贝壳彭永东治理难境：与王传福安徽无为老乡，3年离开近9万人

双11出生的彭永东，正艰难带领贝壳找房度过行业寒冬。彭永东，英文名Stanley Peng，1979年11月11日出生，安徽无为人，与安徽首富比亚迪老板王传福是老乡。三年前，链家创始人左晖离世，只留下普通人妻子朱艳，以及两个年幼的孩子，彭永东自此上位。

在中国的房地产市场，贝壳找房以其独特的商业模式，一直是业界关注的焦点。然而，随着企业规模的不断扩大和市场环境的日益复杂，在后左晖时代，彭永东领导下的贝壳也面临着前所未有的治理考验。

楼市资本论发现，就在3月14日贝壳公告2023年度业绩净收入778以元，同比增长28.2%；归母净利润58.83亿元，一改2022年亏损13.86亿元，并自两年来首度转盈后，其市值（HK2423）却不升反降。自3月14日至今13个交易日，其中有9个交易日下跌。

这或许源于贝壳从行业到自身还有诸多风险点有关。如房地产行业整体仍处在逆风衰退期，与此同时彭永东治下贝壳从同行垄断指控、中介费率过高、应收账款坏账风险，以及左晖家族遗留的股权问题等，都让贝壳的未来发展充满了不确定有关。

PART 01 和王传福是安徽无为老乡

据安徽无为中学公众号报道，2023年11月，无为中学党委书记、校长魏文生率党委委员、副校长余怀松，党委委员、校长助理项立群，工会主席巫先景在北京分别拜会了部分杰出校友。魏校长一行走进贝壳集团。

这一刻，彭永东无疑是自豪的。

在贝壳集团总部，贝壳集团联合创始人、董事长兼首席执行官、1997届校友彭永东，并全程陪同参观。彭永东回顾了在校期间的学习和生活经历，感恩母校的悉心培养。他表示作为一名无为人，他将继续为母校教育事业和家乡建设发展贡献自己的力量，积极推动校友会筹备工作。

楼市资本论查询到，比亚迪王传福也是无为人，却不是一个中学毕业。1981年,王传福拿到了安徽无为县第二中学的录取通知书。

从学校命名来看，似乎无为中学要比第二中学更胜一筹，这样看来，彭永东要比王传福学习更好一些了。

彭永东从浙大电气工程专业本科毕业后工作了几年，他来到北京，进入清华读取IMBA。同一时间，左晖带着成立没几年的链家“闯天下”。

彭永东在拿到清华－麻省理工IMBA后，还去IBM工作过几年，来到左晖旗下做事。彭永东加入链家先后担任副总经理及总经理，赢得了左晖信任，直至成为公司股东。

PART 02 被同行指控垄断

就在最近，姚劲波又开始向贝壳放炮了。

一直以来，一家独大的贝壳都是地产中介行业的热门议题。因为“规模大”就容易形成垄断，从而影响到行业乃至消费者的利益。

3月初的两会上，58同城董事长兼CEO姚劲波再次聚焦房地产行业，建议强化管理房产交易市场的垄断行为，建立有效的竞争机制和公平的竞争秩序，从而营造良好的生存环境，特别是呼吁禁止平台对房产经纪行业的“独家代理”“二选一”等限制竞争行为。因为这些行为阻碍了房地产交易市场的健康稳定发展，懂得人都知道姚劲波的矛头是谁。

事实上，早在2021年4月，58同城的董事长姚劲波就曾公开声讨贝壳，并强烈呼吁对贝壳反垄断罚款40亿。几乎同时，市场传言国家市场监管总局警告贝壳，要求贝壳不要滥用市场支配地位，并进行自我检查。更有传言称市场监管部门已开始对贝壳找房涉嫌的反竞争行为进行调查，但随后贝壳对此予以否认。

市场对公司垄断的担忧不无道理。有业内人士表示，“独家代理”和“二选一”之类策略，固化了房源渗透率方面优势，进而形成一定区域内、一定程度上的信息垄断。尤其在新房领域，房源垄断带来的是“天价”渠道费，这削弱了房产信息的透明性，人为增加了交易成本，损害了消费者利益。

在楼市资本论看来，姚劲波的议案建议有关部门对房产经纪行业的 “独家代理”“二选一”等限制竞争行为加以治理，确实也代表二手房消费者、开发商们及中小经纪机构的一些心声，以让市场更规范、更有活力的发展。

