华为中国区总部刺激丽泽房价，全国圈地超8800亩

2021刚开年，任正非就带给北京楼市一股热潮，华为在北京的核心地段租了一整座楼！分分钟让周边的楼盘价格向上绷紧。

据北京日报消息，华为近日正式入驻丽泽金融商务区（FBD），整租了丽泽SOHO北塔作为中国区总部。进展很快，楼市资本论了解到，华为在丽泽SOHO的装修工程已于12月25日获得北京市住建委颁发的施工许可，施工范围包括丽泽路20号院1号楼北塔3-12层、14-23层、25-26层、28-34层及36-44层室内装修，工程规模近6万平米。

楼市资本论看来，互联网巨头跨界布局房地产不罕见，但像任正非这样下手“狠辣”又异常低调的就稀缺到珍贵了。毕竟同为高科技企业，华为的营收堪比阿里和腾讯之和，其2020年单是研发费用就1316亿，妥妥的全国科技公司第一。

这样富可敌国的企业移居北京FBD，也难怪会让周边诸多8-10万元/平米的新房、二手房豪宅们蠢蠢欲动了。

据楼市资本论不完全统计，目前华为全国拿地已超约8800亩（580万平米），按照中指研究院日前公布的2020年房企拿地排行榜计算，华为拿地俨然相当于房企TOP30的水平，比如中国金茂2020年拿地577万平米，位列第30名。并且华为拿的地都位于极具发展潜力的地段，堪称产业地产的行家里手。

可以说，任正非已经将高科技产业圈地运作的很成功，5G教父的名头之外，俨然成为一代房产大佬。

【一】华为落户丽泽对周边房价很刺激

必须承认，从任正非到华为高管，其战略眼光绝对超一流。丽泽金融区的发展潜力，肯定是华为选中丽泽的关键。任总，这位低调的产业地产大佬正在逐渐浮出水面。

任正非

2020年12月，丽泽城市航站楼及新机场线北延一体化工程进入开工建设阶段，丽泽金融商务区建设全面提速；除了华为之外，目前已经有中国证券金融股份、银行业信贷资产登记流转中心、中华联合保险集团、中国融资担保业协会等标志性金融机构纷纷落户，为丽泽商圈的发展注入血液。

众多巨头汇聚，未来周边房价想象力十分强大。

楼市资本论了解到，华为在任总带领下，从总部布局到圈地建楼等，据不完全统计，一二线城市总计约8800亩地块，已经成为华为旗下重要资产。

今天，就和大家聊聊华为这一系列和地产相关的大手笔事件。

【二】华为圈地布局重点：一线城市加东莞

楼市资本论发现，除了任正非号称“永不搬迁”的150万平米的深圳坂田总部基地，华为还先后在东莞、上海成立了基地，任正非“总部基地地产”的高端路线，脉络已清晰可见。

华为1987年由任正非创办于深圳，历经三十余年的发展，迄今不仅跻身世界500强，其产品和解决方案已经应用于全球170多个国家，服务全球运营商50强中的45家及全球1/3的人口，年营收超8000亿元。

正是凭借这种高科技产业优势，华为近年频频攻城略地，以总部之名开启全国布局。

1、深圳坂田华为全球总部：150万平米（2250亩）

深圳房价达到了8万一平的全国第一，华为为主的科技公司贡献很大。

早在2017年8月份，深圳规土委公示了深圳创新科技产业项目（坂田北DY15）规划选址，据说这就是华为全球总部。

根据规划，该地块主导功能研发办公、绿地，规划总建筑面积为150万平米，其中研发办公建筑面积下限为100万平方米。

据悉，华为控股全球总部涵括了华为全球财务中心、全球业务管理中心、投资管理中心、芯片设计中心、创新与研发中心、软件平台及各类尖端技术储备研究中心。

华为全球总部所在的坂田北片区坂雪岗科技城，可谓是坂田乃至龙岗的最重磅项目：5年将投资超1000亿，推动建设55个项目。据悉，将来最赚钱的终端部门也会搬进总部。

强大的员工购买力，极大的拉动了深圳的房价上涨。

2、华为广州研发中心：16.6万平米（250亩）

2020年12月，华为以3.39亿元竞得广州白云区华侨糖厂地块，并拟投资建立华为广州研发中心，项目计划从事智能汽车、云计算及物联网等技术领域的研发，加速ICT技术在广州各产业的应用。

