北京楼市价值重塑，新中轴超极板块的“宋能量”

在北京楼市价值重塑的历史新节点，寻找新超级板块。

楼市资本论看来，从通州副中心、西城金融街到朝阳CBD、望京，乃至北部的海淀、南部大兴的亦庄和顺义机场周边，都是耀眼的优质板块，有着坚实的拥趸们。但超级板块只能选一个的话，标准就是“城市发展的核心轴”。

中国楼市一定程度是政策市，北京楼市政策设计天花板，无疑就是“市府”所在的“新中轴”。副中心板块背后独有的这股强大力量，决定了其未来发展的超强价值。

在北京新中柚这条价值线上，宋庄雄居北端要塞，堪称楼市超级板块的“宋能量”！

而作为超级产品，北京新中轴上的建投国贸·瑨上一亮相就惊艳了业内外。这个区域内唯一在售的低密洋房产品，由山西建投与厦门国贸双国企开发商携手打造。建投国贸·瑨上还在开盘价上拿出了极高的诚意，最低首付73万起，一举成为当下通州楼市性价比的天王，自开盘就展现出无与伦比的热销势头，持续热销，备受市场瞩目。

在刚过去的端午节，销售热度更是火爆，日均超过百组到访，现场人潮涌动，热闹非凡。而在端午节后的第一个周末，即6月15日，销售再次掀起高潮，单日认购金额超过了3500万。这一数字也再次证明了建投国贸·瑨上在市场上的强大竞争力。

在楼市资本论看来，北京楼市价值重塑过程中，这股源自超级板块的宋能量，非常值得大家关注。

PART01 孕育超级潜力的北京新中轴

纵观国际内外，凡是政府所在地，无一例外的成为价值和置业的资源高地。这也是土地价值的一贯规律：政府所在地，势必吸引更多的城市资源倾斜，其资源匹配的等级之高，也是其它普通板块所不能比拟的。

自2014年京津冀协同发展上升为国家战略，到2019年底市府搬迁到通州，这十年间，通州从郊区县变身为独一无二的新中心。截止2023年底，运河商务区吸引了22944家企业入驻，累积注册资本金达到惊人的4929亿元。如今的通州副中心集数字经济、现代金融、先进制造、商务服务、文化旅游、现代种业六大重点产业于一身，成为北京新质生产力的发展标杆。

未来十四五规划，8000亿元投资将持续在副中心落地，平均每天4.3亿元。

以人民大学、清华大学五道口金融管理学院为代表的顶尖名校，以及安贞医院、友谊医院等北京最优质的医疗资源也已经落址副中心，再加上众多北京市级政府机构、事业单位，特别是，这些重磅资源聚集单位，几乎都沿着一条中轴线规划落地。

全球最大的环球影城及规模宏的艺术区域宋庄，成为北京副中心独一无二的文化双标签。

按照政府规划，北京副中心将以市府为原点，东六环入地形成“创新发展轴”，向北串联宋庄文化创意产业集聚区，向南联通环球主题公园，沿京杭运河形成“大运河发展带”，向西链接运河商务区，向东落位学校，“一轴一带”的交织促进，构建出北京产业发展的“新中轴”。

项目位置示意图

在楼市资本论看来，这条“新中轴”汇聚了教育、医疗、艺术与文化的顶尖资源，它们如同星辰般闪耀，共同构筑了北京副中心独特的城市魅力，构筑了最具确定性的价值高地。

PART02 新中轴上的超级板块“宋能量”

若说北京的中轴线如同一本历史长卷，将古都的过往与明天巧妙衔接，细致描绘了这座城市的庄重秩序和别具一格的建筑风貌，那么通州的新中轴，则像是一条璀璨的宝石项链，串起了副中心所有的“珍宝”。

而北京市府所在地就是这条新中轴的核心，核心向西便是运河商务区，向南延伸则是环球影城，东侧为中小学与高校的教育板块，而北部即是副中心汇集世界级顶尖文艺高地的超级能量板块---宋庄，堪称北京独一无二的“宋能量”。

宋庄作为“创新发展轴”的重要节点，同步副中心的发展红利，众多顶级艺术、教育、医疗等资源“满级能量”持续落地在这个板块。

网络图 | 北京大房子

1、世界级的文化背书

根据北京城市副中心规划来看，宋庄在规划中定位为国际级艺术小镇，是副中心重点打造的三个特色小镇之一。宋庄还获得市政府文化创意产业和聚集区的200亿专项资金支持，坐享文创产业腾飞红利。

目前，在宋庄6.8平方公里的艺术区里，座落着5000家艺术家工作室，无论书法、绘画、摄影、雕塑，各种各样的艺术形式都能在宋庄找到，堪称北京乃至中国最大的艺术家聚集区。这里还有30+艺术馆&展览馆，超300家网红餐厅、咖啡店、书店聚集在这里，是年轻人喜欢的网红打卡地。

2、一流教育机构汇聚

板块周边强大的教育资源汇聚，有中国人民大学通州校区（在建）、北京第一实验学校（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、北京市十一学校通州实验学校、中国人民大学附属中学（通州校区）等，可完全满足全龄范畴的教育需求。

3、强大的轨道交通能量

板块紧邻亚洲最大的综合交通枢纽——城市副中心站，构建24小时活力中心，轻松实现京津冀都市圈1小时交通圈。驾车出行，更是紧邻东六环，通顺路、京秦高速以及南侧的潞苑北大街，十分便捷。

