楼市资本论：环京恒久远，一套永流传

楼市资本论：中央关注的京津冀一体化政策，可谓一号项目！环京楼市正在成为中国最稀缺的资源--北京已经基本没有土地供应，环京土地存量也快枯竭，楼盘库存告急！正所谓，环京恒久远，一套永流传！

【一】京津冀是未来城镇化建设重点区域

2017年2月24日，习大大到考察新机场以及北京副中心建设情况。他强调建设北京城市副中心，是党中央一项重要决策。 “站在当前这个时间节点建设北京城市副中心，要有21世纪的眼光。” 习大大还强调，城镇化进程中的核心是人，“城镇化不是土地城镇化，而是人口城镇化”“户籍人口城镇化率直接反映城镇化的健康程度”。

按照“十三五”规划，2020年要实现常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，这就意味着，我国每年至少要有近两千万人口从农村进入城镇工作生活。而大家总所周知，目前我国城镇化的人口流向现状即是由全国指向珠三角、长三角以及京津冀。从下图的春节人口净流出图也能看出来。 

图注：春节人口流出最多的城市即是人口吸纳作用最强的城市

而在习大大亲自谋划的京津冀协同发展国家级战略规划下，楼市资本论更看好京津冀城市圈未来的发展。

【二】环京将迎来百年难遇的发展机会

要知道在中国，包括一线城市在内的大城市资源高度集中，而且主要集中在城市的中心区。北京的房子及其他一线城市的房子除了是用来住的，更多的是一张门票，是一张你可以享有这个城市的公共资源和福利资格的门票。这是中国城市多年形成的资源分配格局，短期内无法改变。

比如，北京，除了通州的副中心建设，其他远区县在公共福利，教育、医疗配套等方面达到四环以内的水准短期内也不可能，这意味着大城市的中心地带仍然是福利高地，买这里的房子也就是在买进入这些区域分享福利的门票。这也解释了为什么近期超严格政策管控下，北京市的房价依然在稳步上涨。

换句话说北京会继续保持严格的人口调控以及限购限贷的楼市政策。北京市常住人口目前已达2172．9万人，按照规划要求，到2020年力争控制在2300万人以内，其中城六区争取到2020年下降15个百分点。那么问题来了，全国的人口都想要流入北京，而北京又在执行最严格的人口调控政策，怎么办呢？

楼市资本论认为这个问题正是习大大提出京津冀一体化国家级战略规划的初衷

天津市委书记李鸿忠表示，京津冀协同发展战略给天津发展带来了百年不遇的历史机遇，得之如宝，失之不再。河北省委书记赵克志说，这一重大战略给河北带来的积极影响和推动作用，是历史性和转折性的。“我们将进一步解放思想，优化营商环境，加快缩小河北与京津发展水平的落差。”

【三】环京房子堪比钻石

楼市资本论认为全国的人口是奔着北京的门票聚集而来，北京进不去，自然能留在是离北京越近的地方越好。近水楼台先得月，环京区域才是这一波热潮真真正正的受益者。另外，北京四环内普遍10万每平米的天价房，以及五环内6万每平米的天价房，甚至六环外如马驹桥附近房子也已经4万每平米的高价，也还是让众多北漂们心寒。反观环京区域，不少距离市区距离更有优势的北三县、固安、涿州等地房产，相比较下也越来越具有吸引力。

据统计数据，环京重镇廊坊近年来人口显著增加。我们以近年房地产经济学中最具说服力人口数据小学生人口数看（统计公报中所统计的常住人口是各城市政绩考量的标准，相对来说小学生数更能反映一个城市人口变动情况）。

从上图数据来看，廊坊过去几年人口39.8%的增幅可以说处于全国前列（依然功劳主要是北京）。苏州的情况经楼市资本论了解是因为之前未包含民办小学学生数，最近才加进来导致数据大涨。

未来的经济发展，在北京新机场和通州副中心辐射下其实在京津冀一体化大潮下，除了北京的人口会流入廊坊、等环京区域，另一个超大城市天津的人口也会涌入。这是环京天然的地理位置造就的独一无二的优势，夹在两个大城市中间，共享他们的资源。 

上图是2月25日涿州某楼盘开盘销售的盛况

而随着环京楼市因为巨量人群的涌入也不得不开启调控模式，从而环京楼市也进入稀缺行列。近期网络热传的一个段子称，2017年想要找到女朋友结婚，第一你要帅，第二你要长得高，第三你要幽默会哄人，第四你还要学历高，有份好工作，如果这些你都没有，没事别灰心，你环京有套房就行。有网友戏称环京的房子，已经比钻戒还贵重、稀缺啦。开玩笑的说，不去环京买房哪里还是愧对子孙，已然是还有没有子孙的问题了，所以去环京买房列祖列宗会保佑你的。

楼市资本论认为随着京津冀协同发展规划体系深入推进，及京津冀交通、生态、产业等众多专项规划出台和基建项目的启动、完成，在高起点、高标准、高水平要求下正在建设规划中的环京区域无疑成了成千上万慕京而来人群的最佳目的地。特别是随着习大大这次视察新机场等地建设，势必会进一步加快相关设施的建设速度。未来的环京会更加便捷，更加吸引人。

楼市资本论忠告亲爱的读者，购买一套环京房产，为子孙后代，留一个在首都奋斗的基础。环京恒久远，一套永流传！

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