100座城市超300个项目，苏宁置业All in智慧的红利

圣经里记载，上帝曾问所罗门，如果只能留下一样，你选择什么？

没有选择财富、长寿或者王位，他毫不犹豫的回答：“智慧”。

如果这个问题让苏宁的张近东来回答，相信他的答案也是一样，智慧。

楼市资本论了解到，近日，在中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会”上，苏宁置业连续五年蝉联中国房地产50强企业、中国商业地产5强企业，同时位列中国房地产百强企业——稳健性TOP10（第7位）、中国商业地产运营十强企业（第五位）。苏宁置业在智慧地产领域的投入再获权威认可，也充分体现出智慧地产的发展韧性和活力。

作为苏宁智慧零售线下最大的流量入口，苏宁置业坚持“前瞻规划、稳健布局”的战略，深度布局京津冀、长三角、港珠澳、成渝、长江中游五大城市群，聚焦核心商圈和TOD商圈。目前，苏宁置业业务覆盖全国超100个城市，累计开发项目超300个，开发面积超4000万方。可以说，苏宁置业不仅是智慧地产的先行者，还是无可质疑的领军企业，其All in 智慧的魄力正换来时代赋予的红利。

苏宁置业建筑群

在楼市资本论看来，事后复盘，一切看起来都水到渠成。但亲历全程的人，却如读一部长篇小说，主人公在其中每个章节之间的起承转结并非易事。苏宁置业正是一天天一步步，将智慧地产打造成一项涵盖地产、商业、酒店以及物业板块的多生态的工程。

【一】All in智慧，苏宁置业的长期主义

在大自然中，生物一般有两种典型的生存策略，分别是短期主义者和长期主义者。

这两种策略没有优劣之分，只有各自适应的环境。房地产野蛮生长的年代，“唯快不破”的打法如鱼得水；而当楼市进入一个相对稳定的白银时代，做“时间的朋友”赢面显然更大，也更智慧。

但从根本上说，做一个长期主义者是很挑战人性的，或者说，它更需要决策者有一眼看清事物发展本质的眼光。

早在10年前，电商红利热潮袭来，张近东选择主动上网。2011年，苏宁易购正式上线，同年，苏宁发布新十年战略规划，提出线上线下的融合，设立"科技苏宁、智慧服务"的战略目标。到了2017年，张近东再次率先提出"智慧零售"，并于同年年底启动苏宁智慧零售大开发战略，开启苏宁新一轮智慧大扩张。

正是紧紧跟随苏宁智慧零售发展的脚步，苏宁置业智慧地产的版图也越来越大。2020年，苏宁置业先后进驻南京新港、陕西西咸新区、徐州龟山、滁州南城等，并开工南京苏宁睿城、南京新港苏宁广场、5G物流基地、西安空港苏宁广场、安庆苏宁广场、滁州南城苏宁广场等重点新基建项目，加速智慧场景的布局与建设步伐。

如今，苏宁置业运用“地产开发+不动产运营”双轮驱动地产业务链，项目覆盖商业地产、产城小镇、住宅地产、物流地产四大板块，并通过购物中心、星级酒店、物业服务三大智慧运营领域的丰富场景应用，已形成全国化快速布局的的战略态势。

在亚布力智库专家武亮看来，苏宁置业围绕人们生活、居住、娱乐等多方面，通过科技赋能，在建筑、环境、家居、服务、社交、互联生活等领域获得一系列智慧成果，并打造出一整套全生态智慧生活体系，未来发展势能巨大。

在楼市资本论看来，苏宁置业围绕苏宁已形成以零售为核心，多产业融合协同发展的格局，共同引领消费行业、地产行业迈入智慧新时代。

【二】商业销售逆势大增，酒店会员新增40万

透过现象看本质，苏宁置业押注“智慧”的核心逻辑就是为了让消费者的体验更美好。

就拿与苏宁业态结合最为紧密的商业地产来说。目前，苏宁置业通过打造高端精品、时尚潮流、都市生活多元产品线，形成苏宁广场、苏宁易购广场两大创新消费场景。

想象一下，当我们与家人走入苏宁广场时，方便快捷的智能停车系统，能让手机一键缴费。当不小心儿童在商场走失，儿童防走失系统能快速启动巡回；还能在手机上实现一键WIFI、室内品牌导航、线上消费沟通等O2O服务。当我们步入写字楼时，智能监测温度、湿度、二氧化碳浓度、PM2.5的环境系统早已将空间调试为最佳的空气状态；访客系统、云平台的会议室也早已安排到位，让一切办公需求都变得高效、简单。