城市副中心站效果图

4、满级健康医疗保障

五公里内还有友谊、安贞、儿研所三所全国知名的三甲医院，几乎是五环外北京三甲密度最高的区域。目前，友谊医院二期已经全面开诊运行；安贞医院的建设已经接近尾声了，预计今年三季度就会投入使用；儿研所通州院区正在建设中，计划2026年开诊。

5、遥遥领先的商业项目

通州首座山姆会员店将落地于此，计划2027年开业，预计实现年销售额20亿元。还有宋庄小堡印象街改造项目已于近日开工，由国企首开操刀，建成后将更名为蜂糖艺术街区，项目总建设规模 10.34 万平米。

6、公园生态全域覆盖

公园无疑是拉高项目价值与价格的重要价值因素。距离宋庄咫尺之遥就有5大公园，宋庄文化公园、宋庄生态蓝湖公园、运河苑度假村、城市绿心森林公园和通州大运河森林公园。以及，沿六环路还将打造长14公里的高线公园，实施面积约401公顷，将成为“地上空中花园，地下高速公路”的靓丽风景线。

值得一提的是，宋庄板块作为市政府二期的拟落地，还会新建大批政府保障房，大部分是公务员宿舍、医生公寓、教师配套住房，未来在此居住人群的圈层也是棒棒的。

楼市资本论认为，当艺术遇到宜居美宅，注定都是传奇。当厦门国贸地产与山西建投联合布局通州宋庄这宗超级板块，南北两大巨匠，双“王牌”国企的强强联合，会给副中心带来怎样的超级作品？

PART03 超级产品力：区域内唯一在售低密洋房

如今买房选择国企开发商是十分必要的。特别是其强大的资金实力和信誉保障，能够确保项目的稳定性和品质，在降低购房风险的同时，为购房者提供更加可靠和优质的住房产品。

1、超级产品力源自国企开发商强强联手

如今，建投国贸·瑨上的开发商正是当初参与该宗地块拍卖的两家房企——山西建投和厦门国贸。

山西建投成立于1953年，是共和国的长子企业，也是建筑业最早的“国家队”，当之无愧的国企领军者。自2017年连续7年上榜《财富》世界500强，2023年排名95位。在天津，山西建投也陆续打造了多个标杆楼盘，这其中不乏位于核心区域的豪宅项目。

国贸地产始建于1987年，是与厦门经济特区共生长的企业，隶属世界500强第59位的国贸控股集团。进京以来，投资打造有北京学府壹号院、长安誉等项目接连创下热销佳绩，国贸地产因此深刻洞悉北京的板块价值，理解购房客户的生活所需和痛点所在。

可以说当双国匠精神遇见副中心这条全新的中轴线，建投国贸·瑨上自然应运而生，也赋予其超强的产品力。

效果图

2、开窗即公园的超稀缺低密洋房

建投国贸·瑨上让副中心这片土地上，罕见地出现了4至8层的低密纯洋房，是当前区域唯一在售低密洋房类项目。整个小区共规划15栋住宅楼，共542套房源。特别是在南北两个地块独具匠心地规划了约2万平米的市政“中央公园”，让四季美景尽收眼底，三季花香沁人心脾，并且是开窗即公园，入目皆风景。

效果图

社区内还规划了中央下沉庭院，将园林美景与高级烟火气息融为一体。贸贸儿童乐园为亲子互动提供了绝佳场所，是全家共享的户外娱乐场。休闲商业、游园赏景等功能也贯穿其中，为居民带来丰富多彩的社区生活。

效果图

项目主力户型涵盖62-139平米的两居至四居，总价范围245-660万，首付低至73万。既有适合年轻人上车小户型，也有南向四面宽产品。而且户型不管大小，几乎都是同面积段的卷王户型。

户型图

以98平米温馨三居为例，这款户型，以三面宽的开阔设计、南北通透的通风布局和全明格局，成为了项目中的明星产品。想象一下，主次卧与客厅都沐浴在温暖的阳光下，朝南的设计让家居生活更加明媚。

建投国贸·瑨上样板间实景

而112平米豪华三居，这款户型在98平米的基础上进行了全面升级，不仅保留了所有优点，还在空间尺度上进行了大胆的创新。约4米宽的客厅，与餐厅等宽设计，整个空间显得无比通透与宽敞。而餐厅旁独立的家政间，更是考虑到了家居生活的每一个细节。入口处的独立玄关，为您的归家之路增添了一份仪式感。

建投国贸·瑨上样板间实景

建投国贸·瑨上目前的交付标准是精装，采用一线品牌奢装：甄选高仪、科勒、九牧、金牌、圣象、蒙娜丽莎等品牌。背景墙特别选用高级岩板，智能灯控、全系标配中央空调、恒温花洒、智能马桶等等一应俱全。

建投国贸·瑨上样板间实景

可以预计，建投国贸·瑨上这股火热的楼市宋能量，将持续引领北京楼市价值重塑。

回顾众多北京名盘，那些能楼市中的经典，无一不是把产品做到了极致。有人开玩笑说，北京副中心的“副”，其实是繁荣富强的“富”。无论你是否准备买房，只需去逛一圈，就能完成对高品质生活的一次深度体验。

楼市资本论认为，有时候行动只需要一个理由，但建投国贸·瑨上已经给了你无数个。当前，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心也都正在加速恢复，未来更多的政策还会落地，结合“超级城市+超级板块+超级产品力”置业原则，自然更胸有成竹。