中海10天拿地豪掷百亿，挥金背后令人深思

2021年是房地产回归新常态的一年，或许也是风险分化加剧的一年。中海地产一直还延续着去年疯狂拿地的势头，成为土拍市场最凶猛的巨兽。

3月17日，河南省郑州市1宗涉宅用地成功出让，最终天津中海嘉业投资有限公司（中海）以熔断价34.2亿元，综合房价30843元/平方米竞得，溢价率50%。这是第三次中海在该板块布局。

3月12日，广东省东莞市大朗镇以“竞价+终次报价”方式出让一宗宅地，经过28轮报价后，达到最高限价359185万元，最终由中海华南（深圳）有限公司以35.92亿元成功竞得，折合楼面价约25999元/㎡，跻身东莞土拍楼面价第二位。

同一天，江苏省苏州市出让1宗地块，地块编号为园土挂（2021）01号地块，经过1轮的竞价，被中海发展（苏州）有限公司竞得，成交总价64810万元，楼面价2064元/㎡。根据规划这块地将被建成苏州第二高楼，460米的超高层。

3月10日，福建省泉州一宗商住地入市出让，最终中海地产旗下企业中海宏洋地产集团有限公司以总价21亿元竞得该地块，可售部分成交楼面价9094元每平方米，溢价率高达120.6%。

楼市资本论粗略估算，在掌门人颜建国的带领下，不到10天时间，中海从南到北拿地已斥资近百亿元，不可谓不凶猛。

值得的关注的是，中海激进拿地的背后，产品交付的质量问题以及售后维护管理的问题也暴露出，也不得不引起中海的关注。

【一】颜建国去年1281亿拿地

其实，中海在2020年拿地的表现还要激进些。

根据中指研究院数据，2020年房企拿地排行榜显示，全国房地产企业有18家房企拿地金额超过500亿元，其中5家房企拿地金额超1000亿元，中海拿地金额1281亿，位列房企前三强。

并且，与碧桂园拿地对应的面积4623万平米合3270元/平米和万科拿地对应的面积1981万平米合6809元/平米不同，中海1281亿元拿地955万平米合13413元/平米，这可比碧桂园和万科的地贵多了。

中海挥金如土，绝非浪得虚名。而中海激进拿地的背后，第一推手就是现任掌门颜建国。

于2017年接任中海地产董事长，当上一把手后，颜就修订了2017年~2020年战略规划，确定了聚焦住宅开发主业，加快发展，至2020年实现销售规模超过4000亿港元的目标。

4000亿港元合人民币3300亿元，2020年拿下3607亿元的中海完成了目标，但2021年激进拿地的脚步并没有放缓。

拿地是为了销售，销售是为了业绩，业绩是为了排名。2020年中海在上海打败了万科、绿地、融创等老牌选手，成为上海权益销售额的NO.1。在北京，中海已经连续三年霸榜北京楼市销冠。

同时也要看到，中海3607.23亿元的总销售额，在榜单上排行第6名，与第5名保利相比仍相差大约1359亿元，要进入前五有较大难度。

【二】勇猛拿地背后问题也不少

中海四处出击连夺“地王”称号的同时，其在郑州、南昌和济南的项目也曝出不足，令其口碑大打折扣。

1、郑州中海

就在中海郑州3月17日拿地前不久，凤凰网房产的“楼市315品质计划”爆料，从2021年2月的中海万锦公馆到2020年4月的中海九号公馆，以及2016年12月的中海锦苑小区，都因为质量问题引起业主维权。

2021年2月，滨河国际新城号称“改善公馆系”的楼盘——中海万锦公馆（又名中海意园）交付成果再次拉低片区新房交付底线。外立面“真石漆+石材”减配为“涂料+真石漆”，外立面局部烂到掉渣，楼梯墙体有裂缝，室内施工比较粗糙，渗水比比皆是，还有园内随处可见的垃圾。如此操作拉低交房标准，在滨河国际新城乃至郑州全市开了一个坏头。

2019年12月，中海地产业主打出“中海九号公馆强行捆绑，欺诈业主”、“中海央企搞欺诈，顶级作品秒变渣”等字样的条幅，在位于郑州北龙湖区域的九号公馆项目维权。

2020年4月，这个为“塔尖人物”量身定制的一个前所未有对标一线高端人居的封面作品，售价3.2万元/㎡，其交付结果果然令人大跌眼镜，减配、降标，以次充好，房屋质量严重缩水。于是，中海九号公馆业主再次维权。

2、南昌中海

也是在今年3月15日前后，有网友投诉，位于南昌市东湖区青山湖西岸沿江北大道旁的中海寰宇天下，将规划为写字楼的16、17、18、19#以公寓的名义对外销售，虚假宣传，误导消费者，并且单元门和每户的层高都缩水了。

据业主Z女（化名）称，收房当天因为考虑晒衣服的问题，就去顶楼看看，这一看，就发现了大问题。Z女士购买的18#，共23层，当她来到顶层的时候，发现第23层没有进行装修，还是毛坯房的样子。可是，就是这一层，让他们发现原来花几十万买的所谓的公寓，竟是写字楼。

此外，层高缩水、单元入户门消失、管理缺失小区内私自搭建……业主们维权不容易。

3、济南中海

3月18日，山东省体育局参加《问政山东》节目，并接受现场问政。针对城市体育设施建设情况，节目曝光了济南市中海国际社区的体育公园。位于济南市市中区二环南路附近的中海国际社区，是入住人口达10万人的大型社区。在这个大型社区内，有一个依山而建、占地25.6亩的体育公园。然而，这座如此之大的体育公园，如今却是破败不堪，能用的设备几乎没有。

记者首先前往济南市中海地产有限公司和济南中海尚湖央邸物业进行求证，结果两位工作人员均表示：“不归我们管”“不清楚谁管”。之后，记者又来到济南市市中区体育事业发展中心，工作人员解释，“因为之前不是我们建设的，开发商建设完之后没有移交。”

针对城市体育公园的问题，省体育局领导作了详细解释，“中海社区能配建这么大规模的体育设施，最初开发商应该在是按照政策要求配建的，但是在建设完成后，应该在设施验收合格以后移交给居民委业主委员会或者业主委员会委托的物业管理公司，但是开发商应该是没有移交，至于什么原因没有移交，现在不清楚。”

楼市资本论认为，中海大手笔豪情拿地，全力奔赴规模增长之路本也无可厚非，跑得快的同时，在产品质量以及服务管理上同步并进才是硬道理。

最后希望，从利润之王转型走上规模之王道路的中海，如其所说“匠心好产品”，也能成为产品之王和服务之王。