保险等多个子业务板块。从2015年开始，蚂蚁集团就已经成为了独角兽公司的第1名。

尽管现在准确数据还未知，但几乎所有人都认为其市值将会在2000亿美元以上，相当于1.4万亿人民币。若登陆科创板，蚂蚁集团大概率将跻身A股总市值前十，有望成为中国市值最大的公司。

一旦蚂蚁集团成功上市，个人持有该集团8.8%股份的“马爸爸”身价将迎来巨大涨幅！按照预估值1.4万亿元，马云手中股份价值约1232亿元。如此巨额的财富增长将让马云再次坐稳中国首富的宝座。

除马云外，更振奋的或许是蚂蚁的员工。

天眼查显示，蚂蚁集团50%的股权、估值约7000亿元掌握在君瀚股权投资合伙企业和君澳股权投资合伙企业两大公司手中，而这些股份的持有者是阿里及蚂蚁的员工。蚂蚁集团上市后，他们的身价同样水涨船高。

按持股股东3万人来算，人均财富将达到4000万元，至少成就1万名千万富翁。同时，蚂蚁及阿里系至少将近有60位高管及合伙人成为亿万富翁，最低身价6.65亿元。

上市消息公布后，一张阿里巴巴秋招内推群的聊天截图广泛流传——蚂蚁集团整层楼欢呼，是响彻整层楼的财务自由的声音。

一夜暴富不是梦，只要你是蚂蚁人！

一时间坐拥千万资产的蚂蚁员工，下一步思考的应该是怎么花的问题。

按照中国人有钱先买房的逻辑思维分析，千万富翁的蚂蚁员工，很有可能先去买房，普通住宅都不入眼的，毕竟千亿资产，首先考虑的，自然是千万级别的豪宅项目。

楼市资本论看来，从二季度开始便一直火爆的杭州豪宅市场，将迎来又一波新的热销高潮。上万千万富豪涌入杭州豪宅市场，让原本就热度不消，且千万级豪宅供应并不多的杭州。或将拉响豪宅货源警报。

【二】杭州豪宅人人抢，上半年销售总额超200亿

事实上，在蚂蚁集团上市造就的“new money”给杭州豪宅市场加了一把火之前，“千万豪宅人人抢”已经成为了杭州2020年新三怪之一。

楼市资本论了解到，截至7月初，杭州共售出千万级豪宅1671套，销售总额突破200亿元！要知道2018年全年杭州不过才售出1843套千万级豪宅。

在疫情还未过去的2月，位于钱江新城的千万级豪宅凤起钱潮，92套房源就有201组报名，中签率约为46％，最终1天内售罄。据说多数客户都在1分钟内就选好了房子，有不少客户甚至在几秒钟就完成选房。

常言道，牛市买刚需、熊市买豪宅，2月的凤起钱潮不过是杭州豪宅市场的一个热身；财富盛宴也随着疫情的转好不断上演。

杭州钱江新城

3月份，杭州仁恒滨江园推出最后62套房源，992人登记，“千人摇号千万豪宅”轰动市场；晓风印月也在3月份清仓了最后一批大户型，中签率仅11.9%，仅冻结的资金就过百亿。

