复刻北京三环湖居顶豪？隆基泰和保定拍下62亩绝版临湖地

三环边坐拥十数万一平米的湖景豪宅，步行十分钟到单位，周边名校、商业配套齐全丰富，这是一种怎样惬意的顶尖居住体验？

这样的关键词组合，相信北京地产圈的小伙伴很快就能猜出豪宅的名字，坐落在西三环里紧贴着玉渊潭公园北侧的“钓鱼台7号院”。这可是当年京城均价排名第一的豪宅，至今仍在最贵楼盘行列，市场均价超16万元/平米。

在楼市资本论看来，钓鱼台7号院能成为北京顶豪的代表，以下几大要素相辅相成，缺一不可：优越出色的地段区位+独一无二的景观资源+繁华精良的全维配套+气质非凡的产品。事实上，每一座城市豪宅的代表，都有着相同的DNA。

从北京西三环沿着G4京港澳高速一路向南，仅1个半小时车程，即可抵达保定东部新城东湖公园湖畔。在这里，同样有大湖景观，同样的名校学区、繁华商业资源围绕，也同样将矗立起一座顶豪住宅。

楼市资本论获悉，2月24日，隆基泰和摘得保定市一块居住用地（住宅、配套商业），地块位于主城区东湖区域，面积41785平米，约合62.68亩。引人关注的是该地块的出让条件之一是1.0≤容积率≤1.78，如此低的容积率决定了只能建别墅或洋房，并且这还是该区域最后一宗临湖用地。绝版地块+湖居别墅/洋房，自然弥足珍贵，也引人遐想。

事实上，在1月初，保定两会上已将“奋力推动品质生活之城建设迈好第一步、见到新气象”作为今年全市各项工作的总抓手，要将保定建设成京津冀世界级城市群中的品质生活之城。

所谓上下同欲者胜。有知情人士透露，隆基泰和计划以1.5的容积率规划洋房，目标就是要为京津冀的塔尖人群匠造一座专属高端盘。

保定东湖板块规划效果图

楼市资本论认为，作为要建设京雄保一体化发展新格局的核心城市和京津冀世界级城市群中的品质生活之城的保定，真的很需要也很必要有一座顶豪级的城市名片。

勃勃雄心的隆基泰和，这次出手不凡。

【一】京雄保发展加速，保定东部时代悄然成型

近年来，保定的城市能级正迅速跃升。

根据最新住建部发布的《2019年城市建设统计年鉴》数据，全国在除去省会级城市后，保定以199平方公里的已建成区面积位列河北省第2强，并进入全国地级市前30强。与此同时，民政部数据显示保定总人口1186万，高于省会石家庄（1056万人），在京津冀都市圈里仅次于北京和天津两座直辖市，并在全国地级市排名里位列第一。

上面的数据，也是楼市资本论坚定看好保定发展的最底层逻辑。仅从城市建设和人口潜力两个维度看，保定在京津冀区域的竞争实力就非同小可。其喊出的要建京津冀世界级城市群中的品质生活之城，绝非夸夸其谈。

而无疑，保定最先崛起的机遇就在东部新城。这个区域是离首都北京与未来之城雄安最近的区域。

京港澳高速从起点北京西三环，一路南下，140公里路程，来到的第一个地级市出口就是保定东部新城，全程仅需1个半小时。如果不想开车，还有更快的走法。从北京西站买一张复兴号高铁车票，最快41分钟即可到达保定东站，一样能从京三环来到保定东部新城。

12306客户端显示，北京西与保定东每天双向运行的列车有超过140趟。这样密集的行车安排，令人咋舌。

东湖板块（保定东部新城核心区），紧邻雄安，正成为保定世界级城市会客厅。楼市资本论认为，有好位置，顶豪就做好了一半。隆基泰和在东湖畔拿下最后一块稀缺土地，打造顶级住居产品，就像是为王冠镶上了一颗宝石，让有足够运气的人，可以去浸入式的体会这座高速发展城市的利好。

【二】超级板块的绝版湖居，以前没有 以后难有

万顷碧波涤荡身心，湖水拥有使人舒适和安宁的力量，这远非海与河流所能比拟。据说，每600座城市才有一座湖滨城市，湖景资源的稀缺也注定了湖居生活的珍贵。

开篇提到的京城顶豪钓鱼台7号院就位于北京著名园林玉渊潭公园的北侧，园中水域面积约61公顷，视野非常开阔，岸旁绿植氤氲，四时更替景色分外怡人，不论在房内、院中还是园中，都可尽情享受这一城繁华之上的宁静。

