房企突围之道：力高营收增346%，健康建筑产品优势进一步扩大

谁能赢得先机，谁就能赢得世界。

对房企来说，2020年无疑是极具考验的一年。地产行业增速放缓的新形势叠加新冠疫情的突袭，多数房企都面临巨大的生存压力。但压力另一面是动力，危机中也有突围的良机。

近期，一众房企纷纷发布中报，从数据来看，“活下去”成了很多房企的首要任务。楼市资本论发现，就在同行们努力挣扎时，力高的业绩却彰显出勃勃生机。

在2020年上半年，力高的业绩逆势大增。截止2020年6月末，力高合同销售130.18亿元，同比增长19.3%；总营业额67.03亿元，同比增长345.9%，毛利润同比增长123.0%；净利润同比增长95.7%；所有者应占净利润同比增长56.9%；基本每股收益同比增长56.8%。

楼市资本论分析发现，力高优秀的业绩源于其对品质的专注。一直以来，力高致力于建造兼顾居住价值和投资价值的高品质楼盘，尤其是力高的健康建筑产品已成为其在行业的闪亮标签，优势正进一步扩大。

蓬勃发展的力高，正成为中型房企的成长样本。

【一】营收大增346%

根据《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，今年上半年，TOP100房企总销售金额同比下降2.7%，近半数企业销售金额低于去年同期。在整个房地产行业不景气的时期，截止2020年6月末，力高有六大业绩指标全面爆发，其中营收67.03亿元，更是同比大增了345.9%。

高营收之下，力高的利润数据也很惊艳，上半年实现毛利润14.01亿元，同比增长123.0%；净利润为人民币7.37亿元，同比增长95.7%；所有者应占净利润为4.45亿元，同比增长56.9%。

在业绩高速增长的同时，力高的财务指标仍然保持稳健，负债率大幅下降。

报告期内，力高总资产为709.80亿元，同比增长54.1%；现金及现金等价物及受限制现金为143.81亿元，现金储备较为充沛。

鉴于力高稳定的盈利能力和充足的流动性，标普、惠誉等国际评级机构均给予集团主体评级“B”，展望分别为“稳定”、“正面”。

楼市资本论认为，在整个行业增速放缓的情况下，力高却实现了优质的高成长，其实是力高综合实力和战略眼光的体现。

【二】产品力是最好的竞争力

楼市走进下半场，开发商们拼的就是产品力和附加值。

楼市资本论了解到，力高上半年营收67.03亿元，较2019年同期15.03亿元增加52亿元，同比大增345.9%的主要原因在与上半年已交付的建筑面积增加，以及已交付物业的平均售价增加所致。

截至2020年6月末，力高六个月已交付物业的平均售价由截至2019年6月末止六个月的7,118元增加49.4%至10,635元。就是说上半年力高的房产不仅数量卖上去了，价格也卖上去了。

楼市资本论发现，力高在收入份额占比较大的中西部、泛海峡西岸经济区、环渤海经济区的项目售价，均高于当地均价。这背后，是人们对力高项目品质和品牌实力的认可，是用钱投票的结果。

国内房地产市场的风向早已出现转变，告别了过去的野蛮生长，人们对居住环境的需求持续提升，楼盘的品质和配套服务也变得越发重要。而力高很早就升级经营理念为“全生命周期全息覆盖”，是卖房更是卖给业主一种品质生活。

基于此，力高构建了层次分明、功能互补的产品体系，涵盖住宅、商业、公寓、写字楼、五星级酒店等多种业态，其中住宅开发了雍、君、悦、华四大产品线。

天津力高·阳光海岸实景图

天津力高·阳光海岸实景图

业内关注较多的天津滨海销冠，环渤海湾的力高·阳光海岸项目来说，力高·阳光海岸择址中新生态城黄金沙滩，旨在打造北中国一线海居胜地。产品的策划与设计拥有众多粉丝。

天津力高·阳光海岸实景图

天津力高·阳光海岸实景图

滨海阳光海岸属于华系列生态住宅，产品线发展十分成熟：高层产品主力区间约88-136㎡，可以满足刚需、改善不同客户需求；临海独栋和联排别墅，动静分离、私密性强，可举办小型家庭聚会，三代同堂居住保证空间独立且居住温馨。

