惠誉:确认龙湖最新评级,经营性物业贷持续助力到期债务偿还
10月23日,国际评级机构惠誉发布对龙湖集团的最新评级,确认龙湖集团的长期外币发行人违约评级(IDR)、高级无担保评级以及未偿还的高级票据评级 “BB”。惠誉指出,龙湖集
10月23日,国际评级机构惠誉发布对龙湖集团的最新评级,确认龙湖集团的长期外币发行人违约评级(IDR)、高级无担保评级以及未偿还的高级票据评级 “BB”。惠誉指出,龙湖集团庞大的投资性物业组合支持的强劲银行融资渠道,以及不断增长的经常性收入,是其评级的关键支持因素。
惠誉认可龙湖集团当前的流动性,据其统计,截至2024年中期,龙湖拥有300亿元可用现金(不含预售监管资金),可完全偿付其290亿元短期债务。此外,龙湖的流动性还得益于其强大的银行融资渠道,以及管理经营性现金支出的灵活性,预计24年下半年及25年将实现正向经营性现金流。
惠誉表示,龙湖持续获得经营性物业贷,以帮助偿付到期的公开债券和其他无担保借款,并因此实现债务结构的转变,延长了其债务期限,缓解了流动性压力和再融资风险。
根据此前披露,截至2024年6月底,龙湖集团综合借贷总额为1874.2亿元,较年初下降52亿元,净负债率为56.7%,现金短债倍数为1.7倍,剔除预收款的资产负债率58.6%,持续保持"三道红线"绿档。
在2024年中期业绩发布会上,龙湖管理层预计,通过用正向经营性现金流压降有息负债,用长年期的经营性物业贷增量偿还短期的信用债务,龙湖将于2025年底实现债务结构的转换。
龙湖集团经营性业务在2024年上半年保持增长态势。1-6月,龙湖实现运营及服务收入131亿元,同比增长7.6%,对整体营收贡献占比近三成,对利润贡献占比超八成。
惠誉肯定了龙湖集团经营性业务的业绩表现,并指出,租金及物业管理收入持续增长,为龙湖集团贡献了大部分利润。
稍早前,国际评级机构标普也在报告表示,由于运营和服务业务的贡献增加,龙湖上半年整体毛利率基本稳定在21%,相信龙湖的投资物业组合将继续产生稳健的经营现金流,有助于缓解房地产开发的疲软,相信龙湖将继续积极管理其负债。
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