百亿是什么概念？根据2019年中国房企销售排行榜来看，百亿元已相当于一家百强房企销售体量。

填资料、冻资金、拉流水，在中产购房者为了摇中一套杭州的千万级豪宅，而千军万马过独木桥的“厮杀”中，杭州豪宅市场的纪录也不断被刷新。

融创滨江·御潮府公示153套房源，被2726户哄抢，中签率5.61%，意味着18个人抢一套千万级豪宅。

保利·澄品更是以4957户登记这一冲顶的登记纪录，为项目销售画下了句号。

到底是谁在哄抢杭州的千万级房源？

一方面，随着互联网经济、科技等行业兴起，阿里巴巴这样的互联网的持股高管、金融圈的新巨头，在杭州这个创业之城持币消费；

另一方面，杭州一批站在山顶的网红、直播主、电商er也在悄咪咪的消费着顶级豪宅。

今年6月，头部网红张大奕就在杭州突然买了一套房。据悉，这套房价位大概两千万，坐落于来福士商圈且临江而建，堪称当地的绝佳地段。

楼市资本论看来，伴随杭州中产购房者焦虑的情绪和资产荒的现实，豪宅如同“卖白菜”的火热行情或将延续。而杭州千万级豪宅成交量也有望从去年的全国第四，冲击全国三甲。

【三】全国豪宅供不应求，刚需上车要抓紧

事实上，不仅杭州的豪宅告急，近半年来，中国整个一线城市的豪宅市场都是红红火火。

先说北京。从4月开始北京豪宅认购大幅增加，6月冲到高峰值，不少热点项目认购待签金额超过10亿，上半年累计7万+以上豪宅成交了1435套。

此外，今年上半年，北京共拍出33块土地，不限价地块达27块，其中关注度很高的海淀四季青、西北旺、丰台分钟寺等地块都实现了超高溢价率和惊人楼面价，可以确定的是，这些楼盘未来的售价基本上都得12万+起步，一大波豪宅妥妥的已经在上市路上了。

再说上海。上海的豪宅市场更加火热，不仅成交量远超北京，且价格也一骑绝尘。直接上案例吧。

苏河湾中心润府，6月21日开盘，单价12.68万元，开盘几小时便卖了212套，并且184平方米的大户型最先售罄。次日，三湘印象名邸开盘，均价12.18万元/平方米，单套房源总价最高超过6000万元。142套房源获得955组客户认筹，直接七人抢一房，当日售罄。

紧接着，6月24日上海“史上最贵豪宅”项目翠湖天地五期开盘销售，单价约16.5万元/平方米，总价2600万元/套起，主力户型5000万元以上， 135套房源，同样开盘就售罄。就连上海豪宅标杆的汤臣一品， 5月1日开放的767平米的全新样板房也在1个月时间内售出，成交价格1.95亿，单价约25.4万元/ 平米。

深圳就更不用说了，因为楼市太过火热，已经被单独加码调控。根据证券时报报道，去年底深圳房价仅比北京高4%，但6月份已经比北京高出20%，20多万单机的豪宅如今是深圳的主流价位。

最后，我们说说为什么豪宅市场就这么火呢？

1、高净值人群层出不穷。就类似蚂蚁集团这样的巨头上市，每一次都贡献千万规模的人群奔向财务自由。后面可以期待的还有，头条系、滴滴系。就是说中国经济虽然已经进入新常态，从高速增长步入中高速增长，但经济增速仍然在全球名列前茅，居民收入还会继续增加，购买力不会消失。

《2019胡润财富报告》显示，目前大中华区拥有600万资产的“富裕家庭”总财富达128万亿。庞大的高净值财富总额，对于豪宅，尤其是一线城市的核心区豪宅，中心土地具有稀缺性，能够起到稳定的价值增值和资产保值作用，构成了巨大的市场需求潜力。

2、需求一直在增多，供给却少了。“7090”政策是导致国内豪宅供应持续偏弱的原因之一。该政策要求住宅用地低于90平米以下中小户型建筑面积的占比要超过70%。以及，房住不炒的政策基调与保障刚需供应的总体要求下，一线城市的豪宅项目供给暂或难以有大的趋势性改善，豪宅市场低库存状态或将延续。

楼市资本论认为，需求多，供给少，豪宅市场自然非常火爆。另外，必须要提的是，受到疫情影响，当下房企的供给力与市场潜在的需求被严重压缩，在这样的情况下，压力只要有一点点被放松，不仅仅是豪宅市场，整体楼市都很容易触底反弹。

切记，今年上半年全球放水12万亿美元，股市大涨之后，自然会轮到楼市。刚需们也别光顾看热闹，提前上车为佳。