苏宁置业通过将建筑与互联网、物联网、大数据有机链接，让建筑变得更加聪明与人性，成为集多元化智慧服务的 “数据交换”的平台，这就是苏宁置业产品的智慧魅力。

2020年，在行业新开商业数量同比下降37%、超60%项目延期开业的市场形势下，苏宁置业旗下成都新都苏宁易购广场、淮安金湖苏宁易购广场、沈阳苏家屯苏宁易购广场、株洲苏宁广场如期开业，单项目开业首日客流均突破20万人次，呈现逆势增长态势。

徐州苏宁广场新年交响音乐会

全年的业绩数据更具说服力。818期间全国苏宁广场整体销售实现66%增幅；国庆期间客流同比提升46%，销售同比提升55%；双旦期间整体销售同比提升33%，会员销售同比增长26%。这些数字，全面展现了苏宁置业在商业运营领域的智慧实力。

另外，酒店板块也是苏宁置业近年来加速布局的重点。2020年，苏宁自营品牌酒店迎来全新发展格局，雅奢、高端商旅、精选商务等全系列产品线形成，首家自营雅奢酒店——南京苏宁钟山国际高尔夫酒店重装开业；苏宁臻悦、苏宁雅悦品牌先后落子上海、苏州等城市。2020年苏宁酒店线上总销售额指标完成率162%，同比增长254%；其中自有渠道苏宁酒店小程序销售额占比达33%，全年会员数新增40万。

楼市资本论认为，快速增长的苏宁商业在智慧内核的驱动下，犹如一列高铁，在通往智慧时代的道路上高速前进，尽享“智慧”布局的红利。

【三】6S+智慧系统助力住宅销售增161%

家电产品一键开启、家居照明自动感应、房屋门锁人脸识别、室内环境自动调节……商业地产之外，住宅产品也是苏宁置业的重点发力方向。

楼市资本论发现，苏宁置业在智能产品打造、智能化服务方面，充分与大数据、云计算、物联网等结合，不断创新提升产品力，已形成御璟、檀悦、云著、悦城四大产品系，也为智慧人居提供了无限可能。

6S+智慧人居 示意图

具体来看，苏宁将所开发的住宅项目以独有的6S+智慧人居系统，围绕智慧互联、智慧云居、智美社区智成建筑、智家服务、智联社群六大板块打造成智慧综合体社区。另外，针对每个项目区域环境的不同还设计有多重立体园林景观，通过全方位智能化系统+最前沿的公园设计理念满足人居诉求，为住户焕新智慧生活。

数据显示，2020年，在住宅开发板块，苏宁置业全年实现销售额增长率161%、回款增长率212%，在全国遍地开花。西安苏宁雲著9个月热销46亿；滁州苏宁悦城开盘即创下销售记录；安庆苏宁悦城等项目成为“现象级”网红盘；南京璀璨雲著首开劲销7亿，是区域首个"公证摇号"项目。特别是，南京苏宁檀悦三开三捷、单盘销售突破百亿，项目还荣获“2021GBE最佳室内设计奖”，成为品质人居的典范。

南京苏宁檀悦

楼市资本论认为，苏宁置业正在把明天的生活，变成今天的现实，让社区更智慧、更宜居、更健康、更有温度，这种付出与努力也的确得到了大家的认可。

【四】未来五年再布局超30个智慧商业综合体

许多人怀疑：苏宁置业真的是一家房地产企业吗？

的确，疯狂扩张诱惑不了它，“双限”拉低不了它的底线，地王也从来与它绝缘。总之，苏宁置业似乎远离一切功利的短期行为，专注深耕与美好生活相关的领域，稳稳的打造属于自己的“智慧”护城河。

如张近东所说，面向未来发展，苏宁将赋予服务以新的内涵，提升对用户、商户、合作伙伴以及员工的全面服务，聚焦用户价值、生态价值、长效价值，赋能零售生态，伴随用户与合作伙伴一起实现“有价值的发展、有效益的增长”。

2021年是“十四五”开局之年，苏宁置业将坚持“智慧地产运营商”的定位，紧抓新型城镇化蓝图中的机遇，聚焦创效、精准投资、优化管理，为苏宁高质量发展注入澎湃动力。

绍兴苏宁广场

未来五年，苏宁置业还将围绕智慧零售基础设施建设，布局30多个智慧商业综合体，实现商业体量规模600万方，推动各类商业形态提档升级。

楼市资本论也相信，以智慧运营为核心的苏宁置业，将给更多城市带来更多美好作品，助推城市发展，为更多的人提供更优质的服务和更佳的居住体验。

看得准，耐得住的苏宁置业，未来更值得期待。