钓鱼台7号院俯瞰玉渊潭

无独有偶，北京西三环有玉渊潭公园，保定东部新城也有一座东湖公园。据了解，东湖公园是保定市“大水系”建设重要项目之一，项目总投资近10亿元。当前，保定市政府正对东湖板块开启新一轮升级建设，整体板块新规划整建成后将拥有660亩湖区，25万平米公园绿地，7万平米的关汉卿大剧院和博物馆，以及31万平米的城市防护绿化带等。

保定东湖公园

楼市资本论认为，身处最具潜力的发展板块，还拥有如此旖旎的湖景风光，特别是在缺水的北方城市里，将开建的东湖板块顶豪湖景独具，大概率也会如钓鱼台7号院般，成为楼市的焦点。

【三】河北小学、保师附小、万达、东湖...保定蓄谋已久

东湖板块的教育资源等配套也堪称顶级。去年7月份的一则消息，保定家喻户晓的河北小学，将在东湖开建分校，刷屏保定众多家长的朋友圈，也让东湖板块晋升河北第一学区之列。作为保定名校，河北小学在保定的地位，堪比北京城里的史家小学。

河北小学本部

事实上，在河北小学东湖分校周边，还分布有保师附小、保定外国语学院（市十七中）、河北大学新校区、保定学院等多所名校，几乎集中了全市最优质的教育资源，可实现“小学-中学-大学”一站式教育配套。试问在这里，能一站式解决16年的教育焦虑，谁不心动呢？

其次，东湖板块内的重磅商业配套，未来石项目总建筑面积60万平米，高度集约、融合了多种城市功能。其中，已开业的万达广场建筑面积19.75万平米，是保定目前最大的商业综合体。未来石已成为保定购物、美食、娱乐及休闲交流的城市中心，实现对保定商业的全面升级。

东湖畔的关汉卿大剧院和未来石综合体

楼市资本论认为，有着相同学识、相似眼界、世界观的人，注定会有相近生活圈。东湖板块围绕教育、商业、休闲多生态打造的生活配套圈，正是要满足保定市塔尖人群全维度的高品质生活。

【四】隆基泰和作何打算？

地段、景观、配套之外，产品品质是成为顶豪的最后一道门槛。

产品品质如户型设计、社区规划以及物业服务等，这些保证未来业主住得舒服的要素是打造顶豪的基本功。而这些其实考验的是开发商的专业能力。

楼市资本论认为，开发商的专业能力越强，做事态度越精道，产品对顶豪的实现价值就越高，这成正比关系。

那么，此番操盘的隆基泰和是否值得信赖呢？

资料显示，隆基泰和集团成立于1995年，总资产超1000亿元，项目产业遍布全国20余城市。无疑，隆基泰和开发顶豪产品的实力自然是有的，从其现有的产品体系及已交付的项目也可以进一步验证。

隆基泰和目前住宅类产品有4大体系，分别是云玺、紫樾、澜庭和观棠。根据目前拿地规划信息推测，容积率小于1.78，产品面积146-229平米，6-12层洋房，隆基泰和大概率会将东湖区域最后一宗临湖地块，打造成云玺系产品。

因“云玺”属奢居产品系，是隆基泰和塔尖TOP级标杆产品，以“舒适、健康、智能、绿色”著称。目前仅有西安和唐山两地有云玺系产品，尚未入市。以西安云玺领峯为例，项目同样为西安高新地王，溢价率据说超过板块均价50%左右。

西安云玺领峯效果图

作为东湖区域最后一宗临湖用地，也是保定唯一的临湖用地。参照目前东湖板块新房均价1-1.5万元/平米，未来项目必然溢价入市，开盘价格值得期待。

楼市资本论认为，保定乃至整个环雄安区域，近些年虽然发展迅速，楼市也全面进入万元时代，但仍然太缺“好房子”。随着保定市全面开启“品质生活之城”建设潮，需要一个“超级产品”率先引爆，这是隆基泰和的大好机会。

作为京津冀的重点城市，曾经的副都候选者，保定紧邻雄安，未来大有可为。

楼市资本论认为，越是处于塔尖的峰层人物，越是深谙生活的意趣与价值，隆基泰和定制匠造出的东湖顶豪产品，势必会让京三环的顶级湖居体验得到复刻。

那么，保定绝版湖居的顶豪生活到底会是怎样呢？