PART 03 三年离开近9万人

彭永东时代的贝壳惹同行们不满也就罢了，自家人对其也颇有微词。在贝壳风光无限的背后，首当其冲的就是员工离职潮问题。

据贝壳找房公开披露的信息，截至2021年9月30日，其共连接5.39万家门店，51.55万经纪人；而截至2021年12月31日，贝壳找房共连接5.1万家门店，45.45万经纪人。换言之，在2021年第四季度中，贝壳找房连接的门店相比第三季度减少了2908家，经纪人减少了6.1万人。

时间来到2022年，执掌贝壳大旗的彭永东并没有停下裁人的步伐。这一年贝壳旗下的各大经纪门店再次延续一轮超强力度的大裁员。贝壳年报显示，截至2022年末，旗下拥有约39.4万名经纪人，比2021年的45.45万减少了13.3%。这意味着，2022年大概有6万名经纪人离开了贝壳体系。

最新业绩报告，截至2023年底，贝壳旗下经纪人数量为427656名，虽然较上年增长8.5%，但自彭永东接任的2021年算起，净减少8.79万人。

据业内人士表示，大量经纪人离职的背后，既有市场竞争激烈、工作压力巨大等客观原因，也有公司内部管理不善、薪酬福利不尽如人意等主观因素，甚至不少优秀员工也纷纷主动或被动的选择离开。

事实上，在公司不断裁员的情况下，员工们对彭永东的评价自然难以避免地带有负面色彩。

PART 04 薪酬大增55倍持续削权左晖家族

贝壳数万经纪人离职的另一面，却是包含彭永东在内高管薪酬的大幅增长。

2021年5月，彭永东出任贝壳找房科技有限公司董事长，接任左晖的职位。直至如今，已有约3年时间。公开资料显示，彭永东接任董事长后其薪酬在近年来出现了大幅增长。

就在2022年，贝壳在市场上遭遇重创之时，彭永东的薪酬却同比增长了55倍，总薪酬高达4.746亿元，而前一年(2021年)左晖还在时的薪酬为847.8万元。

与此同时，作为贝壳精神领袖的左晖家族股权却一再被削弱。

左晖作为贝壳的创始人和前任掌门人，其逝世后留下的股权分配问题一直是市场关注的焦点。据报道，彭永东与左晖家族在股权上也在平衡，双方就股权分配、管理权归属等问题有着激烈的博弈。

2020年8月13日，贝壳在美国上市时，贝壳创始人、董事长左晖持有38.8%股权，及81.1%的投票权。贝壳CEO彭永东持股为3.1%，有1%的投票权。此时的左晖是毫无疑问的贝壳第一话事人。

2021年5月20日左晖去世，两个月后的2021年7月28日，左晖家族信托签了一份授权书，授权百会合伙的有限合伙人行使B类普通股投票权（当时约占公司总投票权的76.7%）。根据架构百会合伙实际由彭永东、单一刚说了算，两个人的话语权分别是50%。这意味，彭永东+单一刚成为左晖去后的代言人。

随后，经左晖遗孀朱艳的授权后，贝壳的股权架构再次向着彭永东倾斜。

2022年初，彭永东执掌下的贝壳发布“2022年股权激励计划”，寻求在港二次上市。这个计划里，左晖家族信托基金没有得到一张股票，贝壳其它高管也没有。发行的1.26亿股票，只有彭永东拿了0.72亿股和单一刚拿了0.54亿股。

紧接着贝壳在港股上市，左晖通过其家族信托控制的Propitious Global持有8.85亿股A类普通股，持股23.3%，投票权17%。彭永东持7182.42万A类普通股（4.8%）及1.1亿股B类普通股，约占公司投票权的22.5%；单一刚持5386.81万股A类普通股（2.7%）及0.47亿股B类普通股，约占公司投票权的10.2%，三者合计持股49.7%，共同为控股股东。无疑，不管从董事长的职务还是股权影响力来说，彭永东都已经成为贝壳最具实力的话事人。

楼市资本论认为，彭永东在贝壳内部的地位日益稳固，作为主要面向C端的大型平台企业，其如何平衡各方利益、稳定团队人心并推动贝壳发展壮大，让更多投资人乃至消费者满意，是彭永东需要面对的重要课题。

贝壳虽然实现了业绩的转盈，市值却震荡下行，这反映了市场对贝壳未来发展的不确定性和担忧，希望彭永东采取更加果断和有效的措施，让贝壳在彭永东时代真正迎来健康发展。