朗诗高派息回馈股东！中美两地业务稳健增长，巩固产品差异化优势

2021年3月31日，国内领先的绿色地产开发运营商——朗诗绿色地产（连同其附属公司，香港联交所股份代号：00106.HK）公告截至2020年12月31日止十二个月的经营业绩。

财务状况保持稳健 债务结构不断优化

期内，朗诗实现表内收入与表外应占权益下合营及联营公司收入约为145.4亿元（人民币，下同），较去年同期增长24.8%，“朗诗出品”签约销售额约为411.9亿元。其中项目开发及管理服务收入约为6.9亿元，毛利率维持在39%。年度核心净利润为2.5亿元。朗诗心系股东，考虑到当前公司现金流充裕、债务水平稳健，董事会建议派发每股0.03港元末期股息，合计1.42亿港元，以回馈股东的长期支持。

财务方面，朗诗秉持一贯的审慎稳健财务策略，以“现金流为纲”作为经营的指导原则，时刻关注负债风险和现金安全。期内，朗诗净负债率为25.9%，在行业内处于较低水平。同时，债务结构不断优化，短期债务比率仅为13.1%，现金短债比高达6.1倍，资金流动性充足。朗诗始终保多元化的融资手段，与多家金融机构保持长期良好合作关系。2020年1月，朗诗再次成功发行2亿美元绿色债券，本次绿债仍由标普进行绿色评级并授予E1级最高绿色评价，体现优秀的再融资能力和良好的债务风险管控机制。

项目方面，报告期內朗诗共获取了35个项目，其中中国境内20个，美国15个。朗诗新增开发销售型物业可售面积为216.1万平方米，预计可售货值约为332.1亿元。朗诗维持稳健审慎的投资策略，土地及资产获取成本具有显著优势。

转型升级上台阶 差异化经营降风险

朗诗坚持“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”的发展战略，专注于对绿色住宅产品的打磨和升级。期内，朗诗推出新一代的绿色科技产品“自由方舟”，在人居体验和自由度方面均完成了产品的一次全面升级迭代，从健康、舒适、节能、环保、智慧、人文等维度满足人们对美好生活的需求。2020年度已落地的自由方舟项目，相比周边竞品的单方溢价达到3千至6千元。

朗诗充分利用差异化的产品优势，积极拓展以小股操盘为主的各类项目，大力输出项目开发管理服务业务，实现收益多样性。朗诗在绿色建筑领域积累的能力、经验、品牌以及差异化产品的优势，叠加与资源互补的金融机构、知名大型、中型企业大力开展不同类型的轻资产业务模式，有利于为集团带来新的利润增长点及分散投资风险。2020年，中国境内20个新增项目带来的新增可售面积约为161万平方米，新增可售货值约为265.6亿元。此外，2020年朗诗的新增开发服务合同额达21亿元，同比增长了17%。

2020年底，公众环境研究中心发布了第七期绿色供应链CITI指数年度评价结果，朗诗第四次蝉联房地产领域第1名，继续保持在绿色房地产行业的领先地位。在ESG治理方面，朗诗地产已连续4年主动发布ESG报告，连续两年荣获香港会计师公会「可持续发展及企业社会责任报告奖」特别嘉许，充分印证外部监管机构对朗诗在公司治理水平及ESG成就的肯定。

地产业务国际化 美国实现高增长

开发销售业务方面，朗诗实现中美两地国际化稳定布局，有助于平衡单一市场风险和国际环境的不确定性。值得一提的是，朗诗美国业务主体Landsea Homes于2021年1月成功登陆Nasdaq, 成为在美上市的第18家建商，也是首家登陆Nasdaq的中国建商。截止2020年12月31日，美国地产业务录得签约销售约为69.1亿元，同比增长了73%；资产配置约占集团26.9%。

朗诗美国始终贯彻本土化战略，目前已完成美国五大主要都会区的战略布局。朗诗美国审时度势，将目光投向增值性更好、更为稳健的刚需市场，于2020年1月并购位于亚利桑那州凤凰城的住宅建筑商Garrett Walker Homes。该次收购所获取的项目与Landsea Homes 原有业务布局形成互补，进一步优化了美国地区的产品结构。截至2020年底，Landsea Homes 已跃居亚利桑那州建商排名第5位。报告期内，朗诗美国新增储备项目15个，位于亚利桑那州及加州等, 新增可售面积达55万平方米，新增可售货值约为66.5亿元。朗诗美国将持续关注项目开发节奏和交付，以销定产，进一步控制和减少建设成本，提高盈利能力。此外，朗诗美国将借助中美两地双赛道发展优势，降低融资成本，提高品牌的国际影响力。

2021年一季度运营更新

2021年第一季度，朗诗销售业绩亮眼，实现签约销售额（包括委托开发管理项目）人民币109亿元，相比2020年同期增幅为208%，相比2019年同期增幅为211%。截至2020年末，中国地产业务确认约人民币11.5亿元的开发服务锁定合同额，其中约有人民币3亿元在2021年一季度得到确认。随着美国疫情的逐步控制及纽约楼市的复苏，美国纽约地区的Avora项目去化速度提升，迄今已有90%售出，平均销售单价相比去年同期亦有所上升。

董事局主席兼执行董事田明先生表示：「作为国内领先的绿色地产开发运营商，朗诗坚持「为人造房」，始终以绿色可持续发展为导向，不断将可持续发展理念融入业务并精进企业管理，在地产项目开发上实现全生命周期的绿色管理。随着后疫情时代人居需求的不断升级以及2030年前碳排放达峰行动等建筑节能要求的逐步明确，绿色地产也将迎来新一轮增长机遇。朗诗将受惠于行业发展，以新产品、新项目、新城市迎接新挑战，未来值得期待。」