张松桥和李嘉诚同属龙同跑英国，中渝置地突冒成都

曾被称处在一个“黄金时代”的中英关系，近期也稍显动荡。国际大环境下，资本市场的动态便尤为引人关注。

7月初，渝太地产以20700元/㎡成交，溢价率39.86%拿下成都高新区一宗地块，刷新了成都楼面地价。

值得注意的是，这家房企的实控人是号称“重庆李嘉诚”的张松桥，要知道，渝太地产母公司中渝置地曾涉重庆文强贿案，张松桥在2015年就退出国内转战英国。如今再回成都主城区，难道是英国市场也不好混了？

楼市资本论发现，和李嘉诚同属龙的张松桥，不仅爱倒腾资产，也对朋友颇大方，曾“慷慨解囊”朋友146万生活费，更是与政商界朋友进行私人飞机豪华游。而其背后，还有一位爱作画的文艺妻子，可谓传奇人生。

【一】张松桥从英国折戟回国

7月2日，成都市迎来下半年首场宅地出让。其中，高新区一宗地块由渝太地产以成交价11.56亿竞得，溢价率39.86%，折合楼面价20700元/㎡，刷新成都楼面地价。

楼市资本论了解到，在6月30日，渝太地产还以5.47亿元拿下一宗位于成都东客站板块、迎晖路地铁站旁的地块，用地面积约50.11亩。

楼市资本论发现，渝太地产的背后，可是被称为“重庆李嘉诚”的张松桥。2015年全面撤退内地，转战英国市场，如今时隔5年的再回归，不免在业内刮起一阵旋风。

资料显示，1964年的张松桥出生重庆，祖母是越南华侨。1980年随祖母移居香港。据称，作为长孙的张松桥，在其祖母去世后分到了大部分财产。

张松桥

坊间传闻，张松桥两年后便重回重庆，并开始倒卖电子表，利润高达十几倍。不久，靠倒卖电子表的张松桥就完成了财富的原始积累。

1992年，张松桥进军地产市场，并逐渐掌握了中渝置地和渝太地产两家地产企业。其中中渝置地主攻内地西部市场，渝太地产主攻香港市场。

据了解其兴建的首个项目加州花园，首创社区概念，成为重庆的标志性建筑。随后，张松桥先后开发出“加州城市花园”、“山顶道壹号”等项目，成为重庆第一个把住房卖到100万平方米的人，被称为“西南地产王”，影响深远。

中渝·万锦城

但张松桥的辉煌并没有延续多久。

2014年，中渝营业额同比下跌41%，仅57.54亿元，内地业绩惨淡。主攻香港市场的渝太地产营业额则按年升5.51%至2.12亿元。

张松桥逐渐萌生退意，并于2015年开始倒卖内地土地资产，加大力度布局香港、英国市场。

随后张松桥大肆买入香港、英国。相关数据显示，仅在2017年初至2019年末，中渝置地一共往英国砸下了114亿元，收购了伦敦多笔重量级物业。

张松桥做起了实实在在的“包租公”。

但因英国近年来经济发展缓慢，张松桥的营收一败涂地。

数据显示，2016年中渝收入11.29亿港元，净利-35675.60万港元，同比减少121.73%；2017年收入4.65亿港元，同比减少58.9%。

渝太2016年收入也仅为6665.3万港元，同比减少约69.52%，净利35611.20万港元 同比减少33.36%；2017年收入4530万港元，同比减少32.1%，净利5480万港元，同比减少84.6%。

2018年，中渝、渝太收入有所回升。2019年中渝收入增至5.65亿港元，渝太收入也增加到4552万港元。

看来为了集团的明天，张松桥却又换了战地，杀回成都了！

【二】爱交朋友的张松桥

都知道香港首富李嘉诚爱倒腾。这不，7月23日，长实集团称，以78.48亿元卖掉了相当于上海的陆家嘴金融城的成都南城都汇，李嘉诚预计获得38亿元的收益。

要不说张松桥被称为“重庆李嘉诚”了，是同样爱倒腾资产。但楼市资本论发现，这个名称的由来可不仅仅只是都爱倒腾资产这么表面。

张松桥

楼市资本论注意到，1964年生的张松桥，和1928年生的李嘉诚同属龙，性格或多或少有些相似，比如工作能力都比较强，人脉资源比较广。

看过《窃听风云2》的朋友都知道地主会，由一群喜欢打牌的香港富豪组成，几乎控制了半个香港的股市。而在现实中的地主会，就是大D会，最初由李嘉诚、李兆基、郑裕彤等人组成。据称，张松桥，每周必和李嘉诚、郑裕彤等香港巨富一晤，磋商香港地产大事。