据了解，该地块规划为新型产业用地（M0），总用地面积约178.94亩，规划总建筑面积约16.6万平米，出让金3.39亿元，地块的成功出让，为打造广州西岸，建设西部科技创新走廊按下加速键。

3、东莞华为松山湖超级基地：149.5万平米（2300亩）

东莞房价2020年涨幅全国第一，绝对和华为高富员工，有着关联。

2020年9月，华为再次通过全资子公司一口气底价拿下了松山湖高新技术开发区旁的三宗大岭山商住地，总面积约22.8万平米，总价为15.1亿元。从规划上看，该地块是大塘东片区最集中的居住群未来将缓解当前松山湖高端人才就近居住的高品质居住需求。

据楼市资本论不完全统计，自2016年以来，华为在松山湖拍地的概况，总计约30块用地，其中有11块商住用地，主要用于建设企业自身的安居房，有不少已经在建，累计占地面积126.7万平方米，加上最新拿地总计149.5万平米。

其中，有早期在松山湖北部设置的南方工厂+人才公寓，中部片区的华为培训学院，南部片区的欧洲小镇+安居房，华为在整个松山湖所布局的超级基地让人震撼，覆盖产学研全链条，同时有效解决了员工巨大的衣食住行等需求。

在松山湖区域华为还规建了南方工厂二期（E2B）项目，也是华为公司投资新建的区域总部大楼。华为南方工厂二期项目是省重点项目，位于松山湖高新区北部新城大道，总投资约47.67亿元，占地约1100亩，总建筑面积约95万平方米。项目于2010年10月动工建设，计划2022年12月全部竣工，主要从事通迅产品的研发、制造、销售及技术服务。

楼市资本论看来，随着华为大规模的搬迁入驻，会不断完善和带动周边片区的产业升级，最终为松山湖及其周边镇区带来稳定持续的就业岗位和巨大的消费人群，再加上未来密集的轨道交通。松山湖在2020年房价涨幅全国第一，普涨30%，有些楼盘甚至涨了50%。

4、上海青浦研发中心：4000亩（266万平米）

楼市资本论了解到，除了一线城市深圳、广州、北京，华为对上海也颇为偏爱。

此前有媒体报道，华为在上海市青浦区大手笔拿地，总用地面积近100公顷，总投资近100亿元，决心打造成全中国乃至全世界范围内具有领先地位的研发中心。一期占地面积为94.7万平方米，办公区总占地面积达4000亩，是华为松山湖本部的2倍，共可容纳办公人数达1.5万人，这将约占华为全球员工的8.3%。

华为对这一研发基地的建造是非常看重的，从选择到投资都经过了谨慎的思考。有专家就此分析，华为绝非仅仅打造一个芯片的研发基地，而是要将青浦研发中心作为华为的一个创新基地，未来将有更多关键性技术在这里诞生。

根据此前任正非的表态，华为在上海建立这一研发基地，主要是看中了上海当地的人才资源储备。

楼市资本论粗略计算，加上刚在北京丽泽金融商务区拿下的中国区总部，华为在国内一线城市及周边已有或规建中的房产面积高达580万平米约8800亩，分别对应华北、华东、华南的核心城市，而且均位于相对核心的地段。

事实上，华为拿地的区域还涉及苏州、杭州、南京、西安、重庆、成都等城市。

在我们看来，产业勾地、科技地产依旧会是长期热点，毕竟高科技立国已经成为国家共识。随着华为各总部基地及产业园区的版图不断扩大，资产本身不断做大，也能降低企业负债率，对于长期的融资投入也有巨大的帮助。

地产支持实业，从华为来看，的确不是虚的，关键要走对路线。