除品质卓越海景住宅外，还配建约2万㎡社区商业街、约5000㎡白金商务会所、约50万㎡海域、约1.4万㎡黄金沙滩和约1700㎡的露天淡水泳池及会员制的天星港码头，从全生命周期的角度出发，通过构建社区生态，全方位为业主创造优质的居住条件和满意的生活体验。

天津力高·阳光海岸实景图

天津力高·阳光海岸实景图

楼市资本论了解到，项目自2014年首期开盘就很火，2017-2019年这三年间，成交面积和成交套数一直高居滨海新区第一名。

此外，力高还是健康建筑产品的先行者。受疫情影响，消费者对于小区管控、物业服务、建筑防疫性能等居住场景提出了新的要求，“健康建筑”迎来重大发展契机。力高以东方生活美学为内涵，结合现代人居健康技术，不断创新，形成特色鲜明的新东方健康建筑，并将其分解为三个维度：健康空间环境、健康配套设施、健康社区运营，其中包括了36个健康技术措施，100多个生活场景，以及500多个健康技术细节。紧随市场需求的差异化，才是力高产品的真正竞争力。

力高·石家庄悦麓兰庭

可以说，通过多年匠心积累，力高已经熟练掌握了打造品质建筑、引领品质生活的全套方法论，楼盘的产品力和附加值都稳居行业领先地位。在专注于品质和服务的赛道内，力高形成了独有的IP。

【三】国内、国外双布局

短期领跑值得肯定，但真正决定企业未来的，还是综合实力和战略布局。

深入了解力高的的战略布局、土地储备、多元化业务等方面后，楼市资本论认为，力高发展动力在国内、国外双布局下，更加视野广阔。

从长期战略来看，力高坚定落实 “3+N+1”战略，土地投资聚焦于环渤海、长三角、粤港澳大湾区三大核心经济圈以及南昌、武汉等高价值高成长城市，并积极拓展海外市场。

目前，力高已经成功进驻包括深圳、上海、合肥、南昌、济南、天津、烟台、中山等二十多个极具发展潜力的重点城市，并于2016年进军澳洲，2019年进军菲律宾，开拓全新国际市场。

截止今年6月底，力高总土地储备达1790万平方米，较2019年增长22.6%。在土储方面，力高已做好充足的准备，足以支撑企业长期高质量发展。未来，力高将继续坚持在三大区域内聚焦发展，并持续深耕南昌、武汉等重点核心城市。

力高在海外也一直布局大手笔不断。

2月18日，力高集团以1.12亿美元投资菲律宾马卡蒂市地铁上盖物业发展项目，参与开发该市总面积约32公顷的土地。8月17日，该项目AVENIR顺利举行开工仪式，该项目是力高集团继2019年悉尼prime公馆项目成功交付之后，进军海外的又一力作。

在城市群研究中心研究员马可看来，力高集团除了积极布局国内政策热点区域，还放眼海外“一带一路”沿线重要国家和地区，紧跟国家政策发力，大视野必然会有大回报，未来的发展态势值得期待。

总体来看，力高多元化产业正飞速发展，并通过用多元化业务赋能地产，两者相辅相承良性循环，成为企业后续发展的新动能。

力高旗下多元化产业投资集团，已经打造并孵化出“康养、商业、科技、物业、文旅、教育”等多元化业务。与此同时，力高集团还在进一步开拓以自然旅游、民俗文化、生态研学为主要内容、具有力高特色的差异化文旅产品线。

楼市资本论看来，力高集团已经成为具有强劲竞争力和品牌知名度的综合开发商，拥有广阔的成长空间，未来势必走出一条中型房企的突围之路。