要不都说相似的人互相吸引。不然李嘉诚能带比自己小36岁的张松桥一块儿磋商大事一块儿玩吗？

时代造就着一群又一群更开放更激进的人。相比李嘉诚老一辈，张松桥或许更善于和各类人打交道，也更善于充分利用人脉资源。

楼市资本论发现，张松桥旗下公司老总不仅花费146万“维系朋友”，其本人更与政商界朋友私人飞机豪华游，可谓豪气冲天。

张松桥在重庆发展时，据重庆市公安副局长文强表示，从2001年至2007年，自己曾先后7次收受中渝地产副主席兼执行董事曾维才约146万的款项，称曾维才是自己的多年老朋友。

楼市资本论从这146万款项时间和用途来看，不仅有给文强儿子的留学学费，还有给文强出差的出差费、搬家的搬家费，称得上渗透到了文强生活的方方面面，是实实在在的“老朋友”。

在转战香港市场时，张松桥陪同特首曾荫权等十多名政商界知名人士，乘坐自家值逾3亿港元的GulfstreamG450私人豪华飞机，前往泰国布吉游玩。后又出席澳门超豪游艇之旅，生活可谓相当奢靡了。

不过张松桥的这些朋友运气并不好。2009年文强因为严重违纪落网，次年被执行死刑；曾荫权则于2017年被判公职人员行为失当罪，在香港高等法院被判囚20个月。

如今回头再看这两事件，楼市资本论猜想，或许与张松桥颇为张扬的性格有关。毕竟在为数不多的公开报道中，张松桥总是与“不以为然”等字眼分不开。

而从这两事件时间来看，张松桥撤退内地转战香港，重仓英国如今再杀回内地这一系列动作背后的原因，或许也可窥得一二了。

【三】文艺妻子张朱秋慧

网络上常说“你负责赚钱养家，我负责貌美如花”。在张松桥与张朱秋慧的身上，正印证了这句话。

楼市资本论发现，在爱交朋友、性格张扬的张松桥背后，是一位爱画画又爱旅游的，充满文艺气息的女人张朱秋慧。

张朱秋慧

从为数不多的报道来看，张朱秋慧其实叫朱秋慧，香港习俗，出嫁的女人名字前面要加上丈夫的姓氏，所以很多公开报道称其为张朱秋慧，英文名叫Cecilia。

2017年3月，张朱秋慧在香港苏富比艺术空间做了首个个人展“化境——张朱秋慧作品展售会”。据称，当时张松桥的好友、法国商会慈善基金前名誉主席Olivia Lo Tai Chuen以及苏富比亚洲区主席黄林诗韵等全都出席，给足了张松桥面子。

画展当日，张朱秋慧捐赠给香港保护儿童会29万元港币。据传，是该画展卖出四幅张朱秋慧的画作所得。

张松桥、妻子张朱秋慧、儿子

张朱秋慧不仅爱画画，也喜收藏画作。据其称，张松桥也很爱收藏，尤其是印象派艺术。据了解，张松桥和香港拍卖圈以及画家们关系都不浅，也经常出现在这些活动的赞助人名单上，倒有点爱屋及乌的意思。

此外楼市资本论发现，可以安静作画的张朱秋慧，还喜欢去探索和旅游。据了解，她已经去过南极、北极、黄山、斯里兰卡、黄山等地。

而张松桥则有着爱买豪宅的兴趣。

楼市资本论注意到，张松桥先后以70多亿拿下香港四大豪宅。今年年初，张松桥再用2.1亿英镑，约合人民币20亿元巨款买下伦敦骑士桥地区、毗邻海德公园的一处超级豪宅，单单卧室就有45个，成为英国史上最大的单笔住宅投资。

要知道，这可都是夫妻俩共同的巨款财富啊！张松桥赚钱养家，张朱秋慧只管当个文艺的阔太太，生活不要太美好！

张松桥2.1亿英镑豪宅

不过疫情后遗症下的国内房地产市场震荡不已。数据显示，2020上半年销售额6.69万亿元，下降5.4%。与此同时，房企分化趋势加大。上半年TOP100市场份额高达57.5%，形成鲜明对比的，是超200家小房企的破产。

带着营业额不及10亿的迷你型房企渝太地产、中渝置地杀回成都，张松桥还有多少底气再创国内大局